変形地に注文住宅を建てるって実際どうなの？正しく基礎知識をつけて、後悔のない家づくりを
こんにちは！滋賀県全域で注文住宅・リフォーム・不動産事業を展開している匠工房です。
本日のテーマは、「変形地」です。
注文住宅を建てる際、「変形地」と呼ばれる不整形な土地に建築するケースも珍しくありません。三角形や旗竿地（敷地の一部が細長い通路状の形状）、台形のような土地は一見不利に思えますが、正しい計画を立てれば個性と機能性を兼ね備えた住まいを実現できます。この記事では、変形地に注文住宅を建てる際のポイントやメリット・デメリット、注意点について解説します。注文住宅の建設を検討中の方は、是非参考にしてみてください。
全変形地の主なタイプ
三角形の土地
三辺が異なる長さで、角度も直角でない土地。
道路や河川に囲まれたエリアで見られることが多い。
旗竿地（はたざおち）
家が建つ敷地部分と道路に接続する細長い通路部分（旗竿部分）を持つ土地。
奥まった場所に建築可能で、プライバシーが確保しやすい。
台形の土地
平行な2辺と、斜めの辺を持つ土地。
四角形に近いが、デザインや間取りに工夫が必要。
L字型・コの字型の土地
隣接地に囲まれる形状で、敷地が部分的に欠けている場合。
プランニングで空間の使い方が課題になる。
不整形地
上記以外の形状が不規則な土地。
自然地形に合わせて作られた土地や、区画整理されていないエリアに多い。
変形地の定義と特徴
道路接道義務が特殊
建築基準法では、土地が道路に2m以上接している必要がありますが、変形地ではこの接道条件が旗竿地のように特殊になることが多いです。
建ぺい率や容積率に影響する形状
土地の形状により、建てられる建物の大きさや形が制限される場合があります。
区画整理や地形の影響で発生
新しく区画された分譲地でも、境界線や道路形状に応じて変形地が発生することがあります。また、自然の地形を活かした土地は、不整形地としてそのまま売買されることも。
変形地が選ばれる理由
価格が安い
標準的な整形地に比べ、割安で販売されることが多い。
場所の良さ
人気エリアでも、変形地なら予算内で購入できる場合がある。
個性派住宅の基盤
特殊な形状を活かし、オリジナリティのあるデザインを実現したい人にとって魅力的。
変形地の見分け方
不動産情報では、敷地図を確認し、形状が整形地（正方形・長方形）でない場合は変形地と考えられます。特に以下の情報を確認してください。
敷地図や実測図
人公図や土地登記簿の図面をチェック。
接道条件
道路に面した部分が極端に狭い場合、変形地の可能性が高い。
周辺環境
隣接する土地の形状や用途も含めて考慮します。
メリット
土地価格が安い
理由：変形地は整形地に比べて需要が低いため、割安な価格で購入できるケースが多いです。特に人気エリアでは、変形地を選ぶことで同じ予算内で広い土地を手に入れることができます。
活用例：貯蓄を建築費に回すことで、より自由度の高い設計や高品質な素材を使った家づくりが可能になります。
個性的なデザインが可能
理由：変形地の特徴を活かしたユニークなデザインや間取りが実現しやすいです。建物の形状が整形地と異なるため、特別感のある住まいが完成します。
用例：三角形の土地で吹き抜けのリビングを設けたり、旗竿地でプライバシーを重視した中庭のある設計を採用するなど。
プライバシーの確保がしやすい
理由：旗竿地や奥まった土地では、通行人や近隣の目を気にする必要が少なく、落ち着いた住環境を得られることがあります。
活用例：道路から離れた場所に玄関やリビングを配置し、騒音を軽減する静かな暮らしを実現。
周辺環境の影響を受けにくい
理由：隣接する土地や建物の形状が異なる場合、視界や光を遮る影響が少ないこともあります。特に変形地が高台や角地の場合は、景観を楽しむ設計が可能です。
土地の特性を活かした活用ができる
理由：地形や形状を工夫して収納スペースや庭を最大限活用できます。
活用例：斜めの壁面を使ったおしゃれな造作家具や、隙間スペースを活かした植栽など。
デメリット
建築費が割高になる可能性
理由：土地の形状が複雑な場合、基礎工事や設計に手間がかかり、建築費が増加することがあります。
解決策：土地に慣れた経験豊富な設計士や建築会社を選び、効率的なプランを提案してもらいましょう。
採光や通風に制約がある
理由：接する建物や土地の形状の影響で、日当たりや風通しが悪くなる場合があります。
解決策：天窓や吹き抜け、中庭を設けることで、光や風を取り入れる工夫が可能です。
駐車スペースの確保が難しい
理由：土地の形状によっては、車の出入りがしにくいことがあります。旗竿地では細長い通路が課題になる場合も。
解決策：コンパクトカーを想定した駐車場設計や、電動ターンテーブルの導入を検討する。
法的な制約が多い
理由：建築基準法で定められた接道義務や建ぺい率・容積率の制限が厳しく適用されることがあります。
解決策：事前に土地の法的条件を確認し、条件に合った設計を進める。
将来の売却時に不利になる可能性
理由：変形地は購入希望者の間で敬遠されることがあり、売却が難しくなる場合があります。
解決策：魅力的な建物設計を施し、土地の形状をカバーする付加価値を作る。
設計自由度が制限される場合がある
理由：土地の形状によって、建物の配置や間取りに制約が生じることがあります。
解決策：制限を逆手に取り、クリエイティブな設計を採用する。
【実例紹介】
ここで、匠工房が実際に建てた家をご紹介します！
注文住宅をご検討中の方は、是非ご自身の家づくりの参考にしてみてください。
＜＜職場近くの念願のマイホーム！＞＞
✔️エリア：滋賀県湖南市
✔️家族構成：ご夫婦＋お子様
✔️工法：木造軸組工法
✔️工期：2024年3月上旬～2024年7月下旬 約4.5ヵ月間
✔️面積：【敷地面積】178.48㎡ /【建築面積】57.96㎡（建蔽率32.48% 許容60％）
【延床面積】115.92㎡（容積率64.95% 許容100％）
✔️使用機器：【衛生機器】TOTO/ 【厨房機器】クリナップ/ 【照明】Panasonic
【外部仕上げ】屋根/ガルバリウム鋼板 外壁/窯業系サイディング 開口部/アルミ樹脂複合サッシ
【内部仕上げ】（玄関,土間収納）床/300角タイル貼り 壁/ＰＢ ｔ＝12.5 ビニールクロス貼り 天井/ＰＢ ｔ＝9.5 ビニールクロス貼り（１階リビング・ダイニング・キッチン）床/フローリング材 壁/ＰＢ ｔ＝12.5 ビニールクロス貼り 天井/ＰＢ ｔ＝9.5 ビニールクロス貼り（１階和室）床/和紙畳 壁/ＰＢ ｔ＝12.5 ビニールクロス貼り 天井/ＰＢ ｔ＝9.5 ビニールクロス貼り（２階洋室）床/フローリング材 壁/ＰＢ ｔ＝12.5 ビニールクロス貼り 天井/ＰＢ ｔ＝9.5 ビニールクロス貼り （２階主寝室）床/フローリング材 壁/ＰＢ ｔ＝12.5 ビニールクロス貼り 天井/ＰＢ ｔ＝9.5 ビニールクロス貼り
白×木目調のナチュラルモダンな雰囲気のLDKの横には畳スペースを設けました。目の届くところでお子様を遊ばせることができるので、安心して家事を進められそう。また、LDKからも、廊下からも畳スペースに入ることができるので便利。収納スペースがあるのも嬉しいポイントの一つ。壁面には高い位置に窓を設けたので、明るい光を差し込み、風も通って気持ちのいい空間。
キッチンはグレー×白で洗練されたデザインに。キッチン台だけでなく、背面の棚や床下など、収納スペースをたっぷりと設けました。物が多くなりがちな場所だからこそ、綺麗に保てる工夫が嬉しい。
＜＜2人で暮らすシンプルハウス＞＞
✔️エリア：滋賀県東近江市
✔️家族構成：お母様＋お子様
✔️工法：木造軸組工法
✔️工期：2024年4月上旬～2024年8月中旬 約4.5ヵ月間
✔️面積：【敷地面積】151.92㎡ /【建築面積】59.62㎡（建蔽率39.25% 許容50％）
【延床面積】91.08㎡（容積率59.96% 許容80％）
✔️使用機器：【衛生機器】TOTO/ 【厨房機器】クリナップ/ 【照明】Panasonic
【外部仕上げ】屋根/ガルバリウム鋼板 外壁/窯業系サイディング 開口部/アルミ樹脂複合サッシ
【内部仕上げ】（玄関）床/300角タイル貼り 壁/ＰＢ ｔ＝12.5 ビニールクロス貼り 天井/ＰＢ ｔ＝9.5 ビニールクロス貼り（１階リビング・ダイニング・キッチン）床/フローリング材 壁/ＰＢ ｔ＝12.5 ビニールクロス貼り 天井/ＰＢ ｔ＝9.5 ビニールクロス貼り（１階洋室）床/フローリング材 壁/ＰＢ ｔ＝12.5 ビニールクロス貼り 天井/ＰＢ ｔ＝9.5 ビニールクロス貼り（２階洋室）床/フローリング材 壁/ＰＢ ｔ＝12.5 ビニールクロス貼り 天井/ＰＢ ｔ＝9.5 ビニールクロス貼り（２階フリースペース）床/フローリング材 壁/ＰＢ ｔ＝12.5 ビニールクロス貼り 天井/ＰＢ ｔ＝9.5 ビニールクロス貼り
キッチンは壁付きキッチンを採用。そうすることで、よりリビング・ダイニングを広く演出。背面に収納が作れないため、すぐ横にパントリーを設け収納力をカバーし、動線も問題なくカバー。パントリーの入り口が家型になっているのも可愛い。
白を基調とした、広々空間の洗面脱衣室。浴室のドアはスライドドアを採用し、デッドスペースが生まれないように工夫。大きな洗濯機をおいても余るほど空間にゆとりがあるので、ファミリークローゼットとして、新たに棚を設けても良さそう。
匠工房ってどんな会社？
匠工房を語るのに欠かせない３つの特徴をご紹介します！
コンセプトは【家づくりの「感動」住まう「幸せ」をすべての家族へ】
「住」のお悩みにワンストップで対応
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匠工房は「おもてなし接客」を大切にし、家を売るのではなくお客様を幸せにすることを使命としています。ハウスエージェントやおもてなしスタッフがお客様に伴走し、「感動できる家づくり」を提供します。資金計画や土地探しに至るまで、お客様の希望や将来設計に基づき、無理なく支払える予算を提案します。また、近隣調査報告書を提供し、検討中の土地に関する判断材料を提供します。
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特に小さなお子様がいるお客様には、有資格のおもてなし保育士が専用託児室でお子様をお預かりし、お客様が打ち合わせやモデルハウス見学に集中できるようサポートします。安全管理に気を配り、託児中の様子を写真つきの「託児記録」でお伝えし、お子様に楽しいひとときを提供します。
お困りの際は是非ご相談ください！
注文住宅の建設を進める際には、失敗しないためにも、まずは専門家に相談することが大切です。自分に合った間取りや設備を選ぶことで、より快適な住まいを実現することができます。匠工房では、滋賀県内の家づくりでお困りの方に向けて「家づくり相談会」を随時開催しています。興味のある方は、是非お気軽にご参加ください。
