こんにちは！滋賀県全域で注文住宅・リフォーム・不動産事業を展開している匠工房です。

本日のテーマは、国の大型補助金制度「住宅省エネキャンペーン2025」です。
高性能な省エネ住宅を建てるなら、今が絶好のチャンス。お得な補助金制度をしっかり理解し活用して、理想の住まいを手に入れませんか？

住宅省エネキャンペーン2025とは？

「住宅省エネキャンペーン2025」とは、2050年カーボンニュートラルの実現に向け、国土交通省・経済産業省・環境省が連携して行う、省エネルギー性能の高い住宅の普及を促進するための補助金制度の総称です。住宅の新築・リフォーム時に、以下のような省エネ性能の向上を図る設備や工事に対して補助金が支給されます。

【子育てグリーン住宅支援事業】

対象：高い省エネ基準を満たす新築およびリフォーム
補助金額：工事内容に応じ最大200万円

【給湯省エネ2025事業】

対象：新築およびリフォームで高効率給湯器（エコキュート、ハイブリッド給湯機、エネファーム）の導入
補助金額：新築最大160万円・リフォーム最大60万円

【先進的窓リノベ2025事業】

対象：高断熱窓へのリフォーム
補助金額：最大20万円

新築（注文住宅）で利用できる補助金制度は【子育てグリーン住宅支援事業】と【給湯省エネ2025事業】の二つになります。それでは詳細に見ていきましょう！

子育てグリーン住宅支援事業

2025年の「子育てグリーン住宅支援事業」において、新築住宅で利用できる基準と補助金額は以下の通りです。
エネルギー価格などの物価高騰の影響を特に受けやすい子育て世帯などに対し、住宅の省エネ性能に応じて補助金が支給されます。

GX志向型住宅

ZEH水準を上回るより高い省エネ性能を持つ住宅です。光熱費削減や災害時の電力供給の安定化などのメリットもあり、環境に優しい次世代住宅として注目されています。

補助金額

最高補助額：160万円/戸

基準

この住宅は、環境負荷を低減しながら快適な住環境を提供することを目的としており、以下の3つの基準を満たす必要があります。

断熱等性能等級6以上

住宅の断熱性能が高く、温度差を最小限に抑えることで冷暖房効率を向上させます。

一次エネルギー消費量削減率35%以上（再生可能エネルギーなしの場合）

再生可能エネルギーを含まずに計算した場合でも、エネルギー消費を35%以上削減することが求められます。

一次エネルギー消費量削減率100%以上（再生可能エネルギーを含む場合）

太陽光発電や蓄電池を導入し、消費する以上のエネルギーを自家発電で賄うことが求められます（寒冷地は75%、都市部狭小地は導入不要）。

対象

すべての世帯が対象です。

長期優良住宅

長期にわたって良好な状態で使用できるように設計された住宅です。

補助金額

最高補助額：100万円/戸、通常80万円

基準

断熱等性能等級5以上

これは住宅のエネルギー効率を高め、快適な居住環境を実現するための基準です。

一次エネルギー消費量削減率20%以上

再生可能エネルギーを除く一次エネルギー消費量の削減率が20％以上。

長期優良住宅の認定を受けていること

長期優良住宅の建築及び維持保全の計画を作成し、地方公共団体に申請することで認定されます。

対象

子育て世帯・若者夫婦世帯が対象です。

ZEH水準住宅

ZEH（ゼッチ）（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）とは、住まいで使うエネルギーから創るエネルギーを引いたときゼロ以下になる住宅のことです。住宅の省エネ化を図ったうえで、太陽光発電などの創エネ設備を導入します。
ZEH水準とは、一定の省エネルギー性能を備えた住宅です。「ZEH」と異なり、太陽光発電などの再生可能エネルギー設備は任意になっています。将来的な省エネ住宅の標準となる住宅であり、環境への配慮と居住性の両立を実現する住宅として注目されています。

補助金額

最高補助額：60万円/戸、通常40万円

基準

断熱等性能等級5以上

これは住宅のエネルギー効率を高め、快適な居住環境を実現するための基準です。

一次エネルギー消費量削減率20%以上

再生可能エネルギーを除く一次エネルギー消費量の削減率が20％以上。

対象

子育て世帯・若者夫婦世帯が対象です。

給湯省エネ2025事業

「給湯省エネ2025事業」では、新築住宅においても省エネ性能の高い給湯器を導入する場合に補助金を受けることができます。家庭でのエネルギー消費を削減し、環境負荷を軽減することを目的としています。
対象となる機器や補助額は以下の通りです。（補助金対象になる台数の上限は、戸建て住宅であれば2台までです。）

エコキュート（ヒートポンプ給湯機）

補助金額

基本額：6万円/台
追加補助：最大7万円（省エネ性能に応じて加算）
合計最大：13万円/台

ハイブリッド給湯機（電気ヒートポンプ・ガス瞬間式併用型）

補助金額

基本額：8万円/台
追加補助：最大7万円
合計最大：15万円/台

エネファーム（家庭用燃料電池）

補助金額

基本額：16万円/台
追加補助：4万円
合計最大：20万円/台

住宅省エネキャンペーン2025を利用して新築を建てるメリット

住宅省エネキャンペーン2025を利用して新築を建てるメリットは、以下のように多岐にわたります。

補助金により建築費用を削減できる

「子育てグリーン住宅支援事業」では、省エネ性能の高い住宅を建てることで最大160万円の補助金を受け取れます。具体的な補助額は以下の通りです。

✔️GX志向型住宅：最大160万円/戸
✔️長期優良住宅：最大100万円/戸（通常80万円）
✔️ZEH水準住宅：最大60万円/戸（通常40万円）

さらに「給湯省エネ2025事業」では、高効率な給湯機器（エコキュート、ハイブリッド給湯機、エネファームなど）を導入することで6万～20万円の補助が受けられます。

これにより、断熱性能の向上や最新の省エネ設備導入を、より手軽に実現できます。

光熱費の削減で長期的にお得

補助金の対象となる住宅は、いずれも高断熱・高効率の設備を備えた省エネ住宅です。例えば、ZEH水準の住宅では、年間の光熱費を大幅に削減できます。

✔️断熱性の高い住宅は冷暖房の効率が向上し、電気代が安くなる。
✔️太陽光発電や高効率給湯器を導入すれば、エネルギーの自給自足が可能に。

住宅の資産価値が向上

ZEHや長期優良住宅は、国の基準に適合しているため、市場価値が高い住宅となります。将来的に売却や賃貸を考えた際にも高く評価される可能性があるため、資産価値を守ることにつながります。

税制優遇を受けられる

住宅省エネキャンペーンを活用して認定住宅（長期優良住宅・ZEHなど）を建てると、以下の税制優遇を受けることができます。

✔️住宅ローン減税の優遇
認定長期優良住宅などでは、控除額の上限が一般住宅よりも高い。
✔️固定資産税の軽減
長期優良住宅は、固定資産税が一定期間半額になる。

環境にやさしく、健康的な暮らし

省エネ性能の高い住宅は、CO₂排出を抑えるため、地球環境にも貢献できます。また、室内の温度差が少なくなるため、冬でもヒートショックのリスクを減らし、快適で健康的な住まいを実現できます。

住宅省エネキャンペーン2025を利用して新築を建てるデメリット

住宅省エネキャンペーン2025を利用して新築を建てる際のデメリットもいくつか考えられます。

申請手続きが複雑で時間がかかる

補助金申請は住宅省エネ支援事業者（工務店やハウスメーカー）を通じて行う必要があり、個人では直接申請できません。
必要書類の準備や行政の手続きに時間がかかるため、計画には余裕が必要です。

予算上限に達すると補助金が受けられない

国の予算が上限に達すると早期終了する可能性があります。

初期コストが高くなる可能性

省エネ基準を満たすために、高性能な断熱材、サッシ、給湯設備などを導入する必要があり、通常の建築費用よりも初期費用が上がる可能性があります。
補助金でカバーできるとはいえ、全ての追加コストを補えるわけではないため、事前にコスト計算が必要です。

施工業者の選択が制限される

希望する工務店やハウスメーカーが住宅省エネ支援事業者として登録されていない場合、補助金が利用できないため、事前確認が必要です。

仕様の自由度が下がる

省エネ基準を満たすために、設計や使用する建材に制約が出る可能性があります。
例えば、「高断熱仕様の窓を使用する必要がある」など、自由な設計を希望する場合はデザインの制限が発生することがあります。

おさえておくべきポイント・まとめ

予算

予算は過去最大規模になっています。具体的には以下の通りです。

子育てグリーン住宅支援事業

1,850億円
内、 500億円は、脱炭素（GX）志向型住宅分（環境省・令和6年度補正予算）
内、 1,350億円は、長期優良住宅・ZEH 水準住宅分（国土交通省・令和6年度補正予算）

給湯省エネ2025事業

580億円（経済産業省・令和6年度補正予算）

交付申請期間

子育てグリーン住宅支援事業、給湯省エネ2025事業ともに3月下旬から申請開始予定、
受付終了は遅くとも2025年12月31日までとなっています。

ただし補助金申請額が各事業の予算上限に達した時点で終了します。確実に補助金を受け取るためには早めに余裕をもって計画を立てましょう。

対象となる工事

2024年11月22日以降に着工（子育てグリーン住宅支援事業においては基礎工事より後の工程の工事に着手）し2025年12月31日までに完了するものが対象となります。

申請者

補助金の交付申請を含むすべての手続きは、本キャンペーンに登録された住宅省エネ支援事業者（工務店やハウスメーカー）が行います。いずれの事業も建築主自身が申請手続きを行うことはできません。

まずは、申請実績が豊富で施工においても信頼できる住宅省エネ支援事業者を探すことが重要です。

さいごに…

住宅省エネキャンペーン2025は、経済的な負担を軽減しながら快適で環境にやさしい住まいを実現する絶好のチャンス です！
ぜひこの機会に、賢く補助金を活用したマイホーム計画をすすめませんか？申請枠に余裕があるうちの早めのご相談がおすすめです！

匠工房は本キャンペーン事業の公式登録済み事業者です。豊富な補助金申請実績がございますので安心してお任せください。
詳しい内容や適用条件については、お気軽にお問い合わせください！ご相談お待ちしております。

※参考：国土交通省「住宅省エネ2025キャンペーン」公式サイト

匠工房ってどんな会社？

匠工房を語るのに欠かせない３つの特徴をご紹介します！

コンセプトは【家づくりの「感動」住まう「幸せ」をすべての家族へ】

「住」のお悩みにワンストップで対応

新築・不動産仲介・リフォームの「三位一体体制」

新築、不動産仲介、リフォームの「三位一体体制」で、リフォーム会社として21年の実績を持ち、滋賀県リフォーム売上ランキングでNo.1をいただきました。土地のご紹介から住宅ローンの提案、資金計画の策定、修理・修繕、リフォームまで、住まいに関するさまざまな悩みに寄り添いサポートしています。お客様の「住まいコンシェルジュ」として、建築前から建築後までトータルにサポートします。

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滋賀県全域に9店舗展開し、迅速なアフター対応で不安を取り除きます。施工エリアは県内全域で、各店舗から建築現場まで1～1.5時間で到着可能。定期点検やSOSにもスピーディーに対応し、施工管理の実績を持つスタッフが対応します。リフォームのプロフェッショナルが増改築の相談にも乗り、一生涯のパートナーとしてお付き合いしています。

Googleクチコミ評価★4.6以上！お客様満足度に自信があります

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性能もデザインもコストも。「あなたに、ぴったりな家」

1万件以上のリフォーム実績を活かしたロングライフ住宅

匠工房は1万件以上のリフォーム実績を誇り、家族の幸せを重視したロングライフ住宅を提供しています。性能とデザインに妥協せず、建築時から暮らし始めてからのコストパフォーマンスに優れた家を提供し、累計13000件のリフォーム案件の経験を活かして将来の不具合や劣化に備えたプランを提供しています。リフォーム会社としてのノウハウを生かし、トラブルや余計な出費の少ない安心な生活を実現し、一生モノの家を提案しています。

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予算や重視ポイントに合わせて選べる2つの商品ラインナップを用意しており、「フルオーダー住宅/オーダーメイド」は素材にこだわった自由なデザイン住宅、「タクミセレクト」は高性能なコンセプト住宅として提供されています。土地探しから資金計画までサポートし、お客様にぴったりな家を一緒に考えます。

リフォームのノウハウを詰め込んだ強い家「タクミセレクト」

特に「タクミセレクト」はリフォームのノウハウを凝縮し、高い住宅性能を標準仕様として提供。初回打合せから着工まで最短6週間で土地ありのお客様、最短10週間で土地なしのお客様にもスピーディーな対応が可能で、コストダウンも実現しています。

心が通うおもてなし接客でお届けする「感動」

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匠工房は「おもてなし接客」を大切にし、家を売るのではなくお客様を幸せにすることを使命としています。ハウスエージェントやおもてなしスタッフがお客様に伴走し、「感動できる家づくり」を提供します。資金計画や土地探しに至るまで、お客様の希望や将来設計に基づき、無理なく支払える予算を提案します。また、近隣調査報告書を提供し、検討中の土地に関する判断材料を提供します。

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お困りの際は是非ご相談ください！

注文住宅の建設を進める際には、失敗しないためにも、まずは専門家に相談することが大切です。自分に合った間取りや設備を選ぶことで、より快適な住まいを実現することができます。匠工房では、滋賀県内の家づくりでお困りの方に向けて「家づくり相談会」を随時開催しています。興味のある方は、是非お気軽にご参加ください。

こんにちは！滋賀県全域で注文住宅・リフォーム・不動産事業を展開している匠工房です。

本日のテーマは、「ZEH・Nearly ZEH」です。

2025年に向け、持続可能なエコ住宅の選択肢として注目されているのがZEH（ゼッチ）とNearly ZEHです。これらの住宅は、省エネ性能を高め、環境への配慮を実現するための新たなスタンダードとなりつつあります。しかし、その具体的なメリットやデメリット、さらには補助金や住宅ローン控除など、知っておくべきポイントが多くあります。

この記事では、ZEHとNearly ZEHの基本的な違いから、選ぶ際の注意点、さらには補助金制度の最新情報までを徹底解説します。これを読めば、あなたに最適なエコ住宅選びのヒントが見つかるはずです。未来の住まいを考える第一歩として、ぜひお役立てください。

ZEH・Nearly ZEHとは？今さら聞けない基本を徹底解説！【2025年最新版】

ZEH（ゼッチ）とは？

ZEHとは「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス」の略で、家庭で消費するエネルギーを太陽光発電などの再生可能エネルギーで賄い、年間のエネルギー収支をゼロ以下にする住宅を指します。これは、省エネ性能を高め、環境への配慮を実現するための新たなスタンダードとなっており、政府も積極的に支援しています。

Nearly ZEH（ニアリーゼッチ）とは？

Nearly ZEHは、ZEHの基準を完全には満たしていないものの、年間のエネルギー消費量を可能な限りゼロに近づけた住宅です。「Nearly」は「ほとんど」を意味し、都市部の狭小住宅など、設置環境に制約がある場合でも、省エネ性能の向上を目指した住宅です。

ZEH住宅のメリット・デメリット

メリット：光熱費の削減、環境負荷の低減、補助金制度の利用可能
デメリット：初期費用が高額、設計の制約がある場合がある

ZEH住宅は、エネルギー効率が高いため、長期的には光熱費の削減が期待できますが、初期費用が高くなる可能性があります。また、設計や施工の自由度が制限される場合があります。

Nearly ZEH住宅のメリット・デメリット

メリット：ZEHに近い省エネ性能、都市部でも適用可能
デメリット：ZEHほどのエネルギー削減効果はない、補助金が限られる場合がある

Nearly ZEHは、ZEHと比較して導入しやすく、都市部の限られたスペースでも対応可能です。ただし、完全なゼロエネルギーとはならず、補助金制度もZEHほど充実していない場合があります。

ZEHが注目される背景

ZEHが注目される背景には、地球温暖化対策としての省エネ住宅の普及が挙げられます。政府による支援策や補助金制度の充実、そして消費者の環境意識の高まりが、ZEHの普及を後押ししています。さらに、住宅の省エネ性能が高まることで、長期的な光熱費の削減効果が見込まれ、多くの家庭で導入が進んでいます。

ZEH、Nearly ZEH、ZEH Oriented…違いは？あなたに最適な住宅はどれ？

ZEH、Nearly ZEH、ZEH Orientedの比較一覧表

ZEH、Nearly ZEH、そしてZEH Orientedという3つの住宅タイプは、それぞれ異なる省エネ基準を持っています。以下の表で、それぞれの特徴を比較してみましょう。

タイプ / 一次エネルギー消費量削減率
✔️ZEH / 100％以上削減
＜特徴＞再生可能エネルギーを活用し、年間の一次エネルギー消費量をゼロにすることを目指す住宅

✔️Nearly ZEH / 75％以上100％未満削減
＜特徴＞ZEHに近い性能を持ち、ほぼゼロエネルギーを達成する住宅

✔️ZEH Oriented / 再生可能エネルギーの導入不要
＜特徴＞都市部の狭小地における断熱・省エネ性能重視の住宅

それぞれのタイプには、異なる環境やライフスタイルに合わせた利点があります。

ZEHの条件と基準

ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）は、以下の基準を満たす必要があります。

・外皮性能の向上：地域ごとに定められたUA値を達成
・基準一次エネルギー消費量を20％以上削減
・再生可能エネルギーを導入し、エネルギー消費を100％以上削減

これにより、年間エネルギー消費量をネットでゼロにすることを目指します。

Nearly ZEHの条件と基準

Nearly ZEHは、ZEHに近づけた性能を持つ住宅です。以下の基準をクリアすることが求められます。

・外皮性能と省エネ性能はZEHと同じ
・一次エネルギー消費量を75％以上100％未満削減

特に寒冷地や日照量が少ない地域での建築に適しています。

ZEH Orientedの条件と基準

ZEH Orientedは、都市部の狭小地に適したタイプで、以下の基準を満たしています。

・断熱性能および省エネ性能を備える
・再生可能エネルギー導入は不要

これにより、狭小地でもZEH基準の住宅が実現可能です。

ライフスタイル別おすすめ住宅

自分のライフスタイルに合ったZEH住宅を選ぶことは非常に重要です。以下のガイドラインを参考にしてください。

・エコ意識の高い家庭には ZEH が最適。再生可能エネルギーの活用で環境負荷を最大限に減らします。
・寒冷地や日照が少ない地域に住む場合は Nearly ZEH を検討。高い断熱性能で快適な住環境を提供します。
・都市部の狭小住宅には ZEH Oriented がぴったり。限られたスペースでも省エネ性能を維持できます。

あなたに最適な住宅タイプを選んで、快適なエコライフを実現しましょう。

【2025年】ZEH/Nearly ZEHの補助金・住宅ローン控除を徹底解説！

ZEH/Nearly ZEHの補助金制度（2025年最新情報）

2025年のZEHおよびNearly ZEHの補助金制度は、持続可能なエコ住宅の普及を促進する重要な施策の一環です。補助金の額や条件は年度ごとに見直されるため、最新情報を常にチェックすることが重要です。以下に、2025年の補助金制度の概要を紹介します。

✔️ZEH住宅:55万円/戸
＜条件＞断熱性能・省エネ性能が基準をクリアし、太陽光発電による自給自足が可能であること
✔️ZEH＋住宅：90万円/戸
＜条件＞ZEHより高い断熱性能を持ち、EV充電設備などが付帯されていること

補助金の申請条件と注意点

補助金の申請にはいくつかの条件があります。例年、申請は5月頃から開始されることが多いですが、年間を通して数回の受付期間が設けられることがあります。申請時には以下の点に注意が必要です：

・申請期間を確認し、期限内に必要書類を提出すること
・住宅の仕様が補助金の基準を満たしていることを確認すること
・補助金の利用に伴う税務上の影響を考慮すること

ZEH/Nearly ZEHの住宅ローン控除

ZEHおよびNearly ZEH住宅を購入する際には、住宅ローン控除の適用を受けることができます。この控除は、所得税や住民税の減税を通じて、住宅購入の負担を軽減するものです。

控除額の計算方法と申請手続き

住宅ローン控除は、借入残高に応じて税額が控除される制度です。例えば、ZEH水準住宅において3,500万円の借入を行った場合、借入残高の0.7%が控除され、13年間で約318.5万円の控除を受けることが可能です。この控除は、確定申告を通じて申請しますので、必要書類を準備し、期限内に手続きを行うことが重要です。

申請に必要な書類としては、住宅の契約書、銀行のローン契約書、住民票の写しなどが挙げられます。詳しい手続きについては、国税庁のガイドラインを参考にして、確実に申請を行いましょう。

Nearly ZEHの条件を詳しく解説！UA値、断熱性能…基準をクリアするには？

Nearly ZEHのUA値とは？

Nearly ZEH（ニアリーゼッチ）の住宅は、省エネ性能が高いことが特徴です。その中でも特に重要な指標となるのが「UA値（外皮平均熱貫流率）」です。このUA値は、住宅の断熱性能を示す数値で、値が低いほど断熱性能が高くなります。地域ごとに異なる基準が設けられており、例えば札幌などの1・2地域では0.4以下、東京などの4〜7地域では0.6以下が目安とされています。これらの基準をクリアすることで、Nearly ZEH認定を受けることが可能です。

Nearly ZEHにおける断熱性能の重要性

断熱性能はNearly ZEHを達成するための重要な要素です。断熱性能が高いと、外部からの熱を効果的に遮断し、室内の温度を安定させることができます。これにより、冷暖房にかかるエネルギーを削減し、省エネに貢献します。Nearly ZEHでは、断熱材の選定や施工方法が非常に重要であり、これらを適切に管理することで、長期的な省エネ効果を実現できます。

断熱性能を向上させるための対策

Nearly ZEHの基準をクリアするためには、以下の対策を講じることが有効です。

✔️高性能断熱材の使用：ウレタンフォームやグラスウールなどの高性能断熱材を使用することで、断熱性能を向上させます。
✔️窓の断熱強化：ペアガラスやトリプルガラスを採用し、窓からの熱の出入りを抑制します。
✔️気密性の向上：気密シートや断熱テープを使用し、隙間風を防ぐことで冷暖房効率を高めます。

Nearly ZEHの条件クリアのためのチェックリスト

Nearly ZEHの条件をクリアするためのチェックリストを以下にまとめました。このリストを活用し、住宅の省エネ性能を高めましょう。

・UA値が地域ごとの基準値を下回っているか
・使用する断熱材が適切であるか
・窓やドアの断熱性能が高い製品を使用しているか
・気密性を確保するための施工が行われているか
・再生可能エネルギーの導入が検討されているか

これらのポイントを押さえることで、Nearly ZEHの認定を受けるための準備が整います。しっかりと対策を講じて、省エネ効果を最大限に引き出しましょう。

ZEH Orientedのメリット・デメリットとは？導入事例もご紹介

ZEH Orientedのメリット

ZEH Orientedは、特に都市部や多雪地域など、太陽光発電の設置が難しい環境での省エネ住宅の選択肢として注目されています。そのメリットを以下にまとめました。

✔️エネルギー効率の向上
ZEH Orientedは、断熱性能の強化や高効率な設備の導入により、一次エネルギー消費量を削減します。これにより、光熱費の削減が期待できます。
✔️環境負荷の軽減
カーボンニュートラルを目指す設計が可能であり、環境に優しい生活を実現します。
✔️補助金の利用
特定の条件を満たすことで、ZEH Oriented用の補助金を利用することが可能です。

ZEH Orientedのデメリット

一方で、ZEH Orientedにはいくつかのデメリットも存在します。以下にその詳細をまとめました。

✔️初期費用の高さ
高効率な設備や断熱材の導入には、初期投資が必要となるため、費用がかさむことがあります。
✔️設計の制約
省エネ性能を確保するための一定の設計基準があるため、自由なデザインが制限される可能性があります。

ZEH Oriented導入事例

事例1：都市部の住宅

都市部では、土地の広さや周囲の建物の影響により、太陽光発電の設置が難しいケースが多くあります。しかし、ZEH Orientedは、断熱性能を強化することで、太陽光発電がなくても省エネ基準を満たすことができます。このため、都市部でも積極的に導入されており、光熱費の削減に成功している事例が多く見られます。

事例2：寒冷地の住宅

寒冷地では、冬季における暖房費の負担が大きくなりがちです。ZEH Orientedの家では、優れた断熱性能により暖房効率が高く、結果としてエネルギー消費量を抑えることができます。このように、寒冷地でもZEH Orientedを導入することにより、環境に優しい暮らしを実現している事例があります。

ZEH住宅で後悔しないために！知っておくべき注意点と対策

ZEH住宅でよくある後悔事例

ZEH住宅は環境に優しく、省エネ性能が高いことで注目されていますが、導入後に後悔するケースもあります。以下では、よくある後悔事例を紹介します。

事例1：光熱費が予想より高かった

ZEH住宅は光熱費の削減が期待される一方で、実際には予想以上に高かったという声もあります。これは、使用するエネルギーの種類や量、地域の気候条件などが影響するためです。このため、設計段階でのエネルギーシミュレーションが重要となります。

事例2：初期費用が高額だった

ZEH住宅は高性能な設備を導入するため、初期費用が高額になることがあります。特に、太陽光パネルや断熱材の導入がコストを押し上げる要因となります。これにより、総予算をオーバーしてしまうケースが見受けられます。

事例3：デザインが気に入らない

省エネ性能を追求するあまり、デザインが制限されることもあります。特に、断熱性能を重視した結果、一般的な住宅とは異なる外観や内装になる場合があります。住み始めてからデザインに不満を抱えることのないよう、事前にしっかりと確認することが大切です。

後悔しないための対策

ZEH住宅で後悔しないためには、以下の対策が有効です。

対策1：複数業者に見積もりを依頼する

ZEH住宅の導入を検討する際は、複数の業者から見積もりを取りましょう。これにより、費用や提供されるサービスの違いを比較し、最適な選択が可能になります。また、業者の経験や専門性も確認することで、信頼できるパートナーを見つけられます。

対策2：住宅性能をしっかり確認する

ZEH住宅は性能が重要です。特に、断熱性能やエネルギー効率の基準を満たしているかを確認しましょう。これには、設計段階から専門家の意見を取り入れることが有効です。検証済みの性能を持つ住宅を選ぶことで、安心して暮らすことができます。

対策3：将来のライフプランを考慮する

ZEH住宅を選ぶ際は、将来のライフスタイルを考慮に入れることが重要です。家族構成の変化やライフスタイルの変遷を見据えた住宅設計を行うことで、長期的に快適な住環境を維持することができます。

これらのポイントを押さえ、慎重に検討することで、ZEH住宅での後悔を防ぎ、快適なエコライフを実現することができるでしょう。

ZEH/Nearly ZEHの未来展望：これからの住宅選びのスタンダード？

ZEH/Nearly ZEHの普及状況

ZEH（ゼッチ）とNearly ZEH（ニアリーゼッチ）は、持続可能なエコ住宅として注目を集めています。これまで、環境省と経済産業省が中心となって、ZEHの普及を促進するための補助金政策が実施されてきました。これにより、ZEH住宅の着工戸数は着実に増加しています。しかし、政府が掲げる政策目標であるZEHストック数313万戸にはまだ達していません。この目標達成にはさらなる普及が必要です。

今後のZEH政策の動向

日本政府は、2050年までにカーボンニュートラルを実現するため、ZEHの導入を推進しています。この取り組みの一環として、住宅の省エネ基準の適合義務化が進められています。これにより、ZEHやNearly ZEHの基準を満たす住宅の需要が高まると予測されています。また、政策に基づく補助金制度が継続することで、導入に対する経済的なハードルが低くなることが期待されています。

ZEH/Nearly ZEHが住宅市場に与える影響

ZEHとNearly ZEHの普及は、住宅市場にも大きな影響を与えています。省エネ性能が高い住宅は、エネルギーコストの削減や環境負荷の低減というメリットがあり、消費者の関心が高まっています。これに伴い、各住宅メーカーもZEH対応の設計や技術開発を進めており、市場全体での競争が激化しています。さらに、ZEH住宅は将来的に資産価値が高まる可能性があるため、投資対象としても注目されています。

ZEH/Nearly ZEHはこれからの住宅選びのスタンダードになるのか？

ZEHとNearly ZEHは、今後の住宅選びのスタンダードとなる可能性が高いです。環境への配慮が求められる現代において、エネルギー効率の高い住宅は選択肢として重要な位置を占めています。政府の政策支援や市場の変化により、ZEH対応住宅の普及が進む中で、これらの住宅が一般的な選択肢として定着することが予想されます。2030年に向けて、ZEHが住宅の一つのスタンダードとなる日は遠くないでしょう。

ZEHやNearly ZEHに関する今後の動向は、引き続き注目していく必要があります。これらの住宅の普及が進むことで、より多くの人々が持続可能な生活を実現できるようになるでしょう。

まとめ｜ZEH・Nearly ZEHで快適なエコ住宅を実現しよう

今回の記事では、ZEHとNearly ZEHについて詳しく解説しました。これらの住宅は、エネルギー効率の向上と環境への負荷の軽減を目指し、持続可能な未来を築くために重要な役割を果たします。

ZEHやNearly ZEHの導入を検討することで、光熱費の削減だけでなく、快適で健康的な住環境を実現することができます。また、補助金や住宅ローン控除制度を活用することで、初期費用の負担を軽減することも可能です。

ZEH・Nearly ZEHは、これからの住宅選びのスタンダードとなりつつあります。自分のライフスタイルや将来の計画に合わせて、最適な選択をするために、ぜひ今回の記事を参考にしてみてください。快適でエコな生活を実現するための第一歩を踏み出しましょう。

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コンセプトは【家づくりの「感動」住まう「幸せ」をすべての家族へ】

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性能もデザインもコストも。「あなたに、ぴったりな家」

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匠工房は1万件以上のリフォーム実績を誇り、家族の幸せを重視したロングライフ住宅を提供しています。性能とデザインに妥協せず、建築時から暮らし始めてからのコストパフォーマンスに優れた家を提供し、累計13000件のリフォーム案件の経験を活かして将来の不具合や劣化に備えたプランを提供しています。リフォーム会社としてのノウハウを生かし、トラブルや余計な出費の少ない安心な生活を実現し、一生モノの家を提案しています。

予算・重視ポイントに合わせて選べる2つの商品ラインナップ

予算や重視ポイントに合わせて選べる2つの商品ラインナップを用意しており、「フルオーダー住宅/オーダーメイド」は素材にこだわった自由なデザイン住宅、「タクミセレクト」は高性能なコンセプト住宅として提供されています。土地探しから資金計画までサポートし、お客様にぴったりな家を一緒に考えます。

リフォームのノウハウを詰め込んだ強い家「タクミセレクト」

特に「タクミセレクト」はリフォームのノウハウを凝縮し、高い住宅性能を標準仕様として提供。初回打合せから着工まで最短6週間で土地ありのお客様、最短10週間で土地なしのお客様にもスピーディーな対応が可能で、コストダウンも実現しています。

心が通うおもてなし接客でお届けする「感動」

お客様以上にお客様を想う心から生まれた「おもてなし接客」

匠工房は「おもてなし接客」を大切にし、家を売るのではなくお客様を幸せにすることを使命としています。ハウスエージェントやおもてなしスタッフがお客様に伴走し、「感動できる家づくり」を提供します。資金計画や土地探しに至るまで、お客様の希望や将来設計に基づき、無理なく支払える予算を提案します。また、近隣調査報告書を提供し、検討中の土地に関する判断材料を提供します。

おもてなし保育士が責任を持って大切なお子様をお預かりします

特に小さなお子様がいるお客様には、有資格のおもてなし保育士が専用託児室でお子様をお預かりし、お客様が打ち合わせやモデルハウス見学に集中できるようサポートします。安全管理に気を配り、託児中の様子を写真つきの「託児記録」でお伝えし、お子様に楽しいひとときを提供します。

お困りの際は是非ご相談ください！

注文住宅の建設を進める際には、失敗しないためにも、まずは専門家に相談することが大切です。自分に合った間取りや設備を選ぶことで、より快適な住まいを実現することができます。匠工房では、滋賀県内の家づくりでお困りの方に向けて「家づくり相談会」を随時開催しています。興味のある方は、是非お気軽にご参加ください。

こんにちは！滋賀県全域で注文住宅・リフォーム・不動産事業を展開している匠工房です。

本日のテーマは、「耐震・免震・制震」です。

日本は地震大国として知られ、首都直下型地震や南海トラフ地震のリスクが常に私たちの生活に影を落としています。建物の安全性を確保するために、耐震・免震・制震の技術が注目されていますが、それぞれの違いや選び方に悩む方も多いのではないでしょうか。

この記事では、2025年最新版として、耐震・免震・制震の違いを徹底解説するとともに、あなたの住まいに最適な対策を見つけるためのフローチャートや、各工法のメリット・デメリット、費用相場を詳しく紹介します。地震に強い家づくりを目指し、家族と住まいを守るための知識を一緒に深めていきましょう。

なぜ今、地震対策が必要なのか？日本の地震リスクと現状

首都直下型地震、南海トラフ地震…日本は地震大国

日本は、地震発生のリスクが非常に高い国として知られています。これは、日本が4つのプレートの境界に位置していることが原因です。これによって、年間数千回もの地震が発生し、首都直下型地震や南海トラフ地震などの大規模地震も予測されています。これらの地震は、甚大な被害をもたらす可能性があるため、地震対策は国民全体にとって急務とされています。

過去の地震被害から学ぶ、事前の備えの重要性

過去の地震、例えば阪神・淡路大震災や東日本大震災などの経験から、事前の備えの重要性が再認識されています。これらの地震は、多くの命と財産を奪い、大きな社会的影響を与えました。歴史的に見ても、1923年の関東大震災以降、日本の耐震基準は何度も見直されてきましたが、新たな地震リスクに対しても、事前の備えは欠かせません。

知っておくべき！住宅の耐震基準と法改正のポイント

日本の耐震基準は、1924年に関東大震災を受けて初めて制定され、その後も大地震の経験を元に改正が続けられています。特に、昭和56年以前に建てられた建物は、旧耐震基準に基づいており、耐震性が不十分であるケースが多いです。現行の耐震基準では、建物が震度6強から7の地震に耐えられることが求められており、法改正によってさらに強化されています。

これらの基準や法改正を理解し、適切な耐震対策を講じることで、自宅の安全性を高めることが可能です。耐震診断や必要に応じた耐震改修を行い、最新の基準に適合させることが重要です。

耐震・免震・制震とは？３つの工法の違いを超わかりやすく解説

耐震：建物の強度を高めて地震に耐える

耐震は、建物自体の構造を強化し、地震の揺れに耐えることを目的とした工法です。具体的には、建物の骨組みを強固にし、地震による破壊を防ぎます。耐震工法は、新築時だけでなく、既存建物の補強にも用いられ、比較的コストが抑えられるのが特徴です。しかし、地震のエネルギーを吸収するわけではないため、大きな揺れの場合には、建物内の設備や家具が倒れるリスクがあります。

免震：地震の揺れを建物に伝えない

免震は、建物と地盤の間に免震装置を設置し、地震の揺れを建物に伝わらないようにする工法です。この方法により、建物は地面の揺れと切り離され、地震の影響を大幅に軽減できます。免震構造は、特に重要な施設や高層ビルに採用されることが多く、地震の揺れを直接建物に及ぼさないため、室内の安全性が高まります。ただし、設置には高コストが必要であり、全ての建物に導入できるわけではありません。

制震：地震の揺れを吸収して抑制する

制震は、建物に制震ダンパーなどの装置を取り付け、地震の揺れを吸収することで建物の揺れを抑制する工法です。この方法は、地震の揺れを建物内部で減衰させ、振動を軽減する役割を果たします。制震工法は、耐震と比較して建物のダメージを抑えることができ、費用も免震に比べて抑えられることが多いため、導入しやすいのが特徴です。しかし、揺れを完全に防ぐことはできないため、免震と組み合わせて使用されることもあります。

一目でわかる！耐震・免震・制震の違い比較表

工法 / 特徴
✔️耐震 / 建物の強度を高める
【メリット】コストが比較的安い、既存建物の補強が可能
【デメリット】大きな揺れの場合、内装や家具に影響が出る可能性

✔️免震 / 揺れを建物に伝えない
【メリット】室内の安全性が高い、地震の影響を大幅に軽減
【デメリット】設置コストが高い、全ての建物に適用できない

✔️制震 / 揺れを吸収して抑制
【メリット】振動を軽減
【デメリット】費用対効果が高い、揺れを完全には防げない

この表を参考に、自分の住まいに最適な工法を選ぶ際の判断材料にしてください。それぞれの工法には長所と短所があるため、自分の住まいや予算、必要な安全性に応じて選ぶことが重要です。

我が家にはどれがいい？選び方をフローチャートで診断

住宅の地震対策には、耐震、免震、制震の3つの工法があります。それぞれに特徴があるため、どの工法が自分の住まいに適しているのか悩む方も多いでしょう。ここでは、選択を助けるためのフローチャートを提供します。

STEP1：住まいの種類（戸建て or マンション）

まずは、あなたの住まいが戸建て住宅なのか、マンションなのかを確認しましょう。これにより、選べる工法が異なります。

住まいの種類 / 選べる工法 / 特徴
戸建て / 耐震、免震、制震 / 設計の自由度が高く、地盤に合わせた選択が可能
マンション / 耐震、免震 / 建物全体での工法選択が必要、管理組合との協議が必要

STEP2：重視するポイント（費用、性能、工期など）

次に、重視したいポイントを明確にしましょう。費用、性能、工期のどれに重きを置くかによって、最適な工法が見えてきます。

重視するポイント / おすすめの工法 / 理由
費用 / 耐震 / 初期費用が比較的安く、工期も短い
性能 / 免震 / 地震の揺れを大幅に低減でき、快適性が高い
工期 / 制震 / 比較的短期間で施工可能、リフォームにも適している

STEP3：ハザードマップで地域の地震リスクを確認

地域の地震リスクを把握することも重要です。ハザードマップを活用して、住んでいる地域の地震危険度を確認しましょう。これにより、工法選びの判断材料が増えます。

フローチャートで最適な工法をチェック！

以上のステップを踏まえ、以下のフローチャートであなたに最適な地震対策工法を確認してみましょう。

このフローチャートを活用して、あなたの住まいに最適な地震対策を選んでください。しっかりとした対策を施すことで、地震への備えを万全に整えましょう。

【徹底比較】耐震・免震・制震のメリット・デメリット、費用相場、選び方のポイント

耐震のメリット・デメリット、費用相場

耐震とは、地震の揺れに耐えうるように建物自体の強度を高める工法です。具体的には、建物の骨組みを強化することで、地震の際に建物の倒壊を防ぎます。しかし、耐震だけでは揺れを完全に抑えることは難しく、家具の転倒などの二次被害が発生する可能性があります。

＜メリット＞
・比較的低コストで導入可能
・新築にもリフォームにも対応
＜デメリット＞
・地震の揺れを完全に抑制することは難しい
・家具の転倒リスクが残る
＜費用相場＞
・約50万円〜200万円

免震のメリット・デメリット、費用相場

免震は、建物と地盤の間に免震装置を設置することで、地震の揺れを建物に直接伝えないようにする工法です。これにより、建物内部の揺れを大幅に軽減でき、家具の転倒などの被害を防ぎやすくなります。しかし、導入コストが高く、設置スペースが必要です。

＜メリット＞
・地震の揺れを大幅に軽減
・家具の転倒などの二次被害を防ぐ
＜デメリット＞
・高コスト
・多くのスペースを必要とする
＜費用相場＞
・約500万円〜1500万円

制震のメリット・デメリット、費用相場

制震は、建物に制震ダンパーを設置することで、地震の際に発生する揺れエネルギーを吸収し、揺れを抑制する工法です。耐震と免震の中間的な位置づけで、費用対効果が高いのが特徴です。ただし、免震ほどの揺れ軽減効果はありません。

戸建てにおける耐震・免震・制震

日本では地震対策が住宅において非常に重要です。特に、戸建て住宅における耐震、免震、制震の選択は慎重に行う必要があります。それぞれの工法には独自の特徴とメリットがあり、住まいの安全性を高めるために最適な選択をすることが求められます。

戸建ての工法選びのポイント

戸建て住宅での地震対策を考える際、どの工法を選ぶべきか迷うことが多いでしょう。以下に、それぞれの工法の特徴を簡単に比較しました。

工法 / 特徴
✔️耐震 / 建物自体の強度を高める
【メリット】施工が比較的安価である
【デメリット】大きな揺れには限界がある

✔️免震 / 建物に地震の揺れを伝えない
【メリット】揺れの影響を大幅に軽減
【デメリット】施工費用が高い

✔️制震 / 揺れを吸収して抑える
【メリット】コストパフォーマンスが良い
【デメリット】効果は免震に劣る

耐震工法は、建物自体の強度を高めることで地震に耐える方法で、施工が比較的安価です。免震工法は、建物に地震の揺れを伝えない技術で、大幅に揺れの影響を軽減しますが、施工費用が高くなります。制震工法は、揺れを吸収して抑える技術で、コストパフォーマンスに優れていますが、免震工法ほどの効果は期待できません。

地盤調査の重要性

戸建て住宅を建てる際、地盤調査は非常に重要です。地震対策を施す際に、地盤の状態を正確に把握することで、最適な工法を選択することができます。地盤が弱い場合、免震や制震の効果が十分に発揮されない可能性があります。

地盤調査を行うことで、地盤の支持力や地震時の揺れやすさを確認し、その結果に基づいて適切な地震対策を講じることができます。地盤調査の結果をもとに、耐震、免震、制震それぞれの工法の採用を検討することが、長期にわたって安心して住める家づくりにつながります。

以上のように、戸建て住宅における地震対策は、工法の選択と地盤調査が鍵を握っています。しっかりとした調査と計画的な選定を行い、安全で安心できる住まいを手に入れましょう。

地震に強い家づくり！耐震・免震・制震の組み合わせで安心を最大化

組み合わせのメリット：それぞれの弱点を補完

地震対策において、耐震、免震、制震の技術を単独で使用するのではなく、組み合わせることで、それぞれの弱点を補完し、より効果的な地震対策を実現できます。例えば、耐震構造は建物の強度を高めるための基本的な手法ですが、揺れ自体を抑えることはできません。一方、免震技術は基礎部分に免震装置を設置し、建物への揺れを伝えにくくしますが、初期費用が高いことがデメリットです。制震技術は、建物内部に制震ダンパーを設置し、揺れを吸収して抑制することで、建物の変形を軽減します。これらを組み合わせることで、より安全な住環境を構築することが可能です。

組み合わせる際の注意点：専門家との相談が必須

耐震・免震・制震の技術を組み合わせる際には、専門家との相談が不可欠です。それぞれの技術が持つ特性を理解し、建物の構造や地盤の状況に応じた最適な組み合わせを選択することが重要です。また、費用やメンテナンス性、施工期間なども考慮しなければなりません。特に、免震装置の導入には専門的な知識が必要であり、誤った設置は効果を半減させる可能性があります。専門家の意見を参考に、最適な地震対策を施すことが求められます。

より安全な家づくりのためのプラスワン対策

さらに安全性を高めるためには、耐震・免震・制震技術の組み合わせに加え、追加の対策を講じることもおすすめです。例えば、家具の固定やガラスの飛散防止フィルムの貼り付け、非常用備蓄品の用意など、地震発生時の二次災害を防ぐための工夫が考えられます。これらの対策を総合的に講じることで、地震による被害を最小限に抑えることができます。

技術 / メリット / デメリット
✔️耐震 / 建物の強度を増し、倒壊を防ぐ / 揺れそのものを抑制できない
✔️免震 / 揺れを建物に伝えにくくする / 初期費用が高い
✔️制震 / 揺れを吸収し、建物の変形を軽減 / 設置場所に制限がある

これらの情報をもとに、地震に備えた最適な家づくりを進めていきましょう。

耐震・免震・制震のよくある質問Q&A：強度、費用、メンテナンスまで徹底解説

Q：耐震等級とは？

耐震等級は、建物が地震に対してどれだけの耐久性を持っているかを示す指標です。日本の耐震基準に基づき、1級から3級までの3段階で評価されます。1級は最低限の基準を満たし、3級は最も高い耐震性能を持ちます。新築住宅を選ぶ際には、この耐震等級を確認することが重要です。

Q：免震住宅は本当に安全？

免震住宅は、建物と地盤の間に免震装置を設置することで、地震の揺れを建物に伝わりにくくする工法です。この技術により、地震の揺れを大幅に軽減できます。ただし、免震装置の定期的な点検とメンテナンスが必要であり、それに伴うコストも考慮する必要があります。また、免震技術は歴史が浅いため、慎重に検討することが推奨されます。

Q：制震ダンパーの効果は？

制震ダンパーは、建物の揺れを吸収し、振動を抑制する装置です。制震構造を採用することで、地震の揺れを効率的に抑え、建物内部のダメージを軽減します。また、制震ダンパーは設置が比較的容易で、既存の建物に後から取り付けることも可能です。これにより、コストを抑えつつ、地震に対する安心感を得ることができます。

Q：それぞれのメンテナンス費用は？

地震対策工法によってメンテナンス費用は異なります。耐震構造はメンテナンスが比較的少なく済みますが、免震構造は定期的な点検と装置の交換が必要なため、ランニングコストがかかります。制震構造も定期的な点検が必要ですが、免震に比べて低コストです。選択する際には、それぞれのメンテナンス費用も考慮に入れることが大切です。

Q：リフォームで耐震性を高めることは可能？

既存の建物でもリフォームを通じて耐震性を向上させることが可能です。耐震補強工事を行うことで、地震に対する耐久性を高めることができます。また、制震ダンパーの設置によって、より効果的に揺れを抑制することもできます。リフォームを検討する際には、専門家に相談し、最適な耐震対策を計画することが重要です。

【実例紹介】耐震・免震・制震を取り入れた住宅事例から学ぶ

耐震住宅の事例：リフォームで安全性を向上

耐震住宅のリフォームは、古い住宅を新たに耐震基準に適合させるための重要なプロセスです。例えば、リフォームによって耐震等級を向上させることで、地震による被害を最小限に抑えることが可能です。以下に、耐震リフォームの具体的な事例とその効果を紹介します。

事例：築30年の木造住宅の耐震補強
内容：壁の補強、基礎の補強、屋根の軽量化
費用：約300万円
効果：耐震等級2に向上、地震時の倒壊リスクを大幅に低減

免震住宅の事例：地震の揺れを感じさせない快適性

免震住宅は、地震のエネルギーを建物に伝えないようにすることで、居住空間の快適性を維持します。この技術により、地震の際の揺れを大幅に軽減させることができます。以下に、免震技術を導入した住宅の実例を示します。

事例：新築一戸建ての免震構造導入
内容：免震装置の設置、基礎工事
費用：約600万円
効果：地震時の揺れを約1/3に低減、居住者の安心感向上

制震住宅の事例：コストパフォーマンスに優れた対策

制震住宅は、建物内部に制震装置を取り付けることで、地震の揺れを吸収し、被害を抑える技術です。比較的コストを抑えながらも高い効果を発揮するため、多くの住宅で採用されています。以下に、制震技術を活用した住宅の事例を紹介します。

事例：マンションの制震ダンパー設置
内容：制震ダンパーの設置、壁の補強
費用：約400万円
効果：地震時の建物揺れを半減、長期的な耐久性を向上

これらの事例から、耐震・免震・制震それぞれの技術が持つ特性や、その効果を理解することができます。自宅の環境や予算に合わせて最適な地震対策を選び、安心・安全な住まいを実現しましょう。

まとめ：地震に備えて、家族と住まいを守ろう！

今回の記事では、耐震・免震・制震という3つの工法について詳しく解説し、それぞれの特徴やメリット、デメリットを比較しました。地震対策は、家族の安全を守るために非常に重要です。これらの工法を理解することで、あなたの住まいに最適な地震対策を選択できるようになります。

耐震工法は、建物自体の強度を高めるため、比較的コストを抑えつつ地震に備えることができます。一方で、免震工法は、地震の揺れを建物に伝えにくくすることで、より快適な生活空間を提供します。そして制震工法は、揺れを吸収することで、建物とその中にいる人々への影響を最小限に抑える役割を果たします。

このように、それぞれの工法には特有の利点がありますが、最も効果的な地震対策を講じるためには、専門家と相談しながら、住まいの条件や地域の地震リスクに応じた最適な工法を選ぶことが重要です。さらに、これらの工法を組み合わせることで、それぞれの弱点を補完し、より安全な住まいを実現することが可能です。

地震はいつ発生するか予測が難しいため、事前の備えが何よりも大切です。この記事を参考に、今一度ご自身の住まいの地震対策を見直し、必要な対策を講じてください。あなたとご家族の安全を守るために、今日からできることを始めましょう。

匠工房ってどんな会社？

匠工房を語るのに欠かせない３つの特徴をご紹介します！

コンセプトは【家づくりの「感動」住まう「幸せ」をすべての家族へ】

「住」のお悩みにワンストップで対応

新築・不動産仲介・リフォームの「三位一体体制」

新築、不動産仲介、リフォームの「三位一体体制」で、リフォーム会社として21年の実績を持ち、滋賀県リフォーム売上ランキングでNo.1をいただきました。土地のご紹介から住宅ローンの提案、資金計画の策定、修理・修繕、リフォームまで、住まいに関するさまざまな悩みに寄り添いサポートしています。お客様の「住まいコンシェルジュ」として、建築前から建築後までトータルにサポートします。

滋賀県全域に9店舗。迅速なアフター対応で不安にさせません

滋賀県全域に9店舗展開し、迅速なアフター対応で不安を取り除きます。施工エリアは県内全域で、各店舗から建築現場まで1～1.5時間で到着可能。定期点検やSOSにもスピーディーに対応し、施工管理の実績を持つスタッフが対応します。リフォームのプロフェッショナルが増改築の相談にも乗り、一生涯のパートナーとしてお付き合いしています。

Googleクチコミ評価★4.6以上！お客様満足度に自信があります

Googleクチコミ評価は★4.6以上で、お客様満足度に自信を持っています。お客様とその家族を幸せにすることを願い、正直かつ健全な組織づくりと情熱的な接客に全スタッフが取り組んでいます。建築業界・不動産業界をサービス業として進化させ、お客様との末長いお付き合いを目指しています。

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本日のテーマは、「高気密高断熱」です。

近年、エネルギー効率の高い住宅として注目を集める高気密高断熱住宅。しかし、実際に住んでみるとどうなのか、気になる方も多いのではないでしょうか。この記事では、高気密高断熱住宅の基本的な仕組みから、そのメリット・デメリット、さらに実際に住んでいる方々のリアルな体験談まで、徹底的に解説します。

暖房費の削減効果や快適性、健康への影響など、気になるポイントを詳しく検証し、後悔しない住宅選びのための工務店選びのコツもお伝えします。これから家を建てる方にとって、必見の内容です。ぜひ最後までお読みください！

高気密高断熱住宅とは？快適な暮らしのための基礎知識

高気密高断熱住宅の仕組みと重要性

高気密高断熱住宅は、建物の隙間を極力減らし、熱の出入りを抑えることで、室内の温度を一定に保つことを目的とした住宅です。この住宅の仕組みは、特に以下の2つの要素に注目されています。

✔️高気密：隙間を極力なくすことで、外気の影響を最小限に抑え、空調効率を高める
✔️高断熱：壁や窓に断熱材を使用し、室内の熱が外に逃げるのを防ぐことで、エネルギー効率を向上させる

これらの要素により、高気密高断熱住宅は、年間を通じて快適な室内環境を維持することができ、エネルギーの消費を抑えることができます。

メリット：光熱費削減、快適性向上、健康への好影響

高気密高断熱住宅には多くのメリットがあります。以下にその代表的なものを挙げます。

✔️光熱費削減：冷暖房効率が向上するため、年間を通じて光熱費を大幅に削減可能
✔️快適性向上：室内の温度が一定に保たれるため、季節を問わず快適な住環境を提供
✔️健康への好影響：室内の温度と湿度が安定し、カビや結露の発生を抑えることで、健康的な生活をサポート

これらのメリットにより、高気密高断熱住宅は、環境にも優しい選択肢となります。

デメリット：初期費用、換気計画の重要性、業者選びの難しさ

一方で、高気密高断熱住宅にはいくつかのデメリットも存在します。以下にその主なものを挙げます。

✔️初期費用：断熱材や施工技術の向上により、建築費用が高くなる傾向がある
✔️換気計画の重要性：気密性が高いため、適切な換気計画が必要で、これを怠ると室内空気の質が低下する可能性がある
✔️業者選びの難しさ：施工技術が求められるため、信頼できる業者選びが非常に重要である

これらのデメリットを理解し、適切な対策を講じることで、より快適な住まいを実現することが可能です。

【体験談】高気密高断熱住宅に住んでわかったリアルな声

高気密高断熱住宅に住むと、光熱費や生活の快適性がどのように変化するのか気になる方も多いでしょう。ここでは、実際に高気密高断熱住宅に住んでいる方々のリアルな体験談をもとに、具体的な効果や注意点をご紹介します。

光熱費は本当に安くなる？実際の金額を公開

高気密高断熱住宅の大きな魅力の一つが、光熱費の削減です。外気の影響を受けにくい構造により、室内の温度変化が少なく、冷暖房の使用が減ります。実際に高気密高断熱住宅に住んでいる方の事例では、年間の光熱費が通常の住宅と比べて約30%から50%削減できたという報告があります。

夏涼しく冬暖かい？快適性を徹底レビュー

高気密高断熱住宅は、一年を通じて快適な温度を保つことができます。夏は外の暑さを遮断し、冷房の効果を持続させるため、室内は涼しく過ごせます。冬は暖房の効果が持続しやすく、少ないエネルギーで暖かさを保つことが可能です。このような温度管理のしやすさは、住む人の健康にも良い影響を与えると言われています。

住んでみて気づいた注意点と対策

実際に住んでみると、高気密高断熱住宅にはいくつかの注意点もあります。特に、気密性が高いため、換気が不十分だと結露やカビが発生する可能性があります。このような問題を防ぐためには、適切な換気システムの導入が重要です。また、乾燥が気になるという声もあり、加湿器を効果的に使うことで快適な湿度を保つことが推奨されています。

これらの体験談を参考に、高気密高断熱住宅のメリットを最大限に活かし、快適な暮らしを実現しましょう。

高気密高断熱住宅のデメリットを徹底検証！対策で快適な暮らしを実現

カビ・結露の原因と対策：換気の重要性

高気密高断熱住宅では、室内の空気が外部と混ざりにくくなるため、湿気がこもりやすくなります。その結果、カビや結露が発生しやすくなるのです。特に冬場は室内外の温度差が大きく、結露が発生しやすい環境となります。

これを防ぐためには、適切な換気が不可欠です。24時間換気システムの導入や、定期的な窓の開放を心がけましょう。これにより、湿気を外に逃がし、カビや結露のリスクを軽減することができます。

乾燥対策：加湿器の選び方と効果的な使い方

高気密高断熱住宅では、湿気を外に逃がす一方で、内部の空気が乾燥しやすくなります。特に冬場は乾燥が進むため、適切な乾燥対策が必要です。

乾燥対策として、加湿器の使用が効果的です。加湿器を選ぶ際は、部屋の広さに適した容量のものを選びましょう。また、定期的なメンテナンスを行い、清潔な状態を保つことで、より効果的に乾燥対策ができます。さらに、洗濯物を室内に干すことも、手軽な乾燥対策として活用できます。

その他のデメリットと解決策

✔️初期費用が高い：長期的な光熱費削減を考慮し、トータルコストで判断する
✔️業者選びが難しい：実績と評判のある工務店を選び、詳細なヒアリングを行う
✔️換気計画が不足：24時間換気システムの導入と定期的なメンテナンスを実施する

高気密高断熱住宅のデメリットは、適切な対策を講じることで軽減できます。しっかりと計画を立て、快適な住まいを実現しましょう。

高気密高断熱住宅の暖房費は本当に安くなる？暖房器具選びのポイント

高気密高断熱住宅は、省エネ性能が高く、暖房費を大幅に削減できる可能性があります。しかし、その効果を最大限に引き出すためには、適切な暖房器具を選ぶことが重要です。以下では、エアコン、ストーブ、加湿器の選び方と省エネ運転のコツについて詳しく解説します。

エアコン：選び方と省エネ運転のコツ

エアコンは、高気密高断熱住宅において最も一般的な暖房器具です。選び方のポイントと省エネ運転のコツを以下にまとめました。

✔️適切な能力の選定：部屋の広さに対して適切なエアコンの能力を選ぶことで、効率的に暖房が可能です。部屋が大きすぎるエアコンを選ぶと、電気代が無駄になります。
✔️インバーター機能：インバーター機能付きエアコンは、温度を一定に保つために効率的に稼働し、電力消費を抑えます。
✔️省エネ運転のコツ：設定温度を1〜2度下げるだけで、電力消費を抑えることができます。さらに、フィルターを定期的に掃除することで運転効率が向上します。

エアコンの省エネ効果を最大限に引き出すためには、日々の使用方法にも注意が必要です。

ストーブ：安全な種類と注意点

高気密高断熱住宅では、ストーブの選定に注意が必要です。以下に、安全に使用できるストーブの種類と使用時の注意点をまとめました。

✔️電気ストーブ：換気不要で安全に使用可能。ただし、長時間の使用は電気代が高くなる可能性があるため、短時間での利用がおすすめです。
✔️石油ストーブ：温かさは強力ですが、換気が必要です。定期的に空気を入れ替えることで、CO2濃度を安全に保つことが重要です。

高気密高断熱住宅では、換気が不十分だと健康被害のリスクがあるため、特に注意が必要です。

加湿器：暖房効率を上げるための選び方と使い方

加湿器は、暖房効率を高めるために有効なツールです。以下のポイントを参考に、効果的な加湿器の選び方と使い方を確認しましょう。

✔️適切な加湿能力：部屋の広さに応じた加湿能力を持つ製品を選ぶことで、効率的に湿度を保つことができます。
✔️自動湿度調整機能：自動で湿度を調整する機能があると、常に快適な状態を維持でき、省エネにもつながります。
✔️メンテナンス：定期的に水を交換し、フィルターを掃除することで、加湿器の性能を保ちましょう。

湿度を適切に保つことで、暖房効率が上がり、快適で健康的な居住環境を維持することが可能です。

高気密高断熱住宅において、適切な暖房器具を選び、上手に使用することで、光熱費の削減はもちろん、より快適な生活を送ることができます。ぜひこれらのポイントを参考にして、最適な暖房環境を整えてください。

後悔しない！高気密高断熱住宅工務店選び３つのコツ

高気密高断熱住宅の建築を依頼する工務店選びは、住宅の性能や快適さに大きく影響します。このセクションでは、失敗しない工務店選びのための3つの重要なコツを紹介します。これらのコツを活用して、後悔のない住宅選びを実現しましょう

性能比較：UA値、C値とは？

高気密高断熱住宅の性能を評価する際に重要な指標が「UA値」と「C値」です。これらの数値を理解し、工務店の提供する住宅性能をしっかりと比較しましょう。

指標 / 意味 / 目安
UA値 / 住宅全体の断熱性能を示す数値（値が低いほど断熱性能が高い）/0.6以下が望ましい
C値 / 住宅の気密性能を示す数値（値が低いほど気密性能が高い）/ 1.0以下が望ましい

これらの数値を確認することで、工務店が提供する住宅の気密性や断熱性を客観的に評価することができます。

選び方のコツ１：実績と評判をチェック

工務店を選ぶ際は、まずその工務店の実績と評判を確認しましょう。以下のポイントをチェックすることで、信頼できる工務店を見極めることができます。

・過去の施工実績：高気密高断熱住宅をどれくらい手がけているか。
・顧客の評価：実際に依頼した顧客のレビューや評価を確認。
・受賞歴や認定：業界内での評価や認定を受けているか。

これらの情報は、工務店の公式サイトやレビューサイトで確認することができます。

選び方のコツ２：アフターフォロー体制を確認

高気密高断熱住宅は、完成後のアフターフォローも重要です。以下の点を確認して、安心して依頼できる工務店を選びましょう。

・保証内容：施工後の保証期間や内容を確認。
・定期点検：定期的な点検サービスがあるか。
・トラブル対応：緊急時の対応体制や連絡先。

アフターフォローがしっかりしている工務店なら、長期間にわたって安心して暮らせる住宅を提供してくれるでしょう。

選び方のコツ３：住宅ローンと補助金を賢く活用

高気密高断熱住宅の建築には、初期費用がかかりますが、住宅ローンや補助金を賢く活用することで、費用負担を軽減することができます。

・住宅ローン：金利や返済条件を比較し、自分に合ったプランを選ぶ。
・補助金：国や自治体が提供する補助金制度を確認し、活用する。

これらの制度を活用することで、経済的に無理なく高気密高断熱住宅を手に入れることができます。

こ高気密高断熱住宅の工務店選びは、性能とサポート体制をしっかりと確認することが重要です。これらのコツを参考に、快適で安心な住まいづくりを実現してください。

【Q&A】高気密高断熱住宅に関するよくある質問

電気代は高くなる？安くなる？

高気密高断熱住宅では、電気代の削減が期待できます。これらの住宅は、優れた断熱性能と気密性によって、室内の温度を効率的に保ちます。そのため、冷暖房の使用頻度を減らせるのが特徴です。しかし、オール電化にした場合や24時間冷暖房を使用する場合は、電気代が高くなることもあります。

24時間換気は本当に必要？

24時間換気は、高気密高断熱住宅において非常に重要です。高い気密性を持つ住宅では、自然換気が難しくなり、室内の空気の質が悪化する可能性があります。24時間換気システムを導入することで、常に新鮮な空気を取り入れ、カビや結露を防ぐことができます。健康的な住環境を維持するために、24時間換気は欠かせません。

メンテナンスは大変？

高気密高断熱住宅のメンテナンスは、一般的な住宅に比べて特別に大変ということはありません。ただし、換気設備のフィルター清掃や、断熱材の劣化チェックは定期的に行う必要があります。これらをしっかりと行うことで、住宅の性能を長く維持できます。

リフォームは可能？

高気密高断熱住宅のリフォームは可能ですが、断熱性能や気密性を損なわないように注意が必要です。リフォームを計画する際は、専門の業者に相談し、適切な施工を行うことで、住宅の性能を維持しながら快適な住環境を実現できます。

アレルギー体質でも大丈夫？

高気密高断熱住宅は、アレルギー体質の方にも適しています。24時間換気システムにより、アレルゲンやホコリを排除し、清潔な空気環境を保つことができます。また、湿度管理がしやすいことで、カビの発生を抑えられるため、アレルギーの原因を減少させる効果も期待できます。

まとめ｜高気密高断熱住宅で快適な暮らしを実現するために

高気密高断熱住宅は、光熱費の削減や快適性の向上、健康への好影響など、多くのメリットを提供する一方で、初期費用や換気計画の重要性、業者選びの難しさといったデメリットも存在します。しかし、これらのデメリットをしっかりと理解し、適切な対策を講じることで、快適でエコな暮らしを実現することができます。

本記事では、高気密高断熱住宅の仕組みやメリット・デメリット、実際に住んでいる方の体験談、デメリットへの対策方法、暖房費の削減に向けた暖房器具選びのポイント、そして工務店選びのコツについて詳しく解説しました。これらの情報を参考に、自分にぴったりの高気密高断熱住宅を見つけて、快適な住環境を手に入れてください。

今後も高気密高断熱住宅についての情報や最新の住宅技術に関する記事を更新していきますので、ぜひ定期的にチェックしてください。

匠工房ってどんな会社？

匠工房を語るのに欠かせない３つの特徴をご紹介します！

コンセプトは【家づくりの「感動」住まう「幸せ」をすべての家族へ】

「住」のお悩みにワンストップで対応

新築・不動産仲介・リフォームの「三位一体体制」

新築、不動産仲介、リフォームの「三位一体体制」で、リフォーム会社として21年の実績を持ち、滋賀県リフォーム売上ランキングでNo.1をいただきました。土地のご紹介から住宅ローンの提案、資金計画の策定、修理・修繕、リフォームまで、住まいに関するさまざまな悩みに寄り添いサポートしています。お客様の「住まいコンシェルジュ」として、建築前から建築後までトータルにサポートします。

滋賀県全域に9店舗。迅速なアフター対応で不安にさせません

滋賀県全域に9店舗展開し、迅速なアフター対応で不安を取り除きます。施工エリアは県内全域で、各店舗から建築現場まで1～1.5時間で到着可能。定期点検やSOSにもスピーディーに対応し、施工管理の実績を持つスタッフが対応します。リフォームのプロフェッショナルが増改築の相談にも乗り、一生涯のパートナーとしてお付き合いしています。

Googleクチコミ評価★4.6以上！お客様満足度に自信があります

Googleクチコミ評価は★4.6以上で、お客様満足度に自信を持っています。お客様とその家族を幸せにすることを願い、正直かつ健全な組織づくりと情熱的な接客に全スタッフが取り組んでいます。建築業界・不動産業界をサービス業として進化させ、お客様との末長いお付き合いを目指しています。

性能もデザインもコストも。「あなたに、ぴったりな家」

1万件以上のリフォーム実績を活かしたロングライフ住宅

匠工房は1万件以上のリフォーム実績を誇り、家族の幸せを重視したロングライフ住宅を提供しています。性能とデザインに妥協せず、建築時から暮らし始めてからのコストパフォーマンスに優れた家を提供し、累計13000件のリフォーム案件の経験を活かして将来の不具合や劣化に備えたプランを提供しています。リフォーム会社としてのノウハウを生かし、トラブルや余計な出費の少ない安心な生活を実現し、一生モノの家を提案しています。

予算・重視ポイントに合わせて選べる2つの商品ラインナップ

予算や重視ポイントに合わせて選べる2つの商品ラインナップを用意しており、「フルオーダー住宅/オーダーメイド」は素材にこだわった自由なデザイン住宅、「タクミセレクト」は高性能なコンセプト住宅として提供されています。土地探しから資金計画までサポートし、お客様にぴったりな家を一緒に考えます。

リフォームのノウハウを詰め込んだ強い家「タクミセレクト」

特に「タクミセレクト」はリフォームのノウハウを凝縮し、高い住宅性能を標準仕様として提供。初回打合せから着工まで最短6週間で土地ありのお客様、最短10週間で土地なしのお客様にもスピーディーな対応が可能で、コストダウンも実現しています。

心が通うおもてなし接客でお届けする「感動」

お客様以上にお客様を想う心から生まれた「おもてなし接客」

匠工房は「おもてなし接客」を大切にし、家を売るのではなくお客様を幸せにすることを使命としています。ハウスエージェントやおもてなしスタッフがお客様に伴走し、「感動できる家づくり」を提供します。資金計画や土地探しに至るまで、お客様の希望や将来設計に基づき、無理なく支払える予算を提案します。また、近隣調査報告書を提供し、検討中の土地に関する判断材料を提供します。

おもてなし保育士が責任を持って大切なお子様をお預かりします

特に小さなお子様がいるお客様には、有資格のおもてなし保育士が専用託児室でお子様をお預かりし、お客様が打ち合わせやモデルハウス見学に集中できるようサポートします。安全管理に気を配り、託児中の様子を写真つきの「託児記録」でお伝えし、お子様に楽しいひとときを提供します。

お困りの際は是非ご相談ください！

注文住宅の建設を進める際には、失敗しないためにも、まずは専門家に相談することが大切です。自分に合った間取りや設備を選ぶことで、より快適な住まいを実現することができます。匠工房では、滋賀県内の家づくりでお困りの方に向けて「家づくり相談会」を随時開催しています。興味のある方は、是非お気軽にご参加ください。

こんにちは！滋賀県全域で注文住宅・リフォーム・不動産事業を展開している匠工房です。

本日のテーマは、「ローコスト」です。

注文住宅を建てたいけれど、コストが気になる……。そんな方に向けて、理想の住まいをローコストで実現するためのコツやポイントをいくつかご紹介していきます。無駄な費用を抑えつつ、満足度の高い家づくりの実現に向けて、注文住宅の建設を検討中の方は、是非参考にしてみてください。

ローコスト住宅の魅力・人気の理由

価格の安さ

ローコスト住宅の最大の魅力は、何と言っても 低価格 であることです。
一般的な注文住宅と比べて、建築費用が 数百万円～1,000万円以上 安くなるケースもあります。

短い工期

ローコスト住宅は 規格化された設計やプレハブ工法 を活用することで、施工期間を短縮できます。
通常の注文住宅が6?12ヶ月かかるのに対し、ローコスト住宅は 3～6ヶ月程度 で完成することが多いです。

コストパフォーマンスの高さ

安価だからといって品質が極端に低いわけではありません。
メーカーによっては 断熱性能や耐震性能が優れた家 を提供しているため、価格以上の価値が得られます。

デザイン性

最近のローコスト住宅は シンプルでおしゃれなデザイン のものが増えています。
特に ミニマルデザインや北欧風のシンプルな住宅 は人気があります。

ランニングコストの削減

最新のローコスト住宅は 省エネ設計 を採用しているものが多く、光熱費の節約 にもつながります。
断熱性や気密性がしっかりしていると、冷暖房費を抑えることが可能です。

ローコスト住宅が人気の理由

住宅価格の高騰

日本全体で建築コストが上昇しており、一般的な注文住宅の価格も高くなっています。
そのため、手頃な価格で建てられるローコスト住宅に注目が集まっています。

若い世代に最適

20代・30代の 子育て世代 にとって、ローコスト住宅は「無理なく持てるマイホーム」として人気です。
初めての家づくりでも手が届きやすい価格帯なのが魅力です。

資金計画が立てやすい

定額制のプラン を採用している会社も多く、追加費用が発生しにくいのもメリットです。
「予算オーバーしにくい」という点で安心感があります。

コンパクトな家が好まれる

現代のライフスタイルでは コンパクトな間取りの住宅 が求められています。
ローコスト住宅は 必要最低限の広さと設備 で暮らしやすい設計になっているため、ちょうどいいサイズの家として人気です。

土地選びの自由度が高い

家にかける費用を抑えられる分、立地の良い土地を選びやすい というメリットもあります。
例えば、都市部の便利なエリアにコンパクトなローコスト住宅を建てる選択肢も増えています。

ローコスト住宅に向いている人の特徴

限られた予算で家を建てたい人

家を建てたいけれど、予算に余裕がない 人にとって、ローコスト住宅は最適な選択肢です。
住宅ローンの負担を減らし、生活のゆとりを持ちたい 人にも向いています。
「無理のない資金計画でマイホームを持ちたい」という方にはぴったりです。

シンプルな暮らしを好む人

「広すぎる家は必要ない」「最小限の機能で十分」と考える人にはローコスト住宅が向いています。
近年は ミニマルライフ や シンプルライフ を好む人が増えており、コンパクトな家で快適に暮らすスタイルと相性が良いです。

若い世代・子育て世代

20代・30代の夫婦や子育て世代 にとって、ローコスト住宅は 手の届きやすいマイホーム です。
一定の広さと設備を備えつつ、家計に負担をかけずに住めるため、共働き世帯や小さな子どもがいる家庭 に適しています。

住宅ローンを早めに完済したい人

一般的な注文住宅より 住宅ローンの借入額を抑えやすい ため、ローンを短期間で完済したい人 にもおすすめです。
早くローンを終えて、老後資金や趣味にお金を使いたい人にはぴったりの選択肢です。

自由設計にこだわりがない人

ローコスト住宅は 規格化された設計 が多く、間取りや設備の選択肢が限られています。
そのため、「オーダーメイドの家にこだわらない」「シンプルな家で十分」と考える人には向いています。

短期間で家を建てたい人

「賃貸住宅の家賃を無駄に払いたくない」「できるだけ早く引っ越したい」という人に向いています。
一般的な注文住宅と比べて 工期が短いため、すぐに新居に住める というメリットがあります。

メンテナンスを考慮できる人

ローコスト住宅は 建材や設備のグレードを抑えている ため、将来的にリフォームやメンテナンスが必要になることがあります。
「定期的にメンテナンスをして長く住もう」という考えを持っている人 なら、ローコスト住宅もうまく活用できます。

賃貸感覚で家を持ちたい人

「家賃を払うのと変わらない価格で持ち家が欲しい」と考える人にも向いています。
特に、月々の支払いを 家賃並みに抑えられる ケースもあり、「持ち家派」だけどコストは抑えたい人 に最適です。

将来的に住み替えや建て替えを考えている人

「一生住む家」というより、ライフステージに合わせて住み替える 前提で家を建てたい人にも向いています。
例えば、子育て期間中だけ住む家 や 老後に住み替えるまでの仮住まい として建てる選択肢もあります。

ローコスト住宅が向いていない人

反対に、次のような人には ローコスト住宅は向かない 可能性があります。

✔️完全自由設計の家を建てたい人
→ 設計の自由度が低いため、こだわりが強い人には不向き。

✔️高品質な設備や素材にこだわる人
→ コストを抑えるため、建材や設備のグレードが一般的な注文住宅より低いことが多い。

✔️将来的なメンテナンスコストを抑えたい人
→ 一部のローコスト住宅は安価な素材を使用しており、10〜20年後にメンテナンス費用がかかる可能性がある。

✔️長期的に資産価値の高い家を求める人
→ 住宅の耐久性や性能によっては、将来的に資産価値が下がりやすいこともある。

建設の際の注意点

予算オーバーに注意

✔️事前に総費用を確認する
ローコスト住宅は「本体価格が安い」ことが魅力ですが、本体価格以外の費用（付帯工事費・諸費用） が発生します。
「○○万円で家が建つ！」という広告に惑わされず、総額でいくら必要かを確認 しましょう。
例：土地代、地盤改良費、外構工事費、登記費用、ローン手数料などが別途かかる場合が多い。

✔️追加オプションに気をつける
基本プランがシンプルすぎて、オプション追加すると結果的に高額になる ことも。
事前に標準仕様とオプションの違いをチェックし、必要なものだけ追加 するようにしましょう。
例：断熱材のグレードアップ、収納スペースの追加、屋根や外壁の材質変更など。

構造や耐久性をチェック

✔️耐震・断熱性能を確認
安いからといって構造や耐久性を妥協すると、後々メンテナンス費用がかかる可能性があります。
最低限の耐震等級（耐震等級2以上推奨）や断熱性能（ZEHレベルの断熱材）を確保 できるか確認しましょう。

✔️安価な建材はメンテナンスコストがかかる
ローコスト住宅では、安価な建材が使われることが多い ため、将来的なリフォーム費用を見越しておくことが大切。
例：サイディング外壁は初期費用が安いが、10～15年で塗装メンテナンスが必要。

間取りや収納をしっかり計画する

✔️規格住宅の間取りで問題ないか確認
ローコスト住宅は間取りの選択肢が少ない ため、住んだ後に「使いにくい」と感じることも。
家事動線・生活動線・収納量をしっかり確認 して、快適な間取りを選びましょう。

✔️収納スペースを確保
ローコスト住宅では「コスト削減のために収納が少ない」ことが多いです。
後から収納を増やすのは大変なので、事前にしっかり収納スペースを設計 しておくのが重要。

設備・仕様のグレードを見極める

✔️キッチン・バス・トイレのグレードを確認
ローコスト住宅では設備のグレードが低いことが多い ため、長く使う設備は慎重に選ぶことが大切。
例：
標準仕様のキッチンは収納が少ない場合がある → 収納力をチェック
浴室の断熱性能が低いと冬場に寒い → 断熱浴槽を選ぶ

✔️安価なサッシやドアに注意
断熱性能が低いサッシやドアは、冬は寒く夏は暑い家になる原因 になります。
アルミサッシ（単板ガラス）よりも、樹脂サッシ＋ペアガラスの方が快適 なので、オプションで変更できるかチェックしましょう。

施工会社の信頼性を確認

✔️工務店やハウスメーカーの評判をチェック
ローコスト住宅を手掛ける会社の実績や評判を確認 しましょう。
実際に建てた人の口コミや、施工実績をチェックすると安心です。

✔️アフターサービスや保証を確認
ローコスト住宅の中には、保証が短い・アフターサービスが不十分 な会社もあります。
「初期保証は何年か？」「長期保証の延長は可能か？」を確認 しておきましょう。

土地選びも慎重に

✔️土地にかかる費用を考慮
ローコスト住宅を建てても、土地にお金がかかりすぎると意味がありません。
地盤が弱い土地だと地盤改良費がかかり、結果的に高くなることも。

✔️日当たり・風通しを考えた配置
間取りとセットで、日当たりや風通しの良い配置 を考えることも大事。
「ローコスト＝狭い土地に建てるケースが多い」ため、窓の配置や明るさを意識 しましょう。

将来的なリフォームや売却も考える

✔️メンテナンス費用を見越す
ローコスト住宅は初期費用を抑えられる分、メンテナンス費用がかかる可能性が高いです。
耐久性の高い外壁材・屋根材を選ぶことで、ランニングコストを抑えられる場合もあります。

✔️資産価値が下がりやすい点を理解
ローコスト住宅は、一般的な注文住宅と比べると資産価値が低く、売却時に価格が付きにくい ことがあります。
将来の住み替えや売却の可能性を考慮するなら、土地の立地を優先して選ぶのも重要。

理想的なローコスト住宅を建てるコツ

間取りをシンプルにする

・総二階建て にして基礎・屋根のコストを抑える
・長方形や正方形のシンプルな形状 にする（L字・コの字型はNG）
・廊下を最小限に して無駄なスペースを減らす

設備・仕様のグレードを見極める

・標準仕様を活用し、オプションを最小限に（水回り・内装のカスタマイズを抑える）
・断熱性能はしっかり確保（ペアガラス・ZEH基準の断熱材を選ぶ）
・外壁はサイディングにしてコストダウン（塗り壁・タイルは高コスト）

施工費を抑える工夫

・屋根は切妻屋根や片流れ屋根にする（寄棟屋根や複雑な形状は高コスト）
・開口部（窓）を最適化する（大きな窓を減らし、必要な場所だけ設置）
・高額なデザイン・装飾は避ける（凝った外観デザインは費用がかさむ）

施工会社の選び方

・ローコスト住宅が得意なハウスメーカー・工務店を選ぶ
・本体価格＋諸費用の総額を事前に確認（後からの追加費用を防ぐ）
・保証・アフターサービスの充実度をチェック

外構・インテリアの費用を抑える

・外構工事はシンプルに（駐車場は砂利、フェンスはDIYも検討）
・カーテン・照明・収納は後付けでコストダウン
・家具・インテリアは手頃なものを選ぶ（IKEA・ニトリなどを活用）

【実例紹介】

ここで、匠工房が実際に建てた家をご紹介します！

注文住宅をご検討中の方は、是非ご自身の家づくりの参考にしてみてください。

＜＜デザインと機能が融合する至高のリビングと洗面＞＞

✔️エリア：滋賀県蒲生郡日野町
✔️家族構成：ご夫婦+お子様
✔️工法：木造軸組工法
✔️工期：2024年7月～2024年11月 約4.5ヵ月間
✔️面積：【敷地面積】253 ㎡ /【建築面積】78.91㎡（建蔽率31.19%　許容70％）
【延床面積】120.89㎡（容積率47.79%　許容200％)
✔️使用機器：【衛生機器】TOTO、ミラタップ/ 【厨房機器】クリナップ
【照明】Panasonic

【外部仕上げ】屋根/ガルバリウム鋼板　外壁/窯業系サイディング 開口部/アルミ樹脂複合サッシ
【内部仕上げ】（玄関）床/300角タイル貼り 壁/ＰＢ　ｔ＝12.5　ビニールクロス貼り 天井/ＰＢ　ｔ＝9.5　ビニールクロス貼り（１階リビング・ダイニング・キッチン）床/フローリング材　壁/ＰＢ　ｔ＝12.5　ビニールクロス貼り　天井/ＰＢ　ｔ＝9.5　ビニールクロス貼り（FCL） 床/フローリング材　壁/ＰＢ　ｔ＝12.5　ビニールクロス貼り　天井/ＰＢ　ｔ＝9.5　ビニールクロス貼り（２階洋室・ホール）床/フローリング材　壁/ＰＢ　ｔ＝12.5　ビニールクロス貼り　天井/ＰＢ　ｔ＝9.5　ビニールクロス貼り

実例の詳細はこちら！

ナチュラルモダンな暖かみのある雰囲気が素敵なLDK。23帖を超える広さがあり、天井の梁を見せたり、キッチンの天井を少し下げたりする工夫で、空間に立体感が生まれ、より広く感じられるデザインになっています。また、間接照明のおかげでとても素敵な雰囲気が作り出されています。

まるで高級ホテルかのような上質な雰囲気漂う洗面スペース。こちらは扉がなく開放的で、造作のおかげでおしゃれで可愛らしい仕上がりになっています。たくさんの方に見ていただきたくなるような素敵な空間です。

匠工房ってどんな会社？

匠工房を語るのに欠かせない３つの特徴をご紹介します！

コンセプトは【家づくりの「感動」住まう「幸せ」をすべての家族へ】

「住」のお悩みにワンストップで対応

新築・不動産仲介・リフォームの「三位一体体制」

新築、不動産仲介、リフォームの「三位一体体制」で、リフォーム会社として21年の実績を持ち、滋賀県リフォーム売上ランキングでNo.1をいただきました。土地のご紹介から住宅ローンの提案、資金計画の策定、修理・修繕、リフォームまで、住まいに関するさまざまな悩みに寄り添いサポートしています。お客様の「住まいコンシェルジュ」として、建築前から建築後までトータルにサポートします。

滋賀県全域に9店舗。迅速なアフター対応で不安にさせません

滋賀県全域に9店舗展開し、迅速なアフター対応で不安を取り除きます。施工エリアは県内全域で、各店舗から建築現場まで1～1.5時間で到着可能。定期点検やSOSにもスピーディーに対応し、施工管理の実績を持つスタッフが対応します。リフォームのプロフェッショナルが増改築の相談にも乗り、一生涯のパートナーとしてお付き合いしています。

Googleクチコミ評価★4.6以上！お客様満足度に自信があります

Googleクチコミ評価は★4.6以上で、お客様満足度に自信を持っています。お客様とその家族を幸せにすることを願い、正直かつ健全な組織づくりと情熱的な接客に全スタッフが取り組んでいます。建築業界・不動産業界をサービス業として進化させ、お客様との末長いお付き合いを目指しています。

性能もデザインもコストも。「あなたに、ぴったりな家」

1万件以上のリフォーム実績を活かしたロングライフ住宅

匠工房は1万件以上のリフォーム実績を誇り、家族の幸せを重視したロングライフ住宅を提供しています。性能とデザインに妥協せず、建築時から暮らし始めてからのコストパフォーマンスに優れた家を提供し、累計13000件のリフォーム案件の経験を活かして将来の不具合や劣化に備えたプランを提供しています。リフォーム会社としてのノウハウを生かし、トラブルや余計な出費の少ない安心な生活を実現し、一生モノの家を提案しています。

予算・重視ポイントに合わせて選べる2つの商品ラインナップ

予算や重視ポイントに合わせて選べる2つの商品ラインナップを用意しており、「フルオーダー住宅/オーダーメイド」は素材にこだわった自由なデザイン住宅、「タクミセレクト」は高性能なコンセプト住宅として提供されています。土地探しから資金計画までサポートし、お客様にぴったりな家を一緒に考えます。

リフォームのノウハウを詰め込んだ強い家「タクミセレクト」

特に「タクミセレクト」はリフォームのノウハウを凝縮し、高い住宅性能を標準仕様として提供。初回打合せから着工まで最短6週間で土地ありのお客様、最短10週間で土地なしのお客様にもスピーディーな対応が可能で、コストダウンも実現しています。

心が通うおもてなし接客でお届けする「感動」

お客様以上にお客様を想う心から生まれた「おもてなし接客」

匠工房は「おもてなし接客」を大切にし、家を売るのではなくお客様を幸せにすることを使命としています。ハウスエージェントやおもてなしスタッフがお客様に伴走し、「感動できる家づくり」を提供します。資金計画や土地探しに至るまで、お客様の希望や将来設計に基づき、無理なく支払える予算を提案します。また、近隣調査報告書を提供し、検討中の土地に関する判断材料を提供します。

おもてなし保育士が責任を持って大切なお子様をお預かりします

特に小さなお子様がいるお客様には、有資格のおもてなし保育士が専用託児室でお子様をお預かりし、お客様が打ち合わせやモデルハウス見学に集中できるようサポートします。安全管理に気を配り、託児中の様子を写真つきの「託児記録」でお伝えし、お子様に楽しいひとときを提供します。

お困りの際は是非ご相談ください！

注文住宅の建設を進める際には、失敗しないためにも、まずは専門家に相談することが大切です。自分に合った間取りや設備を選ぶことで、より快適な住まいを実現することができます。匠工房では、滋賀県内の家づくりでお困りの方に向けて「家づくり相談会」を随時開催しています。興味のある方は、是非お気軽にご参加ください。

こんにちは！滋賀県全域で注文住宅・リフォーム・不動産事業を展開している匠工房です。

本日のテーマは、「土地探し」です。

土地を探すというプロセスは、多くの人にとって一生に一度の大きな挑戦です。「自分の希望に合った土地を見つけられるだろうか」と不安になるのは当然のこと。しかし、いくつかのポイントを押さえて進めていけば、満足のいく結果を得ることが可能です。この記事では、土地探しの際に気を付けたいポイントを分かりやすく解説します。注文住宅の建設を検討中の方は、是非参考にしてみてください。

土地探しに要する期間

土地探しにかかる期間は平均で6か月～1年程度といわれています。ただし、この期間は以下の要因によって大きく変動します。

土地探しにかかる期間を左右する主な要因

＜希望条件の具体性＞
希望条件が明確であれば、絞り込みがスムーズになり、土地探しの時間を短縮できます。逆に、条件が曖昧だと複数の候補地を検討する必要があるため、時間がかかることがあります。

＜エリアの状況＞
人気エリアでは競争が激しく、希望条件に合う土地が見つかるまでに時間がかかる場合があります。また、地方や郊外のエリアでは条件に合う土地がすぐに見つかることもあります。

＜土地の供給状況＞
新しい分譲地や売り地が定期的に出るエリアなら探しやすいですが、供給が少ない地域では時間がかかります。

＜リサーチの方法＞
不動産会社やポータルサイト、自治体の情報など、どれだけ効果的にリサーチを行うかによって、土地探しの効率が変わります。専門家のサポートを受けると短縮できるケースもあります。

＜自身のスケジュールや行動力＞
土地探しを週末や空き時間に行う場合、検討や現地訪問にかかる期間が長引くことがあります。こまめに情報を収集し、早めに行動を起こすことが重要です。

土地探しの流れと目安期間

以下に土地探しの一般的な流れと、それぞれのステップにかかる目安期間を示します。

✔️希望条件の整理（1～2週間）
家族で話し合い、必要な条件や優先順位を決めます。
エリアや予算、土地の広さ、用途地域などをリストアップします。

✔️情報収集・候補地探し（2～6か月）
不動産会社やポータルサイトで条件に合う土地を探します。
希望するエリアの現地を訪れ、雰囲気やアクセスの良さを確認します。

✔️候補地の現地調査・比較検討（1～2か月）
複数の候補地を見学し、周辺環境や地盤、日当たりを確認します。
地盤調査やハザードマップの確認も重要です。

✔️契約準備・交渉（1か月）
購入候補を絞り込み、価格交渉や諸条件の確認を進めます。
契約前には土地の境界や法的条件を再確認します。

土地探しのコツ・ポイント

家づくりの全体像をイメージする

土地選びの前に、自分たちが建てたい家のイメージを具体化することが大切です。以下のような点を考慮しましょう

家の広さや間取り：何人家族でどのような暮らしをしたいか。
庭や駐車場の有無：どれくらいのスペースが必要か。
将来の計画：家族が増える、ペットを飼う、リモートワークをする予定があるなど。
家のイメージが明確になると、それに合った土地の条件も絞り込みやすくなります。

希望条件を明確にする

土地選びでは、希望条件を整理して優先順位をつけることが重要です。以下の要素をリスト化しておくと、スムーズに探せます。

＜立地条件＞
通勤や通学の利便性
最寄り駅やバス停までの距離
近隣施設（スーパー、病院、学校、公園など）の有無

＜土地の広さ・形状＞
建てたい家に必要な面積を確保できるか。
敷地形状（整形地や旗竿地など）が建築に適しているか。

＜予算＞
土地価格だけでなく、登記費用、仲介手数料、造成費などの諸費用も含めた総予算を設定する。

＜環境や周辺状況＞
周囲の騒音や治安、日当たり、風通し。
地盤や災害リスク（地震や洪水などのハザードマップを確認）。

土地探しの方法を工夫する

土地探しにはいくつかの方法があります。それぞれの特長を活用しながら、効率的に進めましょう。

方法1. 不動産ポータルサイトを利用する
インターネットで土地情報を検索できるポータルサイトは、多くの情報が得られる便利なツールです。条件を細かく設定して検索することで、希望に近い土地を効率的に見つけられます。

方法2. 不動産会社に相談する
不動産会社は地域の情報に精通しており、インターネットでは公開されていない「非公開物件」も紹介してくれることがあります。また、土地の選び方や注意点についてプロのアドバイスを受けられます。

方法3. 現地を見て回る
インターネットや不動産会社の情報だけではわからない土地の魅力や問題点を、現地訪問で確認できます。

現地でのチェックポイント：
＜周辺道路の幅や交通量＞
近隣の雰囲気（騒音や住民の様子）
日当たりや風通し

建築可能かどうかを確認する

土地を購入しても、希望の家を建てられないケースもあるため、以下の点を事前に確認してください。

＜用途地域＞
その土地で建築できる建物の種類や用途が法律で定められています。希望の家が建てられるかどうか、不動産会社や自治体に確認しましょう。

＜建ぺい率・容積率＞
土地の面積に対して建物をどれだけ建てられるかが決まっています。希望の間取りが実現可能か確認してください。

＜地盤の状態＞
地盤が弱い土地は改良工事が必要となり、追加費用が発生する可能性があります。地盤調査を行うことをおすすめします。

＜インフラの整備状況＞
水道、ガス、電気、下水などのインフラが整備されているか確認してください。整備されていない場合、工事費用が発生します。

購入前に慎重に検討する

購入前には以下のポイントを慎重に確認し、納得した上で契約に進みましょう。

＜土地の境界＞
隣地との境界が曖昧だと、トラブルの原因になります。必ず境界杭を確認し、書面で証明をもらいましょう。

＜災害リスク＞
ハザードマップで地震や洪水、土砂災害のリスクを確認。必要に応じて地盤改良費用を予算に入れましょう。

＜法的制限や条件＞
契約前に建築基準法や地域特有の条例などを確認。たとえば、景観条例や高さ制限がある場合もあります。

妥協点を決める

理想の土地をすべての条件で探すのは難しいことが多いため、「譲れる条件」と「譲れない条件」を事前に決めておくことが重要です。

＜譲れない条件の例＞
駅から徒歩10分以内
学区内に指定の学校がある
洪水のリスクがないエリア

＜妥協できる条件の例＞
敷地形状が旗竿地である
建物が少し小さくなる
スーパーまで少し距離がある

土地探しから着工までの流れ

希望条件の整理（約1～2週間）

家族で話し合い、希望する家や土地の条件を明確にします。以下をリストアップしておきましょう。

家のイメージ：広さ、間取り、デザイン、庭や駐車場の有無など
土地の条件：立地、広さ、予算、環境、日当たり
優先順位：譲れない条件と妥協できる条件を整理
この段階で家づくり全体の予算感を把握しておくことも重要です。

土地探し（約6か月～1年）

土地探しは注文住宅建設の基盤となる重要なステップです。

＜主な土地探しの方法＞
不動産ポータルサイトを活用：希望条件に合う土地を効率的に探せます。
不動産会社に相談：プロに相談することで、非公開の情報やアドバイスを得られます。
現地訪問：実際に土地を見て雰囲気や周辺環境を確認します。

＜確認すべきポイント＞
用途地域や建ぺい率・容積率など法的制限
地盤の状態（災害リスク）
インフラの整備状況（水道、ガス、電気、下水）
希望に合う土地が見つかれば、次に進みます。

土地購入手続き（約1か月）

気に入った土地が見つかったら、契約手続きを進めます。

＜契約までの流れ＞
購入申込書の提出：購入希望を不動産会社や売主に伝えます。
重要事項説明：土地に関する法的条件やリスクを確認します。
売買契約：契約書を取り交わし、手付金を支払います。
※契約前には「土地の境界」や「法的制約」を専門家に確認してもらうことをおすすめします。

ハウスメーカーや工務店の選定（約1～2か月）

土地が決まったら、家を建てるパートナーを選びます。

＜選定時のポイント＞
建築実績や評判を調査：デザインの得意分野や過去の事例を確認。
予算やプランの相談：土地の条件を考慮しながら、理想の家をプランニング。
モデルハウスや展示場の見学：実際の建築物を見てイメージを膨らませます。
土地購入と並行して進めると時間を短縮できます。

設計とプランニング（約2～3か月）

ハウスメーカーや工務店と一緒に、家の設計を進めます。

＜プランニングの内容＞
家の間取りやデザインの決定
内装や設備の選択（キッチン、バスルーム、収納など）
土地の形状に合わせた建築計画の調整
この段階で「地盤調査」を実施し、必要であれば地盤改良費用を見込んでおきます。

見積もりと契約（約1か月）

設計が固まったら、建築費用の見積もりを受け取り、正式に契約します。

＜注意点＞
見積もりに追加費用が含まれていないか確認。
契約書の内容（支払スケジュール、保証内容など）を詳細にチェック。
建築に必要な確認申請を役所に提出（ハウスメーカーが代行する場合が多い）。

着工準備（約1～2か月）

契約後、建物を建てるための準備が進められます。

＜主な準備内容＞
土地の造成：必要に応じて整地や基礎工事を実施。
インフラ整備：水道や電気、ガスの引き込み工事。
近隣への挨拶：工事が始まる前に近隣住民へ挨拶を行う。

着工（約4～6か月）

建築がスタートします。工事期間は家の規模や仕様によって異なりますが、一般的には4～6か月程度です。

＜工事中の注意点＞
定期的に現場を見学し、進捗状況を確認。
追加工事が発生する場合には、費用やスケジュールを確認。

引き渡し・入居準備

工事が完了すると、建物の最終確認と引き渡しが行われます。

＜引き渡し前の確認事項＞
契約通りの仕様で仕上がっているか確認。
保証内容やメンテナンス体制を確認。
各種手続き（住所変更、電気・水道の契約切り替えなど）を進めます。

全体のスケジュール感

・希望条件の整理（1～2週間）
・土地探し（6か月～1年）
・土地購入手続き（1か月）
・ハウスメーカー選定（1～2か月）
・設計とプランニング（2～3か月）
・見積もりと契約（1か月）
・着工準備（1～2か月）
・建築工事（4～6か月）

【実例紹介】

ここで、匠工房が実際に建てた家をご紹介します！

注文住宅をご検討中の方は、是非ご自身の家づくりの参考にしてみてください。

＜＜自然と調和する長期優良住宅の家＞＞

✔️エリア：滋賀県甲賀市
✔️家族構成：ご夫婦+お子様
✔️工法：木造軸組工法
✔️工期：2024年7月～2024年12月 約5ヵ月間
✔️面積：【敷地面積】198.74 ㎡ /【建築面積】76.18㎡（建蔽率38.34% 許容 70%）
【延床面積】110.95㎡（容積率58.83% 許容 200%)
✔️使用機器：【衛生機器】TOTO/ 【厨房機器】クリナップ/ 【照明】Panasonic

【外部仕上げ】屋根/ガルバリウム鋼板 外壁/窯業系サイディング 開口部/アルミ樹脂複合サッシ
【内部仕上げ】（玄関）床/300 角タイル貼り 壁/PB t=12.5 ビニールクロス貼り 天井/PB t=9.5 ビニールクロス貼り（リビング・ダイニング・キッチン・洋室）床/フローリング材 壁/PB t=12.5 ビニールクロス貼り 天井/PB t
=9.5 ビニールクロス貼り（洗面・トイレ） 床/CF 貼り 壁/PB t=12.5 ビニールクロス貼り 天井/PB t=9.5 ビニールクロス貼り

実例の詳細はこちら！

お施主様が特にこだわったポイントの一つが、家事動線を考慮した間取りづくり。家事に費やす時間を少しでも効率化し、家族みんなが快適に過ごせるよう、回遊動線を意識しました。また、1階にはファミリークローゼット（FCL）を設けることで、洗濯から片づけまでの一連の作業を1階で完結できるようにしました。さらに、FCLを家族全員がアクセスしやすい場所に配置することで、衣類の出し入れがスムーズになりました。

リビング横には、和室を設けました。収納棚や押入れなど、収納場所に困らない設計に。仕切りのドアを開放すれば、リビングが一続きになり、リビングの開放感もアップ。お子様の遊び場とすれば、目の届くところで大人が作業できる設計になってるのも嬉しい。

匠工房ってどんな会社？

匠工房を語るのに欠かせない３つの特徴をご紹介します！

コンセプトは【家づくりの「感動」住まう「幸せ」をすべての家族へ】

「住」のお悩みにワンストップで対応

新築・不動産仲介・リフォームの「三位一体体制」

新築、不動産仲介、リフォームの「三位一体体制」で、リフォーム会社として21年の実績を持ち、滋賀県リフォーム売上ランキングでNo.1をいただきました。土地のご紹介から住宅ローンの提案、資金計画の策定、修理・修繕、リフォームまで、住まいに関するさまざまな悩みに寄り添いサポートしています。お客様の「住まいコンシェルジュ」として、建築前から建築後までトータルにサポートします。

滋賀県全域に9店舗。迅速なアフター対応で不安にさせません

滋賀県全域に9店舗展開し、迅速なアフター対応で不安を取り除きます。施工エリアは県内全域で、各店舗から建築現場まで1～1.5時間で到着可能。定期点検やSOSにもスピーディーに対応し、施工管理の実績を持つスタッフが対応します。リフォームのプロフェッショナルが増改築の相談にも乗り、一生涯のパートナーとしてお付き合いしています。

Googleクチコミ評価★4.6以上！お客様満足度に自信があります

Googleクチコミ評価は★4.6以上で、お客様満足度に自信を持っています。お客様とその家族を幸せにすることを願い、正直かつ健全な組織づくりと情熱的な接客に全スタッフが取り組んでいます。建築業界・不動産業界をサービス業として進化させ、お客様との末長いお付き合いを目指しています。

性能もデザインもコストも。「あなたに、ぴったりな家」

1万件以上のリフォーム実績を活かしたロングライフ住宅

匠工房は1万件以上のリフォーム実績を誇り、家族の幸せを重視したロングライフ住宅を提供しています。性能とデザインに妥協せず、建築時から暮らし始めてからのコストパフォーマンスに優れた家を提供し、累計13000件のリフォーム案件の経験を活かして将来の不具合や劣化に備えたプランを提供しています。リフォーム会社としてのノウハウを生かし、トラブルや余計な出費の少ない安心な生活を実現し、一生モノの家を提案しています。

予算・重視ポイントに合わせて選べる2つの商品ラインナップ

予算や重視ポイントに合わせて選べる2つの商品ラインナップを用意しており、「フルオーダー住宅/オーダーメイド」は素材にこだわった自由なデザイン住宅、「タクミセレクト」は高性能なコンセプト住宅として提供されています。土地探しから資金計画までサポートし、お客様にぴったりな家を一緒に考えます。

リフォームのノウハウを詰め込んだ強い家「タクミセレクト」

特に「タクミセレクト」はリフォームのノウハウを凝縮し、高い住宅性能を標準仕様として提供。初回打合せから着工まで最短6週間で土地ありのお客様、最短10週間で土地なしのお客様にもスピーディーな対応が可能で、コストダウンも実現しています。

心が通うおもてなし接客でお届けする「感動」

お客様以上にお客様を想う心から生まれた「おもてなし接客」

匠工房は「おもてなし接客」を大切にし、家を売るのではなくお客様を幸せにすることを使命としています。ハウスエージェントやおもてなしスタッフがお客様に伴走し、「感動できる家づくり」を提供します。資金計画や土地探しに至るまで、お客様の希望や将来設計に基づき、無理なく支払える予算を提案します。また、近隣調査報告書を提供し、検討中の土地に関する判断材料を提供します。

おもてなし保育士が責任を持って大切なお子様をお預かりします

特に小さなお子様がいるお客様には、有資格のおもてなし保育士が専用託児室でお子様をお預かりし、お客様が打ち合わせやモデルハウス見学に集中できるようサポートします。安全管理に気を配り、託児中の様子を写真つきの「託児記録」でお伝えし、お子様に楽しいひとときを提供します。

お困りの際は是非ご相談ください！

注文住宅の建設を進める際には、失敗しないためにも、まずは専門家に相談することが大切です。自分に合った間取りや設備を選ぶことで、より快適な住まいを実現することができます。匠工房では、滋賀県内の家づくりでお困りの方に向けて「家づくり相談会」を随時開催しています。興味のある方は、是非お気軽にご参加ください。

こんにちは！滋賀県全域で注文住宅・リフォーム・不動産事業を展開している匠工房です。

本日のテーマは、「2025年4月の建築基準法改正について」です。

新築の住宅を建てる際には、法律に則り許可を得ることが必要ですが、2025年4月に脱炭素社会の実現に向けた建築物分野の省エネ対策の徹底などを目的とした法改正が施行され、建築確認申請手続きや省エネ基準が大きく変わることをご存じでしょうか？現在新築住宅を検討している方にとって、この法改正が家づくりにどう影響を与えるのか簡単に解説させていただきます！

建築基準法とは？

建築基準法とは、国民の生命や健康などを守ることを目的として1950年に制定された建築物を建てるための最低限の規定です。
建築基準法は、その時代の実情に合わせて何度か改正されています。

家を建てるときに関係するのは建築基準法の他にも、
「都市計画法」「建築物省エネ法」「景観法」「住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）」などさまざまな法律が関係します。

法改正の背景

2025年の建築基準法改正の背景のひとつに省エネルギー基準の強化（脱炭素社会への対応）があります。
政府は「2050年カーボンニュートラル」「2030年の温室効果ガス46％削減（2013年度比）」の達成を目指しており、その一環として建築物のエネルギー消費を削減する取り組みを進めています。
このため2025年4月からすべての新築住宅・建築物について、省エネ基準への適合が義務化され、省エネ性能の向上が求められます。（さらに、2030年までにZEH基準への引き上げも予定されています。）

「4号特例」の縮小

2025年の建築基準法改正のポイントのひとつに「4号特例」の縮小があります。
「4号特例」とは、一定の小規模建築物（主に木造2階建て以下の住宅など）に対して、建築確認の際の構造審査が免除される制度です。これにより、設計者（建築士）の責任で安全性を確保し、手続きの簡素化を図ることができました。

2025年の建築基準法改正では、この4号特例の適用範囲が縮小され（4号建築物という枠組みがが無くなり）、「新2号建築物・新3号建築物」の2種類に区分されます。
「新2号建築物」は木造2階建・木造平屋建（延べ面積200㎡超）が対象となり、今後は多くの戸建住宅がこれまで省略されていた審査等の緩和措置が受けられなくなります。
「新3号建築物」には木造平屋建（延べ面積200㎡以下）が該当し、こちらは従来通り審査省略が継続されます。

2025年の建築基準法改正による家づくりのメリット

2025年の建築基準法改正は、耐震性・省エネ性能・安全性の向上を目的としています。この改正により、これから家を建てる人にとって以下のようなメリットがあります。

耐震性能の向上で「万が一の災害時にも安心できる住まい」

✔️4号特例の縮小により、構造チェックが強化
✔️耐震・耐風性能の適合確認厳格化で地震や台風に強い家

省エネ基準の義務化で「光熱費が安くなる」

✔️高断熱・高気密の住宅が標準になり冷暖房費削減
✔️消費電力が削減で環境にやさしい家づくり

長期的に見て住宅の「資産価値が上がる」

✔️省エネ・耐震基準を満たすことで「長持ちする家」になりやすい
✔️将来的な売却時にも、高性能住宅は評価されやすい

2025年の建築基準法改正による家づくりのデメリット

2025年の建築基準法改正により、より安全で省エネ性能の高い家が標準化される一方で、コスト増・手続きの煩雑化・設計の自由度低下といったデメリットも発生します。特に、コスト面での影響が大きいため、事前の資金計画が重要になります！

建築コストの上昇

✔️構造計算が必要になる建物が増え、設計・施工コストが増加
✔️省エネ基準適合のために、高性能な断熱材・設備の導入が必須
✔️確認申請の審査が厳格化し、手続きのための費用が増える

👉結果：住宅の建築費用が全体的に上昇し、価格が高くなる可能性があります。

申請・手続きの負担増

✔️これまで4号特例（構造審査の省略）が適用されていた建物も審査対象に
✔️設計・施工の段階で求められる書類が増え、確認申請の手間が増加
✔️行政の審査に時間がかかることで、着工が遅れる可能性

👉結果：家を建てるまでの期間が長くなる可能性があります。

省エネ基準適合の義務化による選択肢の減少

✔️高断熱・高気密が求められるため、設計の自由度がやや低下
✔️伝統的な「通気性の良い日本家屋」の設計が難しくなる
✔️コスト削減のために、お施主様の希望する素材やデザインの選択肢が狭まる

👉結果：デザインや建材の自由度が減り、個性的な家づくりが難しくなる可能性があります。

住宅ローン負担の増加

✔️省エネ設備や高性能断熱材の導入により、初期投資が高くなる
✔️住宅価格の高騰で、マイホーム購入を諦める人が増える可能性

👉結果：住宅ローンの負担が増え、購入計画の見直しが必要になる場合もあります。

余裕を持った早めの情報収集と行動を！

法改正の適用開始日は？

着工日が2025年4月1日以降となる場合に、改正後の規定が適用されます。
このため、2025年4月以降に着工が見込まれる場合は、法施行前から改正後の規定に適合した設計としておくことが必要です。

また、2025年4月よりも前に着工予定で改正前の建築確認の確認済証を受けた場合でも、実際の着工が2025年4月以降となった場合は、完了検査時に新たな規定への適合確認が必要です。

余裕を持って計画を進めましょう

家を建てる予定の方は、余裕を持った早めの情報収集と行動が重要です！新しい基準をしっかり把握し安心して任せられる設計・施工会社と相談し、家づくりを進めましょう。家づくりに関することは匠工房へお気軽に何でもご相談ください。無料相談と見学会なども随時開催しております。お家づくりの疑問点や不安なところを一緒に解決しましょう！

匠工房ってどんな会社？

匠工房を語るのに欠かせない３つの特徴をご紹介します！

コンセプトは【家づくりの「感動」住まう「幸せ」をすべての家族へ】

「住」のお悩みにワンストップで対応

新築・不動産仲介・リフォームの「三位一体体制」

新築、不動産仲介、リフォームの「三位一体体制」で、リフォーム会社として21年の実績を持ち、滋賀県リフォーム売上ランキングでNo.1をいただきました。土地のご紹介から住宅ローンの提案、資金計画の策定、修理・修繕、リフォームまで、住まいに関するさまざまな悩みに寄り添いサポートしています。お客様の「住まいコンシェルジュ」として、建築前から建築後までトータルにサポートします。

滋賀県全域に9店舗。迅速なアフター対応で不安にさせません

滋賀県全域に9店舗展開し、迅速なアフター対応で不安を取り除きます。施工エリアは県内全域で、各店舗から建築現場まで1～1.5時間で到着可能。定期点検やSOSにもスピーディーに対応し、施工管理の実績を持つスタッフが対応します。リフォームのプロフェッショナルが増改築の相談にも乗り、一生涯のパートナーとしてお付き合いしています。

Googleクチコミ評価★4.6以上！お客様満足度に自信があります

Googleクチコミ評価は★4.6以上で、お客様満足度に自信を持っています。お客様とその家族を幸せにすることを願い、正直かつ健全な組織づくりと情熱的な接客に全スタッフが取り組んでいます。建築業界・不動産業界をサービス業として進化させ、お客様との末長いお付き合いを目指しています。

性能もデザインもコストも。「あなたに、ぴったりな家」

1万件以上のリフォーム実績を活かしたロングライフ住宅

匠工房は1万件以上のリフォーム実績を誇り、家族の幸せを重視したロングライフ住宅を提供しています。性能とデザインに妥協せず、建築時から暮らし始めてからのコストパフォーマンスに優れた家を提供し、累計13000件のリフォーム案件の経験を活かして将来の不具合や劣化に備えたプランを提供しています。リフォーム会社としてのノウハウを生かし、トラブルや余計な出費の少ない安心な生活を実現し、一生モノの家を提案しています。

予算・重視ポイントに合わせて選べる2つの商品ラインナップ

予算や重視ポイントに合わせて選べる2つの商品ラインナップを用意しており、「フルオーダー住宅/オーダーメイド」は素材にこだわった自由なデザイン住宅、「タクミセレクト」は高性能なコンセプト住宅として提供されています。土地探しから資金計画までサポートし、お客様にぴったりな家を一緒に考えます。

リフォームのノウハウを詰め込んだ強い家「タクミセレクト」

特に「タクミセレクト」はリフォームのノウハウを凝縮し、高い住宅性能を標準仕様として提供。初回打合せから着工まで最短6週間で土地ありのお客様、最短10週間で土地なしのお客様にもスピーディーな対応が可能で、コストダウンも実現しています。

心が通うおもてなし接客でお届けする「感動」

お客様以上にお客様を想う心から生まれた「おもてなし接客」

匠工房は「おもてなし接客」を大切にし、家を売るのではなくお客様を幸せにすることを使命としています。ハウスエージェントやおもてなしスタッフがお客様に伴走し、「感動できる家づくり」を提供します。資金計画や土地探しに至るまで、お客様の希望や将来設計に基づき、無理なく支払える予算を提案します。また、近隣調査報告書を提供し、検討中の土地に関する判断材料を提供します。

おもてなし保育士が責任を持って大切なお子様をお預かりします

特に小さなお子様がいるお客様には、有資格のおもてなし保育士が専用託児室でお子様をお預かりし、お客様が打ち合わせやモデルハウス見学に集中できるようサポートします。安全管理に気を配り、託児中の様子を写真つきの「託児記録」でお伝えし、お子様に楽しいひとときを提供します。

お困りの際は是非ご相談ください！

注文住宅の建設を進める際には、失敗しないためにも、まずは専門家に相談することが大切です。自分に合った間取りや設備を選ぶことで、より快適な住まいを実現することができます。匠工房では、滋賀県内の家づくりでお困りの方に向けて「家づくり相談会」を随時開催しています。興味のある方は、是非お気軽にご参加ください。

こんにちは！滋賀県全域で注文住宅・リフォーム・不動産事業を展開している匠工房です。

本日のテーマは、「土地探し」です。

家づくりを始める際、多くの人が最初に直面するのが“土地探し”です。理想の家を建てるためには、適切な土地を見つけることが欠かせません。しかし、土地探しは初心者にとって難しく、どこから手をつけてよいのか分からないことが多いものです。この記事では、土地探しを始めるにあたっての基本的なポイントについて解説します。注文住宅の建設を検討中の方は、是非参考にしてみてください。

土地探しをする前にやるべきこと

予算を明確にする

土地探しを始める前に、総予算をしっかりと把握しておきましょう。

土地購入費用：希望するエリアの土地価格相場を調査します。
建築費用：希望する家の規模や仕様に基づいた大まかな建築費を計算します。
諸費用：土地の仲介手数料、登記費用、税金、造成費用などの付随費用も考慮に入れます。
住宅ローンの計画：自己資金と借入可能額を確認し、無理のない返済プランを立てましょう。

家族の希望や優先順位を共有する

家族全員でどのような暮らしをしたいかを話し合い、以下のポイントを整理します。

エリアの条件：通勤・通学の利便性、スーパーや病院などの生活環境。
土地の広さ：家族構成や将来的なライフプランに合った敷地面積。
住宅のイメージ：平屋、2階建て、庭の有無など、建てたい家の具体的なイメージ。
予算の優先順位：広さや立地、建物のグレードのどれを優先するか。

希望エリアの情報収集

希望エリアの土地価格相場や、周辺環境、利便性を事前に調査します。

地価の確認：希望エリアの土地価格を不動産情報サイトや自治体の公示地価で調べます。
インフラ状況：水道、ガス、電気、下水道などの整備状況。
交通アクセス：最寄り駅やバス停までの距離や、車でのアクセスのしやすさ。
住環境：学校、病院、スーパー、公園など生活に必要な施設の有無を確認します。

建築の制約条件を理解する

土地によっては建築に関する制約があるため、以下のポイントを事前に確認しておきます。

用途地域：その土地で建てられる建物の種類や高さ、用途が制限される地域区分。
建ぺい率・容積率：建物が占められる敷地面積の割合や、延べ床面積の制限。
接道義務：建築基準法に基づき、土地が幅員4m以上の道路に2m以上接している必要があります。
地盤の状態：建物を建てるのに適した地盤かどうか、ハザードマップでリスクを確認。

専門家への相談

土地探しや注文住宅のプロセスで不安や疑問を感じたら、専門家に相談してみましょう。

ハウスメーカーや工務店：建築プランを相談しながら、土地の選び方をアドバイスしてもらえます。
不動産会社：エリアの専門知識を持ったスタッフが、条件に合う土地を提案してくれます。
ファイナンシャルプランナー：資金計画や住宅ローンの適切なアドバイスが得られます。

建物のイメージを具体化する

どのような家を建てたいかをイメージし、土地探しの条件に反映させます。

設計プラン：平屋か2階建てか、または間取りや部屋数。
敷地条件：駐車場や庭のスペース、採光や通風の良さなど。
将来の拡張性：子ども部屋や二世帯住宅の可能性を考慮します。
設計士や建築士に相談して、理想の家を建てるための土地条件を具体化することもおすすめです。

土地探しのスケジュールを立てる

土地探しは時間がかかる場合もあるため、余裕を持ったスケジュールを立てましょう。

リサーチ期間：希望条件を満たす土地を見つけるのに数ヶ月はかかる場合があります。
契約・引き渡し期間：契約後の手続きや引き渡しには1～2ヶ月程度が必要です。
建築スケジュール：土地の購入後、設計や施工にかかる期間も計画に入れます。

どうやって探す？

不動産会社を利用する

＜概要＞
不動産会社や仲介業者を通じて土地を探すのが最も一般的です。プロのアドバイザーが希望条件に合う土地を提案してくれるため、初心者にも安心です。

＜メリット＞
希望条件を伝えるだけで効率よく探してくれる。
市場に出回っている最新情報を持っている。
法的な手続きや交渉もサポートしてくれる。

＜デメリット＞
仲介手数料が必要。
提示される選択肢が不動産会社のネットワークに限られる。

＜おすすめポイント＞
信頼できる不動産会社を選ぶために、口コミや評判を調べ、担当者と直接会って相談するのがおすすめです。

インターネットの不動産ポータルサイトを活用

＜概要＞
多くの不動産情報サイトでは、条件を絞って土地を検索できます。「SUUMO」「HOME’S」などが代表的です。

＜メリット＞
自宅で手軽に全国の土地情報を検索できる。
複数サイトを比較することで、幅広い選択肢が得られる。
条件や価格帯でフィルタリングが可能。

＜デメリット＞
情報が古い場合や、実際には売れている土地が掲載されていることも。
直接のサポートがないため、詳細確認や交渉は自分で行う必要がある。

＜おすすめポイント＞
気になる土地を見つけたら、詳細情報を得るために直接不動産会社に問い合わせてみましょう。

ハウスメーカーや工務店経由で探す

＜概要＞
家を建てたいハウスメーカーや工務店に土地探しから相談する方法です。ハウスメーカーによっては、提携している土地情報を持っていることがあります。

＜メリット＞
建築計画と並行して土地探しが進むため、スムーズ。
建築士が敷地に適した設計を提案してくれる。
家と土地をセットで計画しやすい。

＜デメリット＞
提携先の土地情報に限られる可能性がある。
土地探しだけでは利用しにくい場合も。

＜おすすめポイント＞
すでに建てたいハウスメーカーが決まっている場合は、早い段階で相談すると良いでしょう。

地元のつてやネットワークを活用

＜概要＞
知人や親戚、地域のコミュニティを通じて、直接土地の情報を得る方法です。地元密着の不動産会社や地主との直接交渉も含まれます。

＜メリット＞
市場に出ていない未公開物件（掘り出し物件）に出会える可能性がある。
地域の詳しい情報が得られる。

＜デメリット＞
情報収集に時間がかかる。
交渉や契約などを自分で行う手間が発生する。

＜おすすめポイント＞
特定の地域に絞って探している場合は、地元でのつながりを活かすのが有効です。

自治体や土地開発事業の情報をチェック

＜概要＞
自治体や公的な土地開発事業が分譲している土地を探す方法です。ホームページや窓口で情報が公開されています。

＜メリット＞
公平な価格設定が多い。
造成済みでインフラが整った土地が多い。

＜デメリット＞
人気エリアでは競争が激しい。
自由設計に制約がある場合も。

＜おすすめポイント＞
自治体の公式サイトを定期的にチェックし、募集開始時にすぐ申し込めるよう準備しておきましょう。

現地に足を運ぶ

＜概要＞
実際に住みたい地域を歩き回り、空き地や売地の看板を探す方法です。

＜メリット＞
実際の雰囲気や周辺環境を確認できる。
未公開の土地情報を直接見つけることができる。

＜デメリット＞
労力と時間がかかる。
看板に記載されている情報だけでは判断が難しい。

＜おすすめポイント＞
希望エリアを散策する際には、地図アプリやメモを活用して情報を整理しておくと便利です。

希望の土地が見つからなかった場合のアプローチ

条件を見直す

希望条件を再確認し、優先順位をつけたり、条件を緩和したりすることで、選択肢が広がることがあります。

＜エリアを広げる＞
希望エリアの周辺地域や、通勤・通学に少し時間がかかる場所も視野に入れてみましょう。郊外や隣接する市町村など、選択肢が増える可能性があります。

＜土地の広さを再検討＞
必要な敷地面積を見直し、やや狭い土地でも工夫して建てられる設計を検討します。建築士やハウスメーカーに相談すると、狭小地でも魅力的な家を建てる方法を提案してもらえます。

＜予算を再設定＞
予算を少し増やすことで、選べる土地の幅が広がる場合もあります。ただし、全体の資金計画を見直し、無理のない範囲で調整しましょう。

購入後の整備を前提に探す

すぐに建築できる土地でなくても、整備や造成を行えば理想の土地に変えられる場合があります。

＜旗竿地や変形地を検討する＞
一般的には敬遠される旗竿地（細い通路で道路と接続する土地）や変形地でも、工夫次第で快適な家を建てられます。価格が抑えられることも多いです。

＜造成が必要な土地を選ぶ＞
傾斜地や未整備の土地を整地して利用する方法もあります。造成費用は追加でかかりますが、その分、価格が割安なケースがあります。

＜古家付き物件を検討する＞
解体が必要な古い家が建っている土地を購入し、更地にして建て直す方法も有効です。解体費用はかかりますが、掘り出し物件が見つかることがあります。

希望条件に合う土地が出るのを待つ

理想の土地がなかなか見つからない場合、しばらく待つという選択肢もあります。

＜土地情報を定期的にチェック＞
不動産ポータルサイトや、不動産会社に定期的に問い合わせて最新情報を確認します。また、希望条件を伝え、不動産会社に「お知らせ設定」や「優先連絡」をお願いするとよいでしょう。

＜地元の情報をこまめに収集する＞
地元で未公開の土地情報が出ることもあるため、地域のネットワークを活用したり、散策中に売地を探したりするのも効果的です。

他のエリアや方法に柔軟に切り替える

視野を広げることで、別の選択肢が見えてくる場合があります。

＜建売住宅や分譲地も検討する＞
完全注文住宅にこだわらず、建売住宅や分譲地を選ぶことで土地探しの手間を軽減できます。分譲地であれば、周辺環境が整っていることが多いです。

＜二世帯住宅や共有地も検討する＞
家族や親族と共有する土地を購入し、二世帯住宅を建てる方法も選択肢に入れると良いでしょう。

専門家に相談する

土地探しが難航している場合、専門家の助けを借りることで新しい解決策が見つかることがあります。

＜不動産会社に希望を再確認してもらう＞
希望条件や予算を再度整理し、改めて土地探しを依頼します。長期的な視点で提案してもらえる場合があります。

＜ハウスメーカーや工務店の協力を得る＞
家の設計と並行して土地探しを進めることで、土地の特性を活かした家づくりが可能になります。

＜ファイナンシャルプランナーに相談する＞
予算の再設定や住宅ローンの組み方など、資金計画に関するアドバイスを受けることで、選択肢が広がる場合があります。

時間を味方につける

土地探しには根気が必要です。急ぎすぎると妥協する可能性が高まります。

＜土地探しに時間をかける＞
家づくりのプロセスには1年以上かかることもあります。理想の土地を見つけるために、じっくり探すことを前提に計画を進めましょう。

＜状況の変化を待つ＞
市場の変化や、土地が売りに出されるタイミングを待つことで、新たな選択肢が見つかることがあります。

【実例紹介】

ここで、匠工房が実際に建てた家をご紹介します！

注文住宅をご検討中の方は、是非ご自身の家づくりの参考にしてみてください。

＜＜こだわりが詰まった子育てしやすい家＞＞

✔️エリア：滋賀県野洲市
✔️家族構成：ご夫婦+お子様
✔️工法：木造軸組工法
✔️工期：2024年7月～2024年11月 約4ヵ月間
✔️面積：【敷地面積】165.64㎡ /【建築面積】56.72㎡（建蔽率　34.25%　許容70％）
【延床面積】106.98㎡（容積率64.59%　許容200％）
✔️使用機器：【衛生機器】TOTO/ 【厨房機器】クリナップ/ 【照明】Panasonic

【外部仕上げ】屋根/ガルバリウム鋼板　外壁/窯業系サイディング　開口部/アルミ樹脂複合サッシ
【内部仕上げ】（玄関）床/300角タイル貼り 壁/ＰＢ　ｔ＝12.5　ビニールクロス貼り　天井/ＰＢ　ｔ＝9.5（リビング・ダイニング・キッチン・洋室）床/フローリング材　壁/ＰＢ　ｔ＝12.5　ビニールクロス貼り　、天井/ＰＢ　ｔ＝9.5　ビニールクロス貼り（洗面・トイレ） 床/CF貼り　 壁/ＰＢ　ｔ＝12.5　ビニールクロス貼り 天井/ＰＢ　ｔ＝9.5　ビニールクロス貼り

実例の詳細はこちら！

シンプルモダンな雰囲気のLDK。壁面には、横長の窓を配置し、明るい日差しが壁面からも注ぐような作りになっています。内側の壁には、マグネットボードを取り付けました。家族間で共有したい連絡事項をここに貼って共有できたり、お子様が描いた絵などを飾ることができます。キッチンの背面には、大容量の収納棚を設けたので、収納にも困りません。また、キッチン横には畳コーナーを設けたので、キッチンで料理や片付けをしながら、畳コーナーで遊ぶお子様を見守ることができて便利。

広々とゆとりのある玄関。玄関横には、家族4人分の靴がしっかり収納できるシューズクローゼットを設けました。玄関を入るとすぐ、洗面台につながっているので、帰宅時にすぐ手洗いうがいができて、外出時についた汚れや菌を、室内に持ち込まない設計になっているのも嬉しいポイント。お施主様のこだわりで、各所に収納を充実させるとともに、使いやすい回遊動線を採用しているのもこの家のポイントで、さらに、ご趣味を楽しめるヌックを取り入れ、ご主人専用のスペースもお家の中に組み込みました。

匠工房ってどんな会社？

匠工房を語るのに欠かせない３つの特徴をご紹介します！

コンセプトは【家づくりの「感動」住まう「幸せ」をすべての家族へ】

「住」のお悩みにワンストップで対応

新築・不動産仲介・リフォームの「三位一体体制」

新築、不動産仲介、リフォームの「三位一体体制」で、リフォーム会社として21年の実績を持ち、滋賀県リフォーム売上ランキングでNo.1をいただきました。土地のご紹介から住宅ローンの提案、資金計画の策定、修理・修繕、リフォームまで、住まいに関するさまざまな悩みに寄り添いサポートしています。お客様の「住まいコンシェルジュ」として、建築前から建築後までトータルにサポートします。

滋賀県全域に9店舗。迅速なアフター対応で不安にさせません

滋賀県全域に9店舗展開し、迅速なアフター対応で不安を取り除きます。施工エリアは県内全域で、各店舗から建築現場まで1～1.5時間で到着可能。定期点検やSOSにもスピーディーに対応し、施工管理の実績を持つスタッフが対応します。リフォームのプロフェッショナルが増改築の相談にも乗り、一生涯のパートナーとしてお付き合いしています。

Googleクチコミ評価★4.6以上！お客様満足度に自信があります

Googleクチコミ評価は★4.6以上で、お客様満足度に自信を持っています。お客様とその家族を幸せにすることを願い、正直かつ健全な組織づくりと情熱的な接客に全スタッフが取り組んでいます。建築業界・不動産業界をサービス業として進化させ、お客様との末長いお付き合いを目指しています。

性能もデザインもコストも。「あなたに、ぴったりな家」

1万件以上のリフォーム実績を活かしたロングライフ住宅

匠工房は1万件以上のリフォーム実績を誇り、家族の幸せを重視したロングライフ住宅を提供しています。性能とデザインに妥協せず、建築時から暮らし始めてからのコストパフォーマンスに優れた家を提供し、累計13000件のリフォーム案件の経験を活かして将来の不具合や劣化に備えたプランを提供しています。リフォーム会社としてのノウハウを生かし、トラブルや余計な出費の少ない安心な生活を実現し、一生モノの家を提案しています。

予算・重視ポイントに合わせて選べる2つの商品ラインナップ

予算や重視ポイントに合わせて選べる2つの商品ラインナップを用意しており、「フルオーダー住宅/オーダーメイド」は素材にこだわった自由なデザイン住宅、「タクミセレクト」は高性能なコンセプト住宅として提供されています。土地探しから資金計画までサポートし、お客様にぴったりな家を一緒に考えます。

リフォームのノウハウを詰め込んだ強い家「タクミセレクト」

特に「タクミセレクト」はリフォームのノウハウを凝縮し、高い住宅性能を標準仕様として提供。初回打合せから着工まで最短6週間で土地ありのお客様、最短10週間で土地なしのお客様にもスピーディーな対応が可能で、コストダウンも実現しています。

心が通うおもてなし接客でお届けする「感動」

お客様以上にお客様を想う心から生まれた「おもてなし接客」

匠工房は「おもてなし接客」を大切にし、家を売るのではなくお客様を幸せにすることを使命としています。ハウスエージェントやおもてなしスタッフがお客様に伴走し、「感動できる家づくり」を提供します。資金計画や土地探しに至るまで、お客様の希望や将来設計に基づき、無理なく支払える予算を提案します。また、近隣調査報告書を提供し、検討中の土地に関する判断材料を提供します。

おもてなし保育士が責任を持って大切なお子様をお預かりします

特に小さなお子様がいるお客様には、有資格のおもてなし保育士が専用託児室でお子様をお預かりし、お客様が打ち合わせやモデルハウス見学に集中できるようサポートします。安全管理に気を配り、託児中の様子を写真つきの「託児記録」でお伝えし、お子様に楽しいひとときを提供します。

お困りの際は是非ご相談ください！

注文住宅の建設を進める際には、失敗しないためにも、まずは専門家に相談することが大切です。自分に合った間取りや設備を選ぶことで、より快適な住まいを実現することができます。匠工房では、滋賀県内の家づくりでお困りの方に向けて「家づくり相談会」を随時開催しています。興味のある方は、是非お気軽にご参加ください。

こんにちは！滋賀県全域で注文住宅・リフォーム・不動産事業を展開している匠工房です。

本日のテーマは、「住宅ローン」です。

住宅購入は人生の中でも大きな決断のひとつ。その資金を支える住宅ローン選びも慎重に行う必要があります。しかし、金利タイプや返済期間、付随する費用など選ぶべきポイントが多く、何を基準にすればよいのか迷ってしまう人も多いのではないでしょうか？この記事では、資金面で失敗しないための住宅ローン選びのポイントを詳しく解説します。注文住宅の建設を検討中の方は、是非参考にしてみてください。

住宅ローン選びのポイント

自分のライフプランに合った返済期間を選ぶ

＜短期返済＞

メリット：
総返済額が少なくなる（利息の負担が軽減）。
早く住宅ローンから解放される。

デメリット：
毎月の返済額が高額になり、家計を圧迫する可能性。

＜長期返済＞

メリット：
毎月の返済額を抑えられ、余裕のある生活設計が可能。
他の資金ニーズ（教育費、老後資金など）に柔軟に対応できる。

デメリット：
総返済額が増える（利息が多くかかる）。
長期の返済プランによりライフイベントとの調整が難しくなる可能性。
ライフステージに合わせた計画を立てることが重要です。

金利タイプを理解し、自分に合ったものを選ぶ

＜固定金利型＞

特徴：
借入時の金利が返済終了まで固定される。
毎月の返済額が一定で予算が組みやすい。

向いている人：
安定した返済計画を重視する人。
金利上昇リスクを避けたい人。

＜変動金利型＞

特徴：
金利が定期的に見直されるため、返済額が変動する可能性がある。
金利が低いときには有利だが、上昇リスクも伴う。

向いている人：
金利が低い期間に早めに返済を進めたい人。
リスクを取れる余裕がある人。

＜固定期間選択型＞

特徴：
一定期間（例：3年、10年）は固定金利、その後に金利タイプを再選択可能。
初期は固定金利で安心感があり、その後の選択肢も広がる。

向いている人：
将来の収入や金利動向を見ながら柔軟に対応したい人。

諸費用も忘れずにチェック

＜代表的な諸費用＞

事務手数料：金融機関に支払う手続き費用。金額や計算方法は機関によって異なる。（例：借入額の2％など）
保証料：借入額に応じて支払う費用。一部の金融機関では保証料が不要な場合もある。
団体信用生命保険（団信）：
債務者に万が一のことがあった場合、残債が支払われる保険。
金利に含まれている場合もあれば、別途支払いが必要な場合もある。

＜注意点＞

総返済額に含まれる金利と諸費用を合計し、実質的な負担額を比較することがポイントです。

借入可能額と毎月の返済額を慎重に見極める

＜借入可能額の注意点＞

無理のない借入額：
「収入の6倍以内」や「月収の25％以内の返済額」を目安にする。
家計簿をつけ、現在の収支や貯蓄を確認。

返済負担率：
年収に対する年間返済額の割合。
一般的には20％?25％以下が推奨されます。

＜毎月の返済額＞

家計の余裕を確保するためには、「教育費」「老後資金」「生活費」とのバランスを取る必要があります。

複数の金融機関で条件を比較

＜比較ポイント＞

金利の違い：同じ金利タイプでも、ネット銀行の方が低い場合が多い。
特典の有無：一部の銀行は借り換え時の手数料無料やキャッシュバックキャンペーンを行っている。
柔軟性：繰り上げ返済の手数料が無料か、変更が容易かどうかも確認。

＜比較の具体的な方法＞

複数の銀行や金融機関で事前審査を受け、条件を提示してもらう。
比較サイトを活用する。

失敗しないための注意点

借り過ぎない

金融機関が提示する借入可能額は、必ずしも無理のない金額とは限りません。

無理のない返済計画を立てる
家計に余裕を持たせるため、「毎月の返済額が月収の20～25%以内」を目安にしましょう。

ライフイベントを考慮
お子さんの教育費、車の買い替え、老後資金など、将来的な支出を計算に入れて借入額を設定してください。

金利だけで判断しない

金利が低い住宅ローンは魅力的ですが、他の条件や費用を見落とすと総支払額が増えることがあります。

諸費用の確認
事務手数料、保証料、団体信用生命保険料（団信）など、金利以外の費用を比較してください。

金利の変動リスクを考慮
変動金利型を選ぶ場合、金利が上昇するリスクに備えるための資金的余裕を確保しておきましょう。

長期返済に依存しすぎない

返済期間を長く設定すれば毎月の返済額は少なくなりますが、総返済額が増えるリスクがあります。

目安は定年前完済
老後の収入減少を考慮し、60歳または65歳までに完済できる期間を設定するのが理想的です。

早期返済の検討
ボーナスや繰り上げ返済を活用し、返済期間を短縮することで総利息を減らすことができます。

金融機関の条件を比較しない

一つの金融機関だけで決めるのは危険です。条件や特典は金融機関によって異なります。

複数の金融機関で見積もりを取る
ネット銀行、地方銀行、大手銀行などを比較して、自分に最適な条件を選びましょう。

キャンペーンや特典を活用
キャッシュバックや手数料の割引など、特典が付いている場合があります。

繰り上げ返済のルールを確認する

住宅ローンを早く完済するために繰り上げ返済は有効ですが、以下の点に注意が必要です。

手数料の有無
一部の金融機関では繰り上げ返済に手数料がかかる場合があります。

返済方法の選択肢
「期間短縮型」と「返済額軽減型」があります。どちらが適しているか事前に確認しましょう。

団体信用生命保険（団信）の内容を確認する

団信は、万が一の場合に残債が免除される保険です。しかし、内容は商品によって異なるため、しっかり確認しましょう。

保障範囲の違い
病気や障害に対応した特約が付いているかを確認。

費用の計算
団信の保険料が金利に含まれている場合もあれば、別途支払いが必要な場合もあります。

契約前にシミュレーションを徹底する

住宅ローンは長期間にわたる契約です。契約前に詳細なシミュレーションを行うことで、リスクを減らせます。

金利上昇時のシミュレーション
変動金利を選ぶ場合、将来の金利上昇を想定したシミュレーションを行い、返済可能性を確認しましょう。

複数のシナリオを想定
転職、収入減少、病気などのリスクを考慮したプランを立てておくことが重要です。

プロの意見を活用する

専門家の意見を参考にすることで、見落としがちなリスクを回避できます。

住宅ローンアドバイザー
中立的な立場でアドバイスを行う専門家に相談する。

不動産会社や金融機関に頼りすぎない
自社商品を優先して提案する可能性があるため、自分でも情報収集を行いましょう。

【実例紹介】

ここで、匠工房が実際に建てた家をご紹介します！

注文住宅をご検討中の方は、是非ご自身の家づくりの参考にしてみてください。

＜＜妥協無しのフルオーダー住宅＞＞

✔️エリア：滋賀県彦根市
✔️家族構成：ご夫婦
✔️工法：木造在来軸組工法
✔️工期：2023年2月～2023年7月 約6ヵ月間
✔️面積：【敷地面積】196.03㎡ /【建築面積】74.52㎡（建蔽率38.02％　許容60％）
【延床面積】146.15㎡（容積率74.56％　許容200％）
✔️使用機器：【衛生機器】TOTO/ 【厨房機器】クリナップ/ 【照明】Panasonic

【外部仕上げ】屋根/ガルバリウム鋼板　外壁/金属サイディング　開口部/樹脂サッシ
【内部仕上げ】（玄関）床/タイル仕上げ 壁/PB　t＝12.5　ビニールクロス貼り 天井/PB　t＝9.5　ビニールクロス貼り（1階ホール・寝室・ワークスペース・SIC・2階ホール・パントリー・ランドリールーム・FCL・洗面室・）床/フロアタイル貼り　壁/PB　t＝12.5　ビニールクロス貼り　天井/PB　t＝9.5　ビニールクロス貼り（シュミレーションルーム）床/フロアタイル貼り、一部コンクリート金鏝仕上げ(施主工事にて人工芝敷)　壁/PB　t＝12.5　ビニールクロス貼り、一部PB下地のまま(施主工事にてマット貼り)　天井/PB　t＝9.5　ビニールクロス貼り、一部PB下地のまま(施主工事にてマット貼り)（LDK）床/フロアタイル貼り　 壁/PB　t＝12.5　ビニールクロス貼り、一部珪藻土塗 天井/PB　t＝9.5　ビニールクロス貼り

実例の詳細はこちら！

照明使いがなんともオシャレなキッチンダイニング。シンプルでアットホームなイメージではなく、洗練されたスタイリッシュなデザインが際立つ空間に仕上げました。まるで高級ホテルや高級レストランに来たかのような気分で、毎日の食事が楽しくなりそう。

玄関を入った瞬間から目を奪われる、ホテルのロビーのようなエントランス。生活感が一切見えないよう、間取りの工夫もなされていて、思わず息を呑んでしまうほど、美しいデザインに仕上がっている。

＜＜家事楽+趣味部屋の家＞＞

✔️エリア：滋賀県彦根市
✔️家族構成：ご夫婦+お子様
✔️工法：木造軸組工法
✔️工期：2022年10月～2022年3月 約6ヵ月間
✔️面積：【敷地面積】213.77㎡ /【建築面積】66.24㎡（建蔽率30.99％　許容60％）
【延床面積】115.51㎡（容積率54.04％　許容196％）
✔️使用機器：【衛生機器】TOTO/ 【厨房機器】クリナップ/ 【照明】Panasonic

【外部仕上げ】屋根/ガルバリウム鋼板　外壁/窯業系サイディング　開口部/アルミ樹脂複合サッシ
【内部仕上げ】（玄関）床/300角タイル貼り 壁/PB　t＝12.5　ビニールクロス貼り 天井/PB　t＝9.5　ビニールクロス貼り（リビング・ダイニング・キッチン・洋室）床/フローリング材　壁/PB　t＝12.5　ビニールクロス貼り　天井/PB　t＝9.5　ビニールクロス貼り（洗面・トイレ）床/CF貼り　 壁/PB　t＝12.5　ビニールクロス貼り 天井/PB　t＝9.5　ビニールクロス貼り

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小さなお子様がのびのびと走り回れる家を建てたいと思ったことがきっかけで、注文住宅を検討。廊下の壁には、お子様の絵や保育園・小学校の書類を貼っておくことができるマグネットボードを設置しました。

洗面とランドリーの収納を両方から取れるような収納庫を設計し、家事効率が上がるよう工夫。ランドリースペースでは室内干しもできるようになっており、天気や時間に左右されずに家事をすることができ、共働き夫婦には大助かりだそう。「家事動線や趣味にこだわった自慢の注文住宅になり、とても嬉しいです。」とお施主様も喜ばれてました。

匠工房ってどんな会社？

匠工房を語るのに欠かせない３つの特徴をご紹介します！

コンセプトは【家づくりの「感動」住まう「幸せ」をすべての家族へ】

「住」のお悩みにワンストップで対応

新築・不動産仲介・リフォームの「三位一体体制」

新築、不動産仲介、リフォームの「三位一体体制」で、リフォーム会社として21年の実績を持ち、滋賀県リフォーム売上ランキングでNo.1をいただきました。土地のご紹介から住宅ローンの提案、資金計画の策定、修理・修繕、リフォームまで、住まいに関するさまざまな悩みに寄り添いサポートしています。お客様の「住まいコンシェルジュ」として、建築前から建築後までトータルにサポートします。

滋賀県全域に9店舗。迅速なアフター対応で不安にさせません

滋賀県全域に9店舗展開し、迅速なアフター対応で不安を取り除きます。施工エリアは県内全域で、各店舗から建築現場まで1～1.5時間で到着可能。定期点検やSOSにもスピーディーに対応し、施工管理の実績を持つスタッフが対応します。リフォームのプロフェッショナルが増改築の相談にも乗り、一生涯のパートナーとしてお付き合いしています。

Googleクチコミ評価★4.6以上！お客様満足度に自信があります

Googleクチコミ評価は★4.6以上で、お客様満足度に自信を持っています。お客様とその家族を幸せにすることを願い、正直かつ健全な組織づくりと情熱的な接客に全スタッフが取り組んでいます。建築業界・不動産業界をサービス業として進化させ、お客様との末長いお付き合いを目指しています。

性能もデザインもコストも。「あなたに、ぴったりな家」

1万件以上のリフォーム実績を活かしたロングライフ住宅

匠工房は1万件以上のリフォーム実績を誇り、家族の幸せを重視したロングライフ住宅を提供しています。性能とデザインに妥協せず、建築時から暮らし始めてからのコストパフォーマンスに優れた家を提供し、累計13000件のリフォーム案件の経験を活かして将来の不具合や劣化に備えたプランを提供しています。リフォーム会社としてのノウハウを生かし、トラブルや余計な出費の少ない安心な生活を実現し、一生モノの家を提案しています。

予算・重視ポイントに合わせて選べる2つの商品ラインナップ

予算や重視ポイントに合わせて選べる2つの商品ラインナップを用意しており、「フルオーダー住宅/オーダーメイド」は素材にこだわった自由なデザイン住宅、「タクミセレクト」は高性能なコンセプト住宅として提供されています。土地探しから資金計画までサポートし、お客様にぴったりな家を一緒に考えます。

リフォームのノウハウを詰め込んだ強い家「タクミセレクト」

特に「タクミセレクト」はリフォームのノウハウを凝縮し、高い住宅性能を標準仕様として提供。初回打合せから着工まで最短6週間で土地ありのお客様、最短10週間で土地なしのお客様にもスピーディーな対応が可能で、コストダウンも実現しています。

心が通うおもてなし接客でお届けする「感動」

お客様以上にお客様を想う心から生まれた「おもてなし接客」

匠工房は「おもてなし接客」を大切にし、家を売るのではなくお客様を幸せにすることを使命としています。ハウスエージェントやおもてなしスタッフがお客様に伴走し、「感動できる家づくり」を提供します。資金計画や土地探しに至るまで、お客様の希望や将来設計に基づき、無理なく支払える予算を提案します。また、近隣調査報告書を提供し、検討中の土地に関する判断材料を提供します。

おもてなし保育士が責任を持って大切なお子様をお預かりします

特に小さなお子様がいるお客様には、有資格のおもてなし保育士が専用託児室でお子様をお預かりし、お客様が打ち合わせやモデルハウス見学に集中できるようサポートします。安全管理に気を配り、託児中の様子を写真つきの「託児記録」でお伝えし、お子様に楽しいひとときを提供します。

お困りの際は是非ご相談ください！

注文住宅の建設を進める際には、失敗しないためにも、まずは専門家に相談することが大切です。自分に合った間取りや設備を選ぶことで、より快適な住まいを実現することができます。匠工房では、滋賀県内の家づくりでお困りの方に向けて「家づくり相談会」を随時開催しています。興味のある方は、是非お気軽にご参加ください。

こんにちは！滋賀県全域で注文住宅・リフォーム・不動産事業を展開している匠工房です。

本日のテーマは、「家づくりの資金」です。

家を建てる計画を立て始めると、多くの方が「お金」に関する不安を抱えるものです。「どれくらいの費用が必要？」「資金計画はどうすればいい？」といった疑問が次々と浮かんできます。この記事では、家づくりに必要な資金に関する基本的な知識とポイントを分かりやすく解説します。注文住宅の建設を検討中の方は、是非参考にしてみてください。

注文住宅の建設に必要な費用

本体工事費

建物そのものを建てるための費用です。一般的には総予算の7割程度を占めると言われています。

建物の構造費用：基礎、柱、壁、屋根、断熱材など、家の骨組みや基本的な構造にかかる費用。
内装仕上げ費用：壁紙、床材、天井、建具などの仕上げ材料や工事費。
設備費用：キッチン、バスルーム、トイレ、エアコンなどの住宅設備。

付帯工事費

建物本体以外の工事にかかる費用で、予算の約2割程度を占めます。

地盤調査・改良費用：地盤の強度を調べ、必要に応じて地盤改良を行う費用。
外構工事費用：門、フェンス、駐車場、庭、アプローチなど、家の周りを整えるための工事費。
造成工事費用：敷地の整地や擁壁工事が必要な場合の費用。

諸経費

契約や法律に基づく手続きにかかる費用です。予算の1割程度を見込んでおきます。

登記費用：土地や建物の所有権や抵当権の登記にかかる費用。
税金：不動産取得税、登録免許税、印紙税など。
火災保険料：住宅ローンを組む際に必須となることが多い保険料。
ローン諸費用：住宅ローン契約時の保証料や手数料。
引っ越し費用：新居への移転にかかる費用。

インテリア・家具・家電費用

新築住宅に合わせて購入する必要がある場合が多い項目です。

家具：ソファ、ダイニングセット、ベッドなど。
家電：冷蔵庫、洗濯機、エアコン、照明器具など。
カーテン・ブラインド：窓に合わせたインテリアアイテム。

設計・プランニング費用

建築士や設計事務所に依頼する場合に発生する費用です。

設計費用：注文住宅の図面を作成するための費用（本体工事費の10～15%程度が目安）。
確認申請費用：建築確認を取得するための行政手続き費用。

解体工事費（必要に応じて）

建築予定地に古い建物がある場合、その解体費用が発生します。

解体費用：建物の規模や構造に応じて費用が変動します。
廃棄物処理費用：解体後の廃材を処分するための費用。

その他の予備費

予測しきれない出費に備えるための費用。例えば、プラン変更や追加工事などで発生します。

変更対応費用：設計段階や施工中に発生する変更への対応費用。
予備費：全体予算の5～10%を予備費として確保しておくと安心です。

資金計画の立て方

自分たちの予算を確認する

家づくりの第一歩は、家計を見直し、どれくらいの資金を準備できるのかを明確にすることです。

自己資金の把握：現在の貯蓄額や、家づくりに使える資金を確認します。
収入と支出の見直し：月々の家計簿を見直し、住宅ローンの返済にどれくらい充てられるかを計算します。
将来のライフイベントを考慮：教育費や車の買い替えなど、今後の出費を見据えた資金計画を立てましょう。

必要な総費用を見積もる

注文住宅の総費用を見積もることで、具体的な予算が見えてきます。

建物の費用：注文住宅の建物本体にかかる費用（例：建物価格が2,500万円の場合）。
付帯工事費用：地盤改良や外構工事など（建物費用の約20%程度が目安）。
諸経費：登記費用、税金、保険料など（総費用の10%程度）。
家具・家電費用：必要に応じて新しく購入するインテリアや家電の費用。
予備費：総費用の5～10%を想定。

住宅ローンの計画を立てる

住宅ローンを利用する場合、無理のない借入額と返済計画を立てることが大切です。

借入可能額を確認する：銀行や住宅ローンのシミュレーションを活用し、自分たちが借りられる金額を確認します。
返済負担率を意識する：年収に占める年間返済額の割合は20～30%以内が目安。
金利タイプを選ぶ：固定金利は安定した返済が可能、変動金利は低金利で始められるがリスクも伴う。
ローン期間を決める：一般的には30～35年で設定されますが、月々の返済額や金利負担を考慮して決定します。

予算オーバーを防ぐ工夫

計画段階で予算オーバーを防ぐためのポイントを押さえましょう。

優先順位をつける：どの部分にお金をかけるべきか、譲れないポイントを明確にします（例：キッチンや断熱性能）。
建築会社としっかり話し合う：見積もりの内訳を確認し、不必要なオプションや費用が含まれていないか確認します。
複数の見積もりを取る：1社だけでなく、複数の建築会社や工務店から見積もりを取り比較することで、コストパフォーマンスの良い選択ができます。

プロに相談する

資金計画に不安がある場合は、専門家に相談するのもおすすめです。

ファイナンシャルプランナー（FP）：家計全体の視点から、住宅ローンの返済計画や適切な借入額をアドバイスしてくれます。
住宅ローンアドバイザー：銀行や金融機関で、最適なローンプランを提案してもらえます。
建築会社の担当者：資金計画に慣れたプロがアドバイスをしてくれる場合があります。

予備費を確保する

家づくりでは予想外の費用が発生することが少なくありません。

予算の10%を予備費として確保：工事中の変更や追加費用に対応するため。
事前に交渉・確認する：工事後に「思ったより費用がかかった」というトラブルを防ぐため、契約内容を明確にしておきましょう。

実行プランをまとめる

これまでの情報を基に、最終的な資金計画をまとめます。

総予算：全体でいくらかかるか。
自己資金：貯蓄や援助で用意できる額。
ローン借入額：自己資金を差し引いた不足額。
月々の返済額：ライフスタイルを維持できる範囲で設定。

資金計画あるある失敗例

総費用を過小評価してしまう

失敗例：建物本体の価格だけを見て予算を組み、付帯工事費や諸経費を考慮していなかったため、後で大幅な予算オーバーに。

原因：土地購入費や外構工事費、税金などの諸費用を見落とす。

対策：
総費用には「建物費用＋付帯工事費＋諸経費＋予備費」を含める。
工務店やハウスメーカーに費用の内訳を具体的に提示してもらう。

無理な住宅ローンを組む

失敗例：返済額を収入ギリギリで設定してしまい、生活費や教育費に支障が出た。

原因：年収に対する返済負担率を高く見積もりすぎた。

対策：
返済負担率は年収の20～30%以内に抑える。
ライフプランに基づいて無理のない返済計画を立てる。
ローンシミュレーションを活用し、複数のシナリオで試算する。

予備費を確保しなかった

失敗例：工事中に追加費用が発生したが、予備費を用意していなかったために他の資金から補填する羽目に。

原因：予測できない出費を軽視した。

対策：
予算全体の5～10%を「予備費」として設定する。
打ち合わせの段階で追加費用が発生しそうなポイントを確認する。

仕様変更や追加オプションでコストが膨らむ

失敗例：工事が始まってから「やっぱりこの設備を追加したい」と思い、オプション費用が予算を超えた。

原因：計画段階で仕様や設備を十分に詰めなかった。

対策：
契約前に間取りや設備の仕様をしっかり決める。
自分の希望と予算を明確にし、優先順位をつけておく。

家具・家電の費用を見落とす

失敗例：新居に合わせた家具や家電を購入した結果、予定外の出費がかさんだ。

原因：家本体の費用にばかり目が向き、生活に必要なものを後回しにした。

対策：
家具・家電のリストを事前に作成し、大まかな見積もりを出す。
必要なものを優先して購入し、後から追加購入する計画も視野に入れる。

地盤調査や外構工事の費用を軽視する

失敗例：土地購入後に地盤が弱いことが判明し、予想外の地盤改良費用が発生。

原因：地盤調査を事前に行わなかったり、外構工事を後回しにした。

対策：
土地購入前に地盤調査を実施する。
外構工事の費用も最初から予算に組み込む。

ランニングコストを考慮しない

失敗例：設備の初期費用を抑えたが、エアコンや給湯器のランニングコストが高くついた。

原因：初期費用だけを重視して、維持費や光熱費を軽視した。

対策：
ランニングコストの安い省エネ設備を選ぶ。
メンテナンス費用や耐久年数も考慮に入れる。

不動産取得税や保険料を見落とす

失敗例：引き渡し後に税金や保険料の請求が来て、慌てて資金を捻出することに。

原因：諸経費を十分にリサーチしていなかった。

対策：
不動産取得税、火災保険、登記費用などの諸経費をリストアップ。
担当者に見積もりの際、細かく確認する。

【実例紹介】

ここで、匠工房が実際に建てた家をご紹介します！

注文住宅をご検討中の方は、是非ご自身の家づくりの参考にしてみてください。

＜＜モノトーンホテルライクハウス!＞＞

✔️エリア：滋賀県草津市
✔️家族構成：ご夫婦＋お子様
✔️工法：木造在来軸組工法
✔️工期：2023年9月～2024年1月 約4ヵ月間
✔️面積：【敷地面積】150.69㎡ /【建築面積】 64.59㎡（建蔽率42.87％　許容60％）
【延床面積】120.68㎡（容積率80.09％　許容200％）
✔️使用機器：【衛生機器】TOTO/ 【厨房機器】クリナップ/ 【照明】Panasonic・DAIKO

【外部仕上げ】屋根/ガルバリウム鋼板　外壁/窯業系サイディング　開口部/アルミ樹脂複合サッシ
【内部仕上げ】（玄関）床/300角タイル貼り 壁/PB　t＝12.5　ビニールクロス貼り 天井/PB　t＝9.5　ビニールクロス貼り（リビング・ダイニング・キッチン・洋室）床/フローリング材　壁/PB　t＝12.5　ビニールクロス貼り　天井/PB　t＝9.5　ビニールクロス貼り（洗面・トイレ）床/CF貼り　壁/PB　t＝12.5　ビニールクロス貼り　天井/PB　t＝9.5　ビニールクロス貼り

実例の詳細はこちら！

テーマは「ホテルライク」。木目を一切取り入れず、色味も厳選してモノトーンでまとめました。住宅設備や照明も1つ1つこだわり、高級感を追求。将来住みたい場所が別にあるため、追々売却できるような住宅になるようにしたのがポイント。「内装や設備はもちろん、住みやすい動線を意識した間取りを提案していただけて、とても満足しています。」とお施主様。

まるでホテルのような洗面台。洗面台の下や三面鏡の裏へは化粧品などたくさんの収納が可能。洗面台周りも、ライト使いがオシャレさをより一層際立たせていて、身支度も気分が上がりそう。

＜＜広々とした土地を活用！こだわりハウス！＞＞

✔️エリア：滋賀県蒲生郡日野町
✔️家族構成：ご夫婦＋お子様
✔️工法：木造在来軸組工法
✔️工期：2023年12月上旬～2024年5月上旬 約5ヵ月間
✔️面積【敷地面積】478.48㎡ /【建築面積】76.45㎡（建蔽率15.98%　許容60％）
【延床面積】119.24㎡（容積率24.93%　許容196％）
✔️使用機器：【衛生機器】TOTO/ 【厨房機器】クリナップ/ 【照明】Panasonic

【外部仕上げ】屋根/ガルバリウム鋼板　外壁/窯業系サイディング　開口部/アルミ樹脂複合サッシ
【内部仕上げ】（玄関）床/300角タイル貼り 壁/PB　t＝12.5　ビニールクロス貼り 天井/PB　t＝9.5　ビニールクロス貼り（リビング・ダイニング・キッチン・洋室）床/フローリング材　壁/PB　t＝12.5　ビニールクロス貼り　天井/PB　t＝9.5　ビニールクロス貼り（洗面・トイレ）床/CF貼り　壁/PB　t＝12.5　ビニールクロス貼り　天井/PB　t＝9.5　ビニールクロス貼り

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土地が広く、車2台が停められる駐車場と庭があることが絶対条件だったというお施主様。内装は色々な色を取り入れず、白ベースにアクセントでグレー系を使うぐらいに留め、ホテルライクなイメージにしました。

浴室も白×グレーで、シンプルかつ洗練された空間に。洗い場、浴槽ともにゆったりと設計されているので、1日の疲れをしっかり癒してくれ、お風呂タイムが1日の最後の楽しみになりそうだ。

匠工房ってどんな会社？

匠工房を語るのに欠かせない３つの特徴をご紹介します！

コンセプトは【家づくりの「感動」住まう「幸せ」をすべての家族へ】

「住」のお悩みにワンストップで対応

新築・不動産仲介・リフォームの「三位一体体制」

新築、不動産仲介、リフォームの「三位一体体制」で、リフォーム会社として21年の実績を持ち、滋賀県リフォーム売上ランキングでNo.1をいただきました。土地のご紹介から住宅ローンの提案、資金計画の策定、修理・修繕、リフォームまで、住まいに関するさまざまな悩みに寄り添いサポートしています。お客様の「住まいコンシェルジュ」として、建築前から建築後までトータルにサポートします。

滋賀県全域に9店舗。迅速なアフター対応で不安にさせません

滋賀県全域に9店舗展開し、迅速なアフター対応で不安を取り除きます。施工エリアは県内全域で、各店舗から建築現場まで1～1.5時間で到着可能。定期点検やSOSにもスピーディーに対応し、施工管理の実績を持つスタッフが対応します。リフォームのプロフェッショナルが増改築の相談にも乗り、一生涯のパートナーとしてお付き合いしています。

Googleクチコミ評価★4.6以上！お客様満足度に自信があります

Googleクチコミ評価は★4.6以上で、お客様満足度に自信を持っています。お客様とその家族を幸せにすることを願い、正直かつ健全な組織づくりと情熱的な接客に全スタッフが取り組んでいます。建築業界・不動産業界をサービス業として進化させ、お客様との末長いお付き合いを目指しています。

性能もデザインもコストも。「あなたに、ぴったりな家」

1万件以上のリフォーム実績を活かしたロングライフ住宅

匠工房は1万件以上のリフォーム実績を誇り、家族の幸せを重視したロングライフ住宅を提供しています。性能とデザインに妥協せず、建築時から暮らし始めてからのコストパフォーマンスに優れた家を提供し、累計13000件のリフォーム案件の経験を活かして将来の不具合や劣化に備えたプランを提供しています。リフォーム会社としてのノウハウを生かし、トラブルや余計な出費の少ない安心な生活を実現し、一生モノの家を提案しています。

予算・重視ポイントに合わせて選べる2つの商品ラインナップ

予算や重視ポイントに合わせて選べる2つの商品ラインナップを用意しており、「フルオーダー住宅/オーダーメイド」は素材にこだわった自由なデザイン住宅、「タクミセレクト」は高性能なコンセプト住宅として提供されています。土地探しから資金計画までサポートし、お客様にぴったりな家を一緒に考えます。

リフォームのノウハウを詰め込んだ強い家「タクミセレクト」

特に「タクミセレクト」はリフォームのノウハウを凝縮し、高い住宅性能を標準仕様として提供。初回打合せから着工まで最短6週間で土地ありのお客様、最短10週間で土地なしのお客様にもスピーディーな対応が可能で、コストダウンも実現しています。

心が通うおもてなし接客でお届けする「感動」

お客様以上にお客様を想う心から生まれた「おもてなし接客」

匠工房は「おもてなし接客」を大切にし、家を売るのではなくお客様を幸せにすることを使命としています。ハウスエージェントやおもてなしスタッフがお客様に伴走し、「感動できる家づくり」を提供します。資金計画や土地探しに至るまで、お客様の希望や将来設計に基づき、無理なく支払える予算を提案します。また、近隣調査報告書を提供し、検討中の土地に関する判断材料を提供します。

おもてなし保育士が責任を持って大切なお子様をお預かりします

特に小さなお子様がいるお客様には、有資格のおもてなし保育士が専用託児室でお子様をお預かりし、お客様が打ち合わせやモデルハウス見学に集中できるようサポートします。安全管理に気を配り、託児中の様子を写真つきの「託児記録」でお伝えし、お子様に楽しいひとときを提供します。

お困りの際は是非ご相談ください！

注文住宅の建設を進める際には、失敗しないためにも、まずは専門家に相談することが大切です。自分に合った間取りや設備を選ぶことで、より快適な住まいを実現することができます。匠工房では、滋賀県内の家づくりでお困りの方に向けて「家づくり相談会」を随時開催しています。興味のある方は、是非お気軽にご参加ください。