【新築住宅をお考えの方へ】2025年4月の建築基準法改正をご存じですか？
こんにちは！滋賀県全域で注文住宅・リフォーム・不動産事業を展開している匠工房です。
本日のテーマは、「2025年4月の建築基準法改正について」です。
新築の住宅を建てる際には、法律に則り許可を得ることが必要ですが、2025年4月に脱炭素社会の実現に向けた建築物分野の省エネ対策の徹底などを目的とした法改正が施行され、建築確認申請手続きや省エネ基準が大きく変わることをご存じでしょうか？現在新築住宅を検討している方にとって、この法改正が家づくりにどう影響を与えるのか簡単に解説させていただきます！
法改正の背景
2025年の建築基準法改正の背景のひとつに省エネルギー基準の強化（脱炭素社会への対応）があります。
政府は「2050年カーボンニュートラル」「2030年の温室効果ガス46％削減（2013年度比）」の達成を目指しており、その一環として建築物のエネルギー消費を削減する取り組みを進めています。
このため2025年4月からすべての新築住宅・建築物について、省エネ基準への適合が義務化され、省エネ性能の向上が求められます。（さらに、2030年までにZEH基準への引き上げも予定されています。）
「4号特例」の縮小
2025年の建築基準法改正のポイントのひとつに「4号特例」の縮小があります。
「4号特例」とは、一定の小規模建築物（主に木造2階建て以下の住宅など）に対して、建築確認の際の構造審査が免除される制度です。これにより、設計者（建築士）の責任で安全性を確保し、手続きの簡素化を図ることができました。
2025年の建築基準法改正では、この4号特例の適用範囲が縮小され（4号建築物という枠組みがが無くなり）、「新2号建築物・新3号建築物」の2種類に区分されます。
「新2号建築物」は木造2階建・木造平屋建（延べ面積200㎡超）が対象となり、今後は多くの戸建住宅がこれまで省略されていた審査等の緩和措置が受けられなくなります。
「新3号建築物」には木造平屋建（延べ面積200㎡以下）が該当し、こちらは従来通り審査省略が継続されます。
2025年の建築基準法改正による家づくりのメリット
2025年の建築基準法改正は、耐震性・省エネ性能・安全性の向上を目的としています。この改正により、これから家を建てる人にとって以下のようなメリットがあります。
耐震性能の向上で「万が一の災害時にも安心できる住まい」
✔️4号特例の縮小により、構造チェックが強化
✔️耐震・耐風性能の適合確認厳格化で地震や台風に強い家
省エネ基準の義務化で「光熱費が安くなる」
✔️高断熱・高気密の住宅が標準になり冷暖房費削減
✔️消費電力が削減で環境にやさしい家づくり
長期的に見て住宅の「資産価値が上がる」
✔️省エネ・耐震基準を満たすことで「長持ちする家」になりやすい
✔️将来的な売却時にも、高性能住宅は評価されやすい
2025年の建築基準法改正による家づくりのデメリット
2025年の建築基準法改正により、より安全で省エネ性能の高い家が標準化される一方で、コスト増・手続きの煩雑化・設計の自由度低下といったデメリットも発生します。特に、コスト面での影響が大きいため、事前の資金計画が重要になります！
建築コストの上昇
✔️構造計算が必要になる建物が増え、設計・施工コストが増加
✔️省エネ基準適合のために、高性能な断熱材・設備の導入が必須
✔️確認申請の審査が厳格化し、手続きのための費用が増える
👉結果：住宅の建築費用が全体的に上昇し、価格が高くなる可能性があります。
申請・手続きの負担増
✔️これまで4号特例（構造審査の省略）が適用されていた建物も審査対象に
✔️設計・施工の段階で求められる書類が増え、確認申請の手間が増加
✔️行政の審査に時間がかかることで、着工が遅れる可能性
👉結果：家を建てるまでの期間が長くなる可能性があります。
省エネ基準適合の義務化による選択肢の減少
✔️高断熱・高気密が求められるため、設計の自由度がやや低下
✔️伝統的な「通気性の良い日本家屋」の設計が難しくなる
✔️コスト削減のために、お施主様の希望する素材やデザインの選択肢が狭まる
👉結果：デザインや建材の自由度が減り、個性的な家づくりが難しくなる可能性があります。
住宅ローン負担の増加
✔️省エネ設備や高性能断熱材の導入により、初期投資が高くなる
✔️住宅価格の高騰で、マイホーム購入を諦める人が増える可能性
👉結果：住宅ローンの負担が増え、購入計画の見直しが必要になる場合もあります。
余裕を持った早めの情報収集と行動を！
法改正の適用開始日は？
着工日が2025年4月1日以降となる場合に、改正後の規定が適用されます。
このため、2025年4月以降に着工が見込まれる場合は、法施行前から改正後の規定に適合した設計としておくことが必要です。
また、2025年4月よりも前に着工予定で改正前の建築確認の確認済証を受けた場合でも、実際の着工が2025年4月以降となった場合は、完了検査時に新たな規定への適合確認が必要です。
余裕を持って計画を進めましょう
家を建てる予定の方は、余裕を持った早めの情報収集と行動が重要です！新しい基準をしっかり把握し安心して任せられる設計・施工会社と相談し、家づくりを進めましょう。家づくりに関することは匠工房へお気軽に何でもご相談ください。無料相談と見学会なども随時開催しております。お家づくりの疑問点や不安なところを一緒に解決しましょう！
匠工房ってどんな会社？
匠工房を語るのに欠かせない３つの特徴をご紹介します！
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