狭小でも叶える、注文住宅で理想的な住まい！コツを抑えて後悔のない家づくりを
こんにちは！滋賀県全域で注文住宅・リフォーム・不動産事業を展開している匠工房です。
本日のテーマは、「狭小住宅」です。
土地が限られた都市部や、広い敷地を確保するのが難しいエリアで家を建てる際、「狭小住宅」が選択肢となることも多いです。狭い敷地でも快適で満足度の高い家を実現するためには、アイデアと工夫が重要です。この記事では、狭小住宅で理想の住まいを叶えるためのポイントを解説していきます。注文住宅の建設を検討中の方は、是非参考にしてみてください。
スペースを有効活用するコツ
空間設計の工夫
スキップフロアを採用
高低差をつけることで、一つの階に複数のエリアを作り、視覚的に広く見せる。
階段の途中に収納スペースや読書スペースを配置可能。
吹き抜けの活用
縦方向に空間を広げて、圧迫感を軽減。
吹き抜けを設けることで採光性もアップ。
ロフトや屋根裏を活用
ロフトを寝室や趣味のスペースとして使う。
天井高が低い場所でも収納やキッズスペースとして有効利用可能。
地下空間の活用
地盤や法律に応じて地下室を追加。収納、趣味の部屋、シアタールームなどに使える。
収納スペースの工夫
壁面収納をフル活用
壁全体を収納にすることで、無駄なスペースを削減。
壁面収納に扉をつけると、見た目をスッキリさせられる。
階段下を有効利用
階段下を収納棚や引き出しにする。
子ども用の遊び場やペットスペースとして使う例も人気。
多目的家具の導入
ベッド下やソファ下に収納スペースを設けた家具を活用。
折りたたみ式のテーブルや椅子を使うと必要に応じて片付け可能。
引き戸やスライド式ドア
開き戸よりもスペースを取らないため、狭い通路や部屋に有効。
照明と採光の工夫
自然光を最大限取り込む
窓の配置を工夫して光を室内全体に広げる。
ハイサイドライト（高い位置の窓）やスリット窓でプライバシーを守りつつ採光を確保。
鏡を使った広がり効果
壁や家具に鏡を設置すると、空間が広く感じられる。
大きめの鏡を玄関やリビングに設置するのが効果的。
間接照明を活用
天井や家具の裏に照明を仕込むと、空間が柔らかく広がる印象に。
レイアウトの工夫
オープンキッチンの採用
壁で仕切らず、リビングと一体化させることで広がりを感じる。
家具配置の最適化
壁に沿った家具配置で動線を確保。
背の高い家具は一箇所にまとめて圧迫感を減らす。
コンパクトな水回り設計
浴室、トイレ、洗面台をコンパクトにまとめて他のスペースを確保。
デザインの工夫
カラースキームに注意
白や明るい色を基調にすると空間が広く見える。
アクセントカラーを少し加えることでおしゃれな印象に。
開放感を意識した素材選び
ガラスや透明素材のパーティションを使うことで圧迫感を軽減。
床材や壁材を統一すると広がりが生まれる。
テクノロジーの活用
スマート家具
リモート操作可能な収納家具や可動式壁を使えば、必要に応じて空間を変化させられる。
IoT機器
照明、エアコン、家電をIoTで連携し、リモコンやスマホで管理することで便利な生活を実現。
＜実践例＞
北欧スタイルのミニマルデザイン：シンプルで機能的な家具やデザインで、狭さを感じさせない。
和モダンな床下収納：畳の下やフローリング下に収納スペースを隠す設計。
コンパクトな2階リビング：1階を寝室や水回り、2階を広いリビングとして開放的に使う。
建築後、後悔したポイント
空間の狭さに関する後悔
収納不足
具体例：「必要な荷物が収まらない」「季節用品やアウトドア用品の置き場がない」
原因：収納スペースを十分に確保しなかったり、計画時に荷物の量を過小評価したことが主な原因。
家具の配置が難しい
具体例：「ソファやベッドなど、大型家具が想定以上に圧迫感を与える」
原因：家具のサイズや配置を事前にシミュレーションしなかったため。
天井の低さや部屋の狭さ
具体例：「ロフトやスキップフロアが使いづらい」「階段が急で怖い」
原因：スペース確保のために天井を低くしたり、急な階段にしたことが理由。
動線や生活のしやすさに関する後悔
動線が不便
具体例：「洗濯をしてから干すまでの動線が長い」「キッチンからダイニングへの移動が窮屈」
原因：動線を軽視した間取り設計や、スペース優先で生活動線が犠牲になった。
狭さによる家族間のストレス
具体例：「プライバシーが守れない」「音が響いて落ち着かない」
原因：壁やドアが薄い、部屋数を確保できず共有空間が多いこと。
階段やスキップフロアが不便
具体例：「高齢者や子どもにとって危険」「荷物を持って上り下りが大変」
原因：空間確保のために階段が急だったり狭かったりする場合が多い。
採光・通風に関する後悔
部屋が暗い
具体例：「窓が少ないため、昼間でも電気をつける必要がある」
原因：建ぺい率や周囲の建物との位置関係で窓を大きく取れなかった。
通風が悪い
具体例：「風が通らず夏場が蒸し暑い」
原因：通気口や窓の配置に問題があるため。
コストに関する後悔
意外なコスト増
具体例：「狭小住宅特有の工事費（基礎工事や特殊な建材）がかかる」
原因：狭小地では土地の形状や建築制約により、通常の住宅よりも工事が複雑になる場合がある。
ランニングコストが高い
具体例：「断熱性や気密性が低く、冷暖房費が高くつく」
原因：狭小住宅では断熱材や設備に十分なコストを割けなかったことが影響。
将来的な変化に対応できない
家族構成の変化に対応できない
具体例：「子どもが成長して部屋が足りなくなった」「高齢になり階段の上り下りが辛くなった」
原因：現在の状況に最適化しすぎて、将来の変化を考慮しなかった。
リフォームが難しい
具体例：「構造上、間取り変更ができない」
原因：空間を最大限活用するために、構造上の余裕がない設計にしたため。
近隣環境との問題
周囲との距離が近すぎる
具体例：「隣家の窓と向かい合っていてプライバシーが守れない」
原因：狭小地特有の密集環境。
騒音の問題
具体例：「車の音や近所の生活音が気になる」
原因：壁や窓の防音対策が不十分だった。
設計や工事に関する後悔
設計士や施工会社の選定ミス
具体例：「狭小住宅に特化した知識がない業者を選んでしまい、無駄が多い設計になった」
原因：狭小住宅の経験が豊富な設計士や施工会社に依頼しなかった。
計画時のイメージとのズレ
具体例：「図面では良いと思ったが、実際に住んでみると使いづらかった」
原因：実物大のモデルルームや3Dシミュレーションで確認しなかった。
【実例紹介】
ここで、匠工房が実際に建てた家をご紹介します！
注文住宅をご検討中の方は、是非ご自身の家づくりの参考にしてみてください。
＜＜こだわりの詰まったモノトーンハウス＞＞
✔️エリア：滋賀県湖南市
✔️家族構成：ご夫婦＋お子様
✔️工法：木造軸組工法
✔️工期：2024年3月～2024年8月 約5ヵ月間
✔️面積：【敷地面積】290.52㎡ /【建築面積】66.24㎡（建蔽率 22.81% 許容80％）
【延床面積】110.75㎡（容積率38.13% 許容160％）
✔️使用機器：【衛生機器】TOTO/ 【厨房機器】クリナップ/ 【照明】Panasonic
【外部仕上げ】屋根/ガルバリウム鋼板 外壁/窯業系サイディング 開口部/アルミ樹脂複合サッシ
【内部仕上げ】（玄関）床/300角タイル貼り 壁/ＰＢ ｔ＝12.5 ビニールクロス貼り 天井/ＰＢ ｔ＝9.5 ビニールクロス貼り（リビング・ダイニング・キッチン・洋室）床/フローリング材 壁/ＰＢ ｔ＝12.5 ビニールクロス貼り 天井/ＰＢ ｔ＝9.5 ビニールクロス貼り（洗面・トイレ）床/CF貼り 壁/ＰＢ ｔ＝12.5 ビニールクロス貼り 天井/ＰＢ ｔ＝9.5 ビニールクロス貼り
愛犬がいるので、1階に寝室を設けました。シューズクロークからも出入りが可能なので、玄関がすっきり見せられるのも嬉しい。玄関からもキッチンからも洗面脱衣室に行くことが出来る間取りも使いやすくて気に入っているそう。内装はモノトーンでまとめたのもポイントです。
広々とゆとりたっぷりのLDKは落ち着いた雰囲気に。オープンキッチンを導入したので、キッチンにいながらLDK全体を見渡せ、料理の配膳や片付けの際には、ダイニングと向かい合わせになってるので、動線もバッチリで時短も叶う。
＜＜平屋の理想的な住まい＞＞
✔️エリア：滋賀県甲賀市
✔️家族構成：ご夫婦＋お子様
✔️工法：木造軸組工法
✔️工期：2024年3月上旬～2024年6月下旬 約4月間
✔️面積：【敷地面積】210.44㎡ /【建築面積】76.18㎡（建蔽率36.21% 許容70％）
【延床面積】74.52㎡（容積率35.42% 許容200％）
✔️使用機器：【衛生機器】TOTO/ 【厨房機器】クリナップ/ 【照明】Panasonic
【外部仕上げ】屋根/ガルバリウム鋼板 外壁/窯業系サイディング 開口部/アルミ樹脂複合サッシ
【内部仕上げ】（玄関・土間収納）床/300角タイル貼り 壁/ＰＢ ｔ＝12.5 ビニールクロス貼り 天井/ＰＢ ｔ＝9.5 ビニールクロス貼り（リビング・ダイニング・キッチン）床/フローリング材 壁/ＰＢ ｔ＝12.5 ビニールクロス貼り 天井/ＰＢ ｔ＝9.5 ビニールクロス貼り（洋室）床/フローリング材 壁/ＰＢ ｔ＝12.5 ビニールクロス貼り 天井/ＰＢ ｔ＝9.5 ビニールクロス貼り
白を基調とした清潔感のある洗面脱衣室。洗濯物を室内干しできるように広い空間に設計。洗濯機から物干しまでの動線が短く、天候や時間などを気にすることなく洗濯ができるのが嬉しい。
平屋ならではの廊下が少ない点も気に入っているというお施主様。平屋の限られたスペースの中でも、書斎スペースを設け、読書やテレワーク、自分時間を過ごすのにお気に入りの空間になっているとのこと。
匠工房ってどんな会社？
匠工房を語るのに欠かせない３つの特徴をご紹介します！
コンセプトは【家づくりの「感動」住まう「幸せ」をすべての家族へ】
「住」のお悩みにワンストップで対応
新築・不動産仲介・リフォームの「三位一体体制」
新築、不動産仲介、リフォームの「三位一体体制」で、リフォーム会社として21年の実績を持ち、滋賀県リフォーム売上ランキングでNo.1をいただきました。土地のご紹介から住宅ローンの提案、資金計画の策定、修理・修繕、リフォームまで、住まいに関するさまざまな悩みに寄り添いサポートしています。お客様の「住まいコンシェルジュ」として、建築前から建築後までトータルにサポートします。
滋賀県全域に9店舗。迅速なアフター対応で不安にさせません
滋賀県全域に9店舗展開し、迅速なアフター対応で不安を取り除きます。施工エリアは県内全域で、各店舗から建築現場まで1～1.5時間で到着可能。定期点検やSOSにもスピーディーに対応し、施工管理の実績を持つスタッフが対応します。リフォームのプロフェッショナルが増改築の相談にも乗り、一生涯のパートナーとしてお付き合いしています。
Googleクチコミ評価★4.6以上！お客様満足度に自信があります
Googleクチコミ評価は★4.6以上で、お客様満足度に自信を持っています。お客様とその家族を幸せにすることを願い、正直かつ健全な組織づくりと情熱的な接客に全スタッフが取り組んでいます。建築業界・不動産業界をサービス業として進化させ、お客様との末長いお付き合いを目指しています。
性能もデザインもコストも。「あなたに、ぴったりな家」
1万件以上のリフォーム実績を活かしたロングライフ住宅
匠工房は1万件以上のリフォーム実績を誇り、家族の幸せを重視したロングライフ住宅を提供しています。性能とデザインに妥協せず、建築時から暮らし始めてからのコストパフォーマンスに優れた家を提供し、累計13000件のリフォーム案件の経験を活かして将来の不具合や劣化に備えたプランを提供しています。リフォーム会社としてのノウハウを生かし、トラブルや余計な出費の少ない安心な生活を実現し、一生モノの家を提案しています。
予算・重視ポイントに合わせて選べる2つの商品ラインナップ
予算や重視ポイントに合わせて選べる2つの商品ラインナップを用意しており、「フルオーダー住宅/オーダーメイド」は素材にこだわった自由なデザイン住宅、「タクミセレクト」は高性能なコンセプト住宅として提供されています。土地探しから資金計画までサポートし、お客様にぴったりな家を一緒に考えます。
リフォームのノウハウを詰め込んだ強い家「タクミセレクト」
特に「タクミセレクト」はリフォームのノウハウを凝縮し、高い住宅性能を標準仕様として提供。初回打合せから着工まで最短6週間で土地ありのお客様、最短10週間で土地なしのお客様にもスピーディーな対応が可能で、コストダウンも実現しています。
心が通うおもてなし接客でお届けする「感動」
お客様以上にお客様を想う心から生まれた「おもてなし接客」
匠工房は「おもてなし接客」を大切にし、家を売るのではなくお客様を幸せにすることを使命としています。ハウスエージェントやおもてなしスタッフがお客様に伴走し、「感動できる家づくり」を提供します。資金計画や土地探しに至るまで、お客様の希望や将来設計に基づき、無理なく支払える予算を提案します。また、近隣調査報告書を提供し、検討中の土地に関する判断材料を提供します。
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特に小さなお子様がいるお客様には、有資格のおもてなし保育士が専用託児室でお子様をお預かりし、お客様が打ち合わせやモデルハウス見学に集中できるようサポートします。安全管理に気を配り、託児中の様子を写真つきの「託児記録」でお伝えし、お子様に楽しいひとときを提供します。
お困りの際は是非ご相談ください！
注文住宅の建設を進める際には、失敗しないためにも、まずは専門家に相談することが大切です。自分に合った間取りや設備を選ぶことで、より快適な住まいを実現することができます。匠工房では、滋賀県内の家づくりでお困りの方に向けて「家づくり相談会」を随時開催しています。興味のある方は、是非お気軽にご参加ください。
