こんにちは！滋賀県全域で注文住宅・リフォーム・不動産事業を展開している匠工房です。

本日のテーマは、「吹き抜け」です。

注文住宅を建てるなら、リビングに開放的でおしゃれな吹き抜けを設けたい！」と考える方は多いのではないでしょうか。天井が高く、明るい光が差し込む空間は、誰もが一度は憧れる理想の住まいかもしれません。しかしその一方で、「吹き抜けは冬寒い」「音が響いてうるさい」「光熱費が上がる」といったネガティブな情報も耳にし、大きな決断を前に不安を感じている方も少なくないでしょう。家は一生に一度の大きな買い物。絶対に後悔したくありません。

そこでこの記事では、注文住宅の吹き抜けで後悔しないために知っておくべき全てを解説します。実際にあった7つの後悔パターンから、それを乗り越えるための具体的な対策、そして気になる費用まで、専門的な視点から分かりやすくご紹介します。

この記事を読めば、あなたの家族にとって吹き抜けが本当に必要なのか、自信を持って判断できるようになるはずです。

「こんなはずじゃ…」注文住宅の吹き抜けでよくある7つの後悔パターン

理想を詰め込んだはずのマイホームで、「こんなはずではなかった」と後悔するのは避けたいものです。特に吹き抜けは、住み始めてから気づくデメリットが多いため、事前にリアルな失敗例を知っておくことが非常に重要です。ここでは、吹き抜けを設けた多くの人が直面しがちな、7つの代表的な後悔パターンをご紹介します。これらのポイントをあらかじめ把握しておくことで、設計段階から適切な対策を講じることが可能になります。

後悔例1：冬は寒く、夏は暑い！「快適」とはほど遠いリビング

吹き抜けで最もよく聞かれる後悔が、温熱環境の問題です。「暖かい空気は上へ、冷たい空気は下へ」という空気の性質により、冬場は暖房の暖かい空気がすべて吹き抜け上部に溜まってしまい、肝心のリビングの足元はスースーと寒いまま、という事態に陥りがちです。
実際に、「冬はエアコンの設定温度をかなり上げないと暖まらず、結局石油ファンヒーターを併用して光熱費が大変なことになった」という声も少なくありません。逆に夏場は、高い位置にある窓から容赦なく日差しが照りつけ、リビングが温室のように暑くなってしまうケースもあります。

後悔例2：音が筒抜けでストレス…家族間のプライバシー問題

開放感と引き換えに失われがちなのが「音」のプライバシーです。吹き抜けは空間が一体化しているため、音が非常に響きやすくなります。例えば、1階のリビングで家族がテレビを見ている音が、2階の寝室や書斎までクリアに聞こえてしまい、眠りを妨げたり、在宅ワークに集中できなかったりします。特に、リビングで見ている側は空間が広いため音が拡散し気になりませんが、2階にいる側にとっては生活音がダイレクトに響き、大きなストレスになることがあります。子どもの泣き声や走り回る音、深夜の話し声など、お互いの生活音が筒抜けになることで、家族間でも気を使う場面が増えてしまうかもしれません。

後悔例3：料理の匂いが2階まで…生活臭が家中に広がる

音と同様に、匂いも吹き抜けを通して家中に広がりやすくなります。特にキッチンとリビングが一体となったLDKに吹き抜けを設ける場合、この問題は顕著になります。夕食に焼き魚やカレー、焼肉といった匂いの強い料理をすると、その匂いが空気の流れに乗って2階まで上がっていきます。その結果、2階の寝室やウォークインクローゼットに干していた衣類にまで匂いが染み付いてしまう、といった後悔につながるのです。換気計画をしっかり立てないと、生活臭がこもる原因にもなります。

後悔例4：高所の窓や照明の掃除・交換が大変すぎる

吹き抜けのおしゃれな高窓やシーリングファン、照明器具は、いざメンテナンスの時期になると悩みの種に変わります。通常の脚立では到底手が届かず、掃除や電球交換が非常に困難です。窓が汚れていても拭けず、シーリングファンの羽に積もったホコリを見て見ぬふり。照明が切れても交換できずに薄暗いまま過ごす、なんてことも。結局、これらのメンテナンスは専門業者に依頼する必要があり、1回あたり2万円から5万円程度の決して安くない費用が発生します。

後悔例5：光熱費が想像以上に高騰！家計を圧迫

「冬は寒く、夏は暑い」という問題は、そのまま光熱費の高騰に直結します。広い空間を快適な温度に保つためには、冷暖房を長時間、強力に稼働させなければならず、電気代が想像以上にかさみます。ある調査では、吹き抜けのある住宅はない住宅に比べて冷暖房費が平均で15%から25%増加するというデータもあります。月々の数千円、数万円の差が、年間、そして何十年という長いスパンで家計をじわじわと圧迫していくことになります。

後悔例6：耐震性は大丈夫？大きな空間への構造的な不安

デザイン面ばかりに気を取られていると、安全性への配慮が疎かになることがあります。吹き抜けを設けるということは、2階部分の床をなくすということです。床は、地震の横揺れに対して建物のねじれを防ぐ「水平構面」という重要な役割を担っています。この床が少なくなることで、建物の剛性が低下し、耐震性に影響を与える可能性があります。もちろん、建築基準法を守って建てられますが、より安心を求めるのであれば、吹き抜けを設けることを前提とした強固な構造計算や、必要に応じた梁の追加などの補強が不可欠になります。

後悔例7：2階のスペースが削られ、将来的に部屋が足りない

吹き抜けは、2階の床面積を犠牲にして作られます。その結果、本来であれば確保できたはずの子ども部屋や収納スペース、書斎などが作れなくなってしまう可能性があります。建築当時は夫婦2人でも、将来家族が増えたり、子どもが成長して個室が必要になったりした際に、「あの吹き抜けのスペースが部屋だったら…」と後悔するケースは少なくありません。将来のライフスタイルの変化を見越した、長期的な視点での間取り計画が重要です。

もちろんメリットもたくさん！吹き抜けがもたらす4つの魅力

ここまで後悔パターンをご紹介し、不安に感じた方もいるかもしれません。しかし、吹き抜けにはそれを補って余りある、素晴らしい魅力があるのも事実です。デメリットを正しく理解した上でメリットに目を向けることで、吹き抜けの本当の価値が見えてきます。ここでは、吹き抜けがもたらす4つの大きな魅力をご紹介します。これらのメリットが、あなたの理想の暮らしに合致するかどうかを考えてみましょう。

圧倒的な開放感とデザイン性

吹き抜け最大の魅力は、なんといってもその圧倒的な開放感です。天井が高くなることで縦方向への視線が抜け、実際の床面積以上に空間が広く感じられます。この視覚効果は心理的な圧迫感を軽減し、心にゆとりをもたらしてくれます。また、吹き抜けは空間そのものをデザインの主役にすることができます。シーリングファンやデザイン性の高い照明、印象的な梁（はり）を見せるなど、個性的でおしゃれな空間を演出できます。多くのデザイナーズ住宅で採用されていることからも、そのデザイン性の高さがうかがえます。

自然光が差し込む明るいリビング

吹き抜けに面して高い位置に窓（高窓）を設けることで、家の奥までたっぷりと自然光を届けることができます。隣家が迫っている都市部の住宅でも、上からの光を取り入れることで、一日中明るく心地よいリビングを実現できます。日中の多くの時間を照明なしで過ごせるため、省エネにつながるという実用的なメリットもあります。ある試算では、吹き抜けのあるリビングでは日中の照明使用時間を平均で1日あたり3時間削減できる可能性も示唆されています。

家族の気配を感じる一体感

吹き抜けは1階と2階を緩やかにつなぎ、家族のコミュニケーションを育む空間としても機能します。キッチンで料理をしていても、リビングでくつろいでいても、2階にいる子どもの気配を感じることができるため、特に小さなお子様がいるご家庭では安心感につながります。「どこにいても家族とつながっている」という感覚は、家に一体感を生み出します。実際に、吹き抜けのある家では家族間の会話時間が1日あたり平均15分増加したという調査結果もあり、家族の絆を深めるきっかけになるかもしれません。

空気の循環による風通しの良さ

空気の性質をうまく利用すれば、吹き抜けは家全体の風通しを良くする役割も果たします。暖かい空気が自然と上昇する性質を利用し、高窓から熱気を逃がすことで、効率的な換気が可能になります。さらにシーリングファンを組み合わせれば、家全体の空気を効果的に循環させることができます。夏は涼しく、冬は暖かい空気を足元に届けることで、一年を通して快適な室内環境を保ちやすくなります。これも、適切な断熱・気密性能と設計があってこそ活きるメリットです。

【完全版】注文住宅の吹き抜けで後悔しないための8つの対策

これまで見てきた後悔パターンは、実はそのほとんどが事前の計画と対策によって防ぐことが可能です。憧れの吹き抜けを「後悔」ではなく「最高の選択」にするために、これからご紹介する8つの対策をぜひ参考にしてください。これらのポイントを押さえて住宅会社と打ち合わせを進めることで、失敗のリスクを大幅に減らすことができます。

対策1：【寒さ・暑さ・光熱費】断熱・気密性能を最高レベルに

吹き抜けで後悔しないための絶対条件は、家の断熱性と気密性を高めることです。これは「魔法瓶のような家」をイメージすると分かりやすいでしょう。外の暑さや寒さの影響を受けにくく、中の快適な温度を逃がさない家を作ることが大前提となります。具体的には、壁や天井に高性能な断熱材（例：高性能グラスウール、セルロースファイバー）を使用し、住宅の隙間を極力なくす施工が求められます。住宅会社に相談する際は、断熱性能を示す「Ua値」や気密性能を示す「C値」といった具体的な数値を確認し、高い性能基準をクリアできるかを確認しましょう。

対策2：【寒さ・暑さ】シーリングファン・全館空調で空気を循環させる

高い断熱・気密性能を確保した上で、次に重要になるのが空調計画です。吹き抜け空間の空気を強制的に循環させることで、温度のムラをなくし、快適な環境を作り出します。そのための最も効果的なアイテムが「シーリングファン」です。夏は上向きに回転させて溜まった熱気を逃がし、冬は下向きに回転させて暖かい空気を足元へ送ることで、冷暖房の効率を格段に向上させます。また、予算が許せば、家全体の温度を一台で管理できる「全館空調システム」の導入も非常に有効な選択肢です。

対策3：【寒さ・暑さ】窓の性能と配置を工夫する（断熱・遮熱・方角）

家の中で最も熱の出入りが激しい場所は「窓」です。そのため、窓の性能と配置を工夫することは、吹き抜けの快適性を左右する重要なポイントになります。まず、窓ガラスは断熱性能の高い「Low-E複層ガラス」や「トリプルガラス」を選ぶことが必須です。さらに、夏場の強い日差しを遮るために、窓の外側に庇（ひさし）やアウターシェードを設けることも効果的です。また、直射日光が入りすぎないように北側に大きな窓を設けるなど、太陽の動きを考慮した窓の配置計画も重要になります。

対策4：【音・匂い】間取りの工夫と吸音材の活用

音や匂いの問題は、間取りの工夫と素材選びで軽減できます。例えば、寝室や書斎といった静かに過ごしたい部屋と吹き抜けの間には、あえてウォークインクローゼットや廊下を挟むように配置すると、音が直接伝わりにくくなります。また、内装に吸音効果のある素材を取り入れるのも有効です。壁や天井にロックウールなどの吸音材を入れたり、床にカーペットを敷いたり、カーテンを厚手のものにしたりするだけでも音の響きは大きく変わります。インテリアの工夫で対策できる部分も大きいのです。

対策5：【掃除・メンテ】将来を見越した設計とアイテム導入

高所のメンテナンス問題は、設計段階のちょっとした工夫で解決できます。例えば、2階のホールや廊下から高窓の内側が拭けるような間取りにしたり、掃除や電球交換のために歩ける「キャットウォーク」をデザインの一部として設けたりする方法があります。また、初期投資はかかりますが、照明器具をリモコンで昇降できるタイプにすれば、業者を呼ばずに自分で安全に電球交換ができます。将来にわたって発生するメンテナンス費用と手間を天秤にかけ、設計段階で賢い選択をすることが大切です。

対策6：【安全性】手すりの高さ・強度・デザインを徹底的に吟味する

ご家族の安全を守るために、転落防止対策は最も重要視すべき項目です。吹き抜けに面した廊下や階段の手すりは、デザイン性だけでなく安全性を徹底的に吟味しましょう。建築基準法では手すりの高さは原則として1.1m以上と定められています。さらに、小さなお子様がいるご家庭では、頭がすり抜けないように手すりの格子の間隔を11cm以内にする必要があります。開放感を損なわずに安全性を確保できるパネルタイプの手すり（ガラスやアクリル）も人気ですが、その際は強度や素材の選定が重要になります。

対策7：【安全性】万が一に備えるガラスの選び方

手すりの一部にガラスを使用する場合は、その種類にも注意が必要です。万が一の破損や衝突に備え、安全性の高いガラスを選ぶことが求められます。主に以下の3種類があり、それぞれの特徴とコストを理解して選びましょう。

＜強化ガラス＞

⚫︎特徴
通常のガラスに比べ約3.5倍の強度。割れても破片が細かい粒状になるため比較的安全。
⚫︎価格 (目安)
通常のガラスの約2〜3倍
⚫︎安全性のポイント
強度は高いが、一点に強い衝撃が加わると全体が破損する可能性。

＜合わせガラス＞

⚫︎特徴
2枚のガラスの間に特殊フィルムを挟んだ構造。割れても破片が飛び散りにくい。
⚫︎価格 (目安)
通常のガラスの約3〜5倍
⚫︎安全性のポイント
破損しても脱落しにくく、防犯性能も高い。最も安全性が高い選択肢。

＜網入りガラス＞

⚫︎特徴
ガラスの中に金属網が入っている。防火目的で使われることが多く、延焼を防ぐ効果がある。
⚫︎価格 (目安)
通常のガラスの約1.5〜2倍
⚫︎安全性のポイント
飛散防止効果はあるが、強度自体は通常のガラスと同等。

対策8：【部屋の狭さ】リビング階段との組み合わせで空間を有効活用

2階の床面積が減ってしまうというデメリットは、間取りの工夫でカバーすることができます。その代表的な手法が「リビング階段」との組み合わせです。通常であれば廊下として独立させるスペースをなくし、階段をリビングの一部として取り込むことで、空間を最大限に有効活用できます。吹き抜けとリビング階段を組み合わせることで、視線が縦にも横にも広がり、LDK全体がひとつの広々とした大空間として感じられるようになります。

【費用まとめ】吹き抜けにかかる初期費用・光熱費・メンテナンス費

吹き抜けを採用するかどうかを判断する上で、コストの問題は避けて通れません。「結局、トータルでいくらかかるの？」という疑問に答えるため、ここにかかる費用を「初期費用」と「ランニングコスト」に分けてまとめました。具体的な金額を把握し、資金計画の参考にしてください。

＜初期費用＞

⚫︎吹き抜け設置費用：100万円〜300万円　面積や設計の複雑さによる。
⚫︎構造補強費用：50万円〜100万円　耐震性を確保するために必要となる場合がある。
⚫︎安全対策費用：30万円〜50万円 高性能な手すりや安全ガラスの設置費用。
⚫︎空調設備費用：30万円〜500万円 シーリングファンは約10万円〜。全館空調は200万円〜。

＜ランニングコスト＞

⚫︎光熱費増加額（年間）：5万円〜18万円 住宅性能やライフスタイルにより変動。
⚫︎高所窓清掃費用：2万円〜5万円／回 年に1〜2回依頼する場合の目安。
⚫︎照明器具交換費用：1万円〜3万円／回 LEDなら頻度は少ないが、交換作業費がかかる。
⚫︎定期安全検査費用：5万円〜10万円／回 築10年などの節目に専門家へ依頼する場合。

吹き抜けは本当に必要？採用・不採用の最終判断チェックリスト

これまでにご紹介したメリット、デメリット、対策、費用をすべて踏まえ、最後にあなたの家族にとって吹き抜けが本当に必要なのかを判断するためのチェックリストをご用意しました。自分たちのライフスタイルや価値観と照らし合わせながら、最終的な決断を下すための参考にしてください。

「吹き抜け」が向いている家族・向いていない家族

＜吹き抜けが向いている家族のチェックリスト＞

・開放感やデザイン性を何よりも重視したい
・明るく、自然光あふれるリビングで過ごしたい
・家族が常に一体感を感じられる家にしたい
・家の性能（高気密・高断熱）にしっかりコストをかけられる
・初期費用や将来のメンテナンスコストを許容できる

＜吹き抜けに慎重になるべき家族のチェックリスト＞

・音に敏感で、静かなプライベート空間を重視する
・ランニングコスト（特に光熱費）は徹底的に抑えたい
・将来的に部屋数が足りなくなる可能性がある
・掃除やメンテナンスに手間やお金をかけたくない
・建築予算にあまり余裕がない

吹き抜けの代替案：高天井・勾配天井・トップライト

「吹き抜けのデメリットは気になるけれど、開放的な空間は諦めきれない…」という方には、代替案も存在します。

⚫︎高天井・勾配天井
1階部分の天井を通常より高くしたり、屋根の形に沿って斜めにしたりするだけでも、十分に開放感を演出できます。吹き抜けほど温熱環境に影響を与えません。

⚫︎トップライト（天窓）
吹き抜けを作らずとも、天井に窓を設けることで上からの安定した光を取り入れることができます。プライバシーを確保しつつ、部屋を明るくするのに有効です。

これらの選択肢も検討することで、より納得のいく家づくりができるでしょう。

後悔しない家づくりの鍵は「会社選び」。実績豊富な専門家へ相談しよう

ここまで様々な対策をご紹介してきましたが、これらの対策を高いレベルで実現するには、住宅会社の設計力と技術力が不可欠です。つまり、吹き抜けで後悔しないための最大の鍵は、「信頼できるプロフェッショナル（住宅会社）を選ぶこと」にあります。

吹き抜けのある家の施工実績が豊富か、断熱・気密といった住宅性能の重要性を理解し、具体的な性能値を明示してくれるか、そしてあなたの家族のライフスタイルに寄り添った提案をしてくれるか、といった視点で会社選びを行いましょう。

まとめ：吹き抜けは「対策」次第で最高の空間になる

注文住宅の吹き抜けは、確かに「寒い・暑い・うるさい」といった後悔につながる可能性を秘めています。しかし、それらのデメリットは、本記事でご紹介したような適切な対策を設計段階から講じることで、そのほとんどが克服可能です。

後悔の多くは、温熱環境、音、メンテナンス、コスト、安全性の問題から生じます。成功の鍵は、「高気密・高断熱」を大前提とした上で、空調計画や窓の性能、間取りの工夫を組み合わせること。安全性は最優先にし、手すりやガラスの選定は妥協しない。トータルコストを把握し、自分たちの価値観に合った選択をすることが重要です。

後悔は、多くの場合「知らなかったこと」から生まれます。この記事で得た知識を武器に、住宅会社の担当者と深く議論し、あなたの家族にとって最高の住まいを実現してください。

【実例紹介】

ここで、匠工房が実際に建てた家をご紹介します！
注文住宅をご検討中の方は、是非ご自身の家づくりの参考にしてみてください。

＜＜間接照明が彩る上質な大人モダンの家＞＞

✔️エリア：滋賀県草津市
✔️家族構成：ご夫婦＋お子様
✔️工法：木造軸組工法
✔️工期：2024年7月～2024年12月 約6ヵ月間
✔️面積：【敷地面積】377.11 ㎡ /【建築面積】103.51㎡（建蔽率　27.45%　許容70％）　　　　　【延床面積】160.64㎡（容積率　42.60%　許容160％）
✔️使用機器：【衛生機器】TOTO【厨房機器】クリナップ 【照明】Panasonic・ODERIC

実例の詳細はこちら！

白と黒を基調にした、スタイリッシュでゆとりのある約20畳超のリビング。天井には間接照明を採用し、昼夜問わず落ち着いた雰囲気を楽しめるように仕上げました。また、デザイン性だけでなく、1・2階ともに3畳のウォークインクローゼットを完備しており、収納力も抜群で、生活のしやすさも意識しました。

洗練されたデザインの水まわり。洗面台の右隣りに脱衣所、左隣りにウォークインクローゼットを配置し、洗面台と脱衣所を分けることで、プライバシーにも配慮した快適な動線を実現しました。脱衣所にはハンガーラックも設置したので、室内干しも可能になり便利。

匠工房ってどんな会社？

匠工房を語るのに欠かせない３つの特徴をご紹介します！

コンセプトは【家づくりの「感動」住まう「幸せ」をすべての家族へ】

「住」のお悩みにワンストップで対応

新築・不動産仲介・リフォームの「三位一体体制」

新築、不動産仲介、リフォームの「三位一体体制」で、リフォーム会社として21年の実績を持ち、滋賀県リフォーム売上ランキングでNo.1をいただきました。土地のご紹介から住宅ローンの提案、資金計画の策定、修理・修繕、リフォームまで、住まいに関するさまざまな悩みに寄り添いサポートしています。お客様の「住まいコンシェルジュ」として、建築前から建築後までトータルにサポートします。

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滋賀県全域に9店舗展開し、迅速なアフター対応で不安を取り除きます。施工エリアは県内全域で、各店舗から建築現場まで1～1.5時間で到着可能。定期点検やSOSにもスピーディーに対応し、施工管理の実績を持つスタッフが対応します。リフォームのプロフェッショナルが増改築の相談にも乗り、一生涯のパートナーとしてお付き合いしています。

Googleクチコミ評価★4.6以上！お客様満足度に自信があります

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性能もデザインもコストも。「あなたに、ぴったりな家」

1万件以上のリフォーム実績を活かしたロングライフ住宅

匠工房は1万件以上のリフォーム実績を誇り、家族の幸せを重視したロングライフ住宅を提供しています。性能とデザインに妥協せず、建築時から暮らし始めてからのコストパフォーマンスに優れた家を提供し、累計13000件のリフォーム案件の経験を活かして将来の不具合や劣化に備えたプランを提供しています。リフォーム会社としてのノウハウを生かし、トラブルや余計な出費の少ない安心な生活を実現し、一生モノの家を提案しています。

予算・重視ポイントに合わせて選べる2つの商品ラインナップ

予算や重視ポイントに合わせて選べる2つの商品ラインナップを用意しており、「フルオーダー住宅/オーダーメイド」は素材にこだわった自由なデザイン住宅、「タクミセレクト」は高性能なコンセプト住宅として提供されています。土地探しから資金計画までサポートし、お客様にぴったりな家を一緒に考えます。

リフォームのノウハウを詰め込んだ強い家「タクミセレクト」

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心が通うおもてなし接客でお届けする「感動」

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匠工房は「おもてなし接客」を大切にし、家を売るのではなくお客様を幸せにすることを使命としています。ハウスエージェントやおもてなしスタッフがお客様に伴走し、「感動できる家づくり」を提供します。資金計画や土地探しに至るまで、お客様の希望や将来設計に基づき、無理なく支払える予算を提案します。また、近隣調査報告書を提供し、検討中の土地に関する判断材料を提供します。

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お困りの際は是非ご相談ください！

注文住宅の建設を進める際には、失敗しないためにも、まずは専門家に相談することが大切です。自分に合った間取りや設備を選ぶことで、より快適な住まいを実現することができます。匠工房では、滋賀県内の家づくりでお困りの方に向けて「家づくり相談会」を随時開催しています。興味のある方は、是非お気軽にご参加ください。

こんにちは！滋賀県全域で注文住宅・リフォーム・不動産事業を展開している匠工房です。

本日のテーマは、「土地探し」です。

注文住宅で全館空調の導入を検討するとき、「家中どこにいても快適そうで魅力的だな」と感じますよね。しかし、同時に「初期費用が高そう…」「電気代はどれくらいかかるの？」「導入して後悔したくない」といった不安や疑問も尽きないのではないでしょうか。

全館空調は、一度導入すると簡単には変更できない大きな設備投資です。だからこそ、営業担当者の話だけでなく、メリット・デメリット、リアルな費用、そしてメーカーごとの特徴まで、客観的な情報をもとに慎重に判断する必要があります。

この記事では、注文住宅における全館空調で失敗しないために、知っておくべき全ての情報を専門家の視点から徹底解説します。この記事を読めば、あなたの家族構成やライフスタイルに最適な全館空調を、確信をもって選ぶための知識が身につきます。後悔しない家づくりのために、ぜひ最後までご覧ください。

そもそも全館空調とは？エアコンとの違いを分かりやすく解説

まず、全館空調がどのようなものなのか、基本的な部分から理解を深めましょう。
一般的な壁掛けエアコンとの違いを知ることで、全館空調の全体像がより明確になります。

＜仕組み＞
全館空調：1台の大型空調機で家全体の温度・換気を管理
壁掛けエアコン：各部屋に設置した機器で個別に空調

＜設置場所＞
全館空調：小屋裏や床下など、目立たない場所
壁掛けエアコン：各部屋の壁

＜機能＞
全館空調：冷暖房、換気、空気清浄、加湿・除湿（機種による）
壁掛けエアコン：冷暖房、除湿（機種による）

＜室内デザイン＞
全館空調：機器が露出せずスッキリする
壁掛けエアコン：室内機や配管が目立つことがある

＜温度管理＞
全館空調：家全体の温度ムラが少ない
壁掛けエアコン：部屋ごとや、部屋の中でも温度ムラができやすい

まず、全館空調がどのようなものなのか、基本的な部分から理解を深めましょう。

全館空調の仕組みと種類（ダクト式・ダクトレス式）

全館空調は、家全体を快適な状態に保つためのシステムです。
多くの場合、小屋裏などに設置された1台の室内機から、各部屋へ快適な空気を届けます。

この空気の送り方には、主に2つのタイプがあります。

⚫︎ダクト式
天井裏などにダクト（空気の通り道）を張り巡らせ、各部屋の吹き出し口から温度調整された空気を送る方式です。
家全体の温度を均一に保ちやすく、空気清浄能力も高いのがメリットです。
一方で、ダクトを設置するためのスペースが必要になり、設計段階からの計画が重要になります。

⚫︎ダクトレス式
各部屋に設置された小型の空調機から直接空気を送り、システム全体で連携して家全体の温度を管理する方式です。
ダクトが不要なため設置の自由度が高いですが、ダクト式に比べると部屋ごとの温度ムラが出やすい場合があります。

多くの全館空調システムには、外の新鮮な空気を取り込む際に熱だけを交換する「熱交換器」や、花粉やホコリなどを除去する「高性能フィルター」が組み込まれています。
これにより、省エネ性を高めながら、きれいな空気を家中に届けることができるのです。

「24時間換気システム」とは何が違うの？

「全館空調」と「24時間換気システム」は、しばしば混同されがちですが、目的が全く異なります。2003年の建築基準法改正により、現在の住宅には24時間換気システムの設置が義務付けられています。

24時間換気システムの主な目的は、室内の汚れた空気を排出し、外の新鮮な空気を取り入れる「空気の入れ替え」です。一方、全館空調は、その換気機能に加えて「冷暖房」「除湿・加湿」「空気清浄」といった、より高度な空気環境のコントロールを行います。

簡単に言えば、24時間換気は窓を開けて換気する代わりの基本的な機能であり、全館空調は家全体の空気を最高に快適な状態にするための高機能な設備、という違いがあります。

【後悔ポイントから学ぶ】全館空調のデメリットとメリットを正直に解説

高額な投資だからこそ、「導入して失敗した」という声は気になりますよね。
ここでは、実際に導入した人が感じやすい「後悔ポイント」であるデメリットから先に正直にお伝えします。その上で、デメリットを上回る可能性のある大きなメリットを、具体的なデータと共に解説します。

＜費用面＞

デメリット（後悔ポイント）
– 初期費用が高額
– 電気代・メンテナンス費がかかる

メリット（導入後の快適な生活）
– 省エネ設計で光熱費を抑えられる場合がある
– 住宅の資産価値向上に繋がる可能性

＜機能面＞

デメリット（後悔ポイント）
– 部屋ごとの細かな温度調整が難しい
– 空気が乾燥しやすい
– 故障時に全館が停止する

メリット（導入後の快適な生活）
– 家中どこでも快適な温度でヒートショック防止
– 花粉やPM2.5を除去し空気がきれい
– 面倒なフィルター掃除の手間が減る

＜設計・その他＞

デメリット（後悔ポイント）
– ダクトスペースなど間取りに制約が出る
– 運転音が気になる場合がある

メリット（導入後の快適な生活）
– 壁掛けエアコンがなく室内デザインがスッキリ
– 24時間快適なため生活リズムが整う

導入前に知るべき5つのデメリットと対策

全館空調を検討する上で、避けては通れないデメリットが5つあります。
しかし、事前に対策を知っておけば、後悔するリスクを大幅に減らすことができます。

⚫︎初期費用が高額になる
全館空調の導入費用は、機器代と工事費を合わせて100万円～300万円程度が相場です。壁掛けエアコンを各部屋に設置する場合に比べて高額になるため、予算計画が重要になります。

⚫︎部屋ごとの細かな温度調整が難しい
基本的には家全体を同じ設定温度で管理するため、「お父さんは涼しく、お母さんは暖かく」といった個別の要望に応えるのは苦手です。ただし、最近では特定の部屋の温度を変えられる「ゾーン制御」機能を持つ製品も登場しています。

⚫︎空気が乾燥しやすい
特に冬場は、暖房と換気を常に行うため室内が乾燥しやすくなります。対策として、加湿機能付きのシステムを選ぶか、高性能な加湿器を別途設置することが効果的です。

⚫︎定期的なメンテナンスが必要
快適な空気を維持するためには、フィルター交換（年1～2回）や専門業者による定期点検が必要です。メンテナンスを怠ると、性能低下や故障、電気代の上昇に繋がります。

⚫︎故障すると家全体の空調が止まる
万が一、システムが故障した場合、家全体の冷暖房が使えなくなるリスクがあります。長期保証が充実したメーカーを選んだり、万が一のために石油ファンヒーターなど別の暖房器具を用意しておくと安心です。

暮らしが変わる！全館空調がもたらす4つの大きなメリット

デメリットがある一方で、全館空調には日々の暮らしを劇的に変えるほどの大きなメリットがあります。その快適さは、導入した多くの人が「もう元には戻れない」と感じるほどです。

⚫︎家中どこでも快適な温度で健康的
リビングはもちろん、廊下やトイレ、脱衣所に至るまで、家中の温度差がほとんどなくなります。これにより、冬場のヒートショックのリスクを大幅に軽減できます。室温が18℃未満の住宅では高血圧のリスクが上がるとも言われており、年間を通して快適な室温を保つことは家族の健康を守ることに繋がります。

⚫︎高性能フィルターで空気がいつでもきれい
多くの全館空調システムには、花粉やホコリ、PM2.5などを除去する高性能なフィルターが搭載されています。例えば、医療現場でも使われる「HEPAフィルター」は、0.3μmの微粒子を99.97%も除去する能力があります。窓を開けずに換気ができるため、花粉症の方や小さなお子様がいるご家庭でも安心して過ごせます。

⚫︎室内外のデザインがスッキリする
各部屋に壁掛けエアコンを設置する必要がないため、壁や天井のデザインを損ないません。インテリアにこだわりたい方にとって、生活感の出やすい空調機器が見えないのは大きなメリットです。また、室外機も1台に集約されるため、家の外観もスッキリします。

⚫︎日々の細かな手間からの解放
各部屋のエアコンをつけたり消したり、フィルターを掃除したりといった日々の細かな手間から解放されます。システムが24時間自動で家全体の空気を管理してくれるため、手間をかけずに常に快適な環境が維持されます。

【総額はいくら？】全館空調の費用を徹底解剖！初期費用からランニングコストまで

全館空調を導入する上で、最も気になるのが「費用」の問題ではないでしょうか。
ここでは、導入時にかかる初期費用から、住み始めてから継続的に発生する電気代やメンテナンス費用まで、トータルでかかるコストを具体的に解説します。長期的な視点で費用対効果を判断するための参考にしてください。

⚫︎初期費用：100万円 ～ 300万円
機器本体の価格＋設置工事費。メーカーや機種、住宅の規模によって変動します。

⚫︎ランニングコスト
電気代：月額 8,000円 ～ 15,000円
住宅の断熱・気密性能、太陽光発電の有無、ライフスタイルで大きく変わります。

メンテナンス費用：年間 1万円 ～ 3万円
フィルター交換費用や、メーカーによる定期点検費用などです。

⚫︎将来的な費用：50万円 ～ 150万円（15～20年後）
機器本体の寿命による交換費用。将来のために備えておく必要があります。

初期費用（導入コスト）の相場は？

全館空調を導入するための初期費用は、システムのタイプや住宅の規模にもよりますが、一般的に100万円から300万円程度が相場とされています。この費用には、空調機器本体の価格だけでなく、ダクトの配管や吹き出し口の設置といった専門的な工事費も含まれています。

壁掛けエアコンを各部屋に設置する場合（5部屋で50万円～80万円程度）と比較すると高額に感じますが、換気システムや空気清浄機能まで含んだ総合的な空調設備と捉えることが大切です。床暖房などの他の快適設備と比較検討する際も、この初期費用がひとつの判断基準となります。

毎月の電気代は本当に高い？ランニングコストの目安

「全館空調は24時間つけっぱなしだから電気代が高い」というイメージをお持ちの方も多いでしょう。実際の電気代は、月々8,000円から15,000円程度がひとつの目安です。

ただし、この金額は住宅の断熱性・気密性によって大きく変動します。性能の高い住宅であれば、一度快適な温度になるとそれを維持するためのエネルギーは少なくて済むため、予想以上に電気代を抑えることも可能です。また、太陽光発電システムを併用すれば、さらにランニングコストを削減できます。

電気代以外にも、年に1～2回のフィルター交換や定期的な点検費用として、年間1万円から3万円程度のメンテナンスコストも考慮しておく必要があります。

トータルコストで比較検討する重要性

全館空調を選ぶ際には、目先の初期費用だけで判断するのは危険です。重要なのは、初期費用に加えて、10年後、20年後の電気代やメンテナンス費用、さらには将来の機器交換費用まで含めた「トータルコスト」で考えることです。

例えば、初期費用が少し高くても省エネ性能が非常に高いシステムを選べば、月々の電気代が安くなり、長期的にはお得になるケースもあります。家は長く住み続けるものですから、ぜひ長期的な視点で費用対効果を見極めてください。

【主要メーカー8社】注文住宅におすすめの全館空調を比較！あなたに合うのはどれ？

全館空調を導入したいと思っても、多くのハウスメーカーが独自のシステムを提供しており、どこを選べば良いか迷ってしまいますよね。ここでは、メーカー選びで失敗しないためのポイントを押さえた上で、主要メーカーのシステムを客観的に比較し、その特徴を解説します。あなたのご家庭にぴったりのシステムを見つける手助けになれば幸いです。

全館空調メーカー選びで失敗しない3つのポイント

数ある選択肢の中から最適なメーカーを選ぶためには、比較する際の「軸」を持つことが重要です。以下の3つのポイントに注目して、各メーカーのシステムを比較検討しましょう。

⚫︎システムの性能
基本的な冷暖房能力はもちろん、省エネ性能（APF値など）、空気清浄能力（フィルターの種類）、運転時の静音性などを比較します。家族の健康や快適な暮らしに直結する部分なので、最も重視したいポイントです。

⚫︎コスト（初期費用とランニングコスト）
システムの導入にかかる初期費用と、将来にわたって払い続ける電気代やメンテナンス費用を総合的に比較します。予算内で、最も費用対効果の高いシステムはどれかを見極めましょう。

⚫︎サポート体制
故障時の対応や、定期的なメンテナンスの体制、保証期間の長さなどを確認します。長く安心して使い続けるためには、メーカーのサポート体制が充実していることが不可欠です。

主要メーカーの全館空調システム比較一覧表

ここでは、注文住宅で人気の主要メーカーが提供する全館空調システムの特徴をまとめました。各社の強みや違いを比較し、検討するメーカーを絞り込むための参考にしてください。

＜三菱地所ホーム＞ エアロテック
高性能フィルターによる空気清浄能力が高い。全熱交換換気。
初期費用の目安：約300万円

＜三井ホーム＞　スマートブリーズ
全館空調と全館加湿を両立させ、冬の乾燥を防ぐ。
初期費用の目安：約250万円

＜住友林業＞　エアドリームハイブリッド
全館空調と放射冷暖房の組み合わせで省エネ性能が高い。
初期費用の目安：約350万円

＜一条工務店＞　さらぽか空調
全館空調と床暖房を組み合わせ、冬でも足元から暖かい。
初期費用の目安：約280万円

＜パナソニックホームズ＞　エアロハス
HEPAフィルター搭載で業界トップクラスの空気清浄能力。
初期費用の目安：約270万円

＜トヨタホーム＞　スマート・エアーズ
全館空調と換気システムを一体化し、PM2.5を除去。
初期費用の目安：約260万円

＜セキスイハイム＞　快適エアリー
全館空調と換気システムを組み合わせ、アレルギー対策にも。
初期費用の目安：約290万円

＜桧家住宅＞　Z空調
圧倒的なコストパフォーマンスで人気のシステム。
初期費用の目安：100万円台～

※初期費用は住宅の規模や仕様により変動します。あくまで目安としてお考えください。

【特徴別】Z空調やエアロハスなど注目システムを解説

上記の中から、特に特徴的で多くのユーザーから注目されているシステムをいくつかピックアップして、その強みを詳しく解説します。

⚫︎桧家住宅「Z空調」
最大の魅力は、その圧倒的なコストパフォーマンスです。比較的安価な初期費用で全館空調の快適さを手に入れられるため、予算を重視する方に人気があります。

⚫︎パナソニックホームズ「エアロハス」
空気の質に徹底的にこだわる方におすすめです。0.3μmの微粒子を99.97%除去する「HEPAフィルター」を搭載しており、家中の空気を常にクリーンに保ちます。

⚫︎一条工務店「さらぽか空調」
「夏の涼しさ」と「冬の暖かさ」の両立を追求したシステムです。夏は天井からの放射冷房で優しく涼しく、冬は床暖房で足元からじんわりと暖めます。

注文住宅で全館空調を導入する前に！知っておくべき4つの注意点

最適な全館空調システムを選んだとしても、それだけでは後悔のない家づくりは完成しません。システムの性能を最大限に引き出し、長く快適に暮らすためには、住宅そのものや導入プロセスにおいても重要な注意点があります。ここでは、契約前に必ず確認しておきたい4つのポイントを解説します。

【最重要】住宅本体の高気密・高断熱性能が必須

全館空調の快適さは、住宅本体の「気密性」と「断熱性」に大きく左右されます。いくら高性能な空調システムを導入しても、家の隙間が多かったり（低気密）、壁の断熱が不十分だったり（低断熱）すると、せっかく快適にした空気が外に逃げてしまい、効果が半減してしまいます。これは、穴の開いた魔法瓶にお湯を入れてもすぐに冷めてしまうのと同じです。C値（家の隙間の量）やUA値（熱の逃げやすさ）といった性能値を必ず確認し、高いレベルの気密・断熱性能を持つハウスメーカーを選ぶことが、全館空調で後悔しないための絶対条件と言えます。

間取り設計との連携｜ダクトスペースと機械室の確保

全館空調、特にダクト式のシステムを導入する場合、天井裏などにダクトを通すためのスペースや、室内機を設置する機械室が必要になります。これらのスペースは、間取りや天井の高さ、収納スペースなどに影響を与える可能性があります。後から「こんなはずではなかった」とならないよう、必ず設計の初期段階から全館空調を導入する旨を設計士に伝え、綿密な打ち合わせを行いましょう。スムーズな空気の流れを考慮した、効率的なダクト計画を提案してもらうことが重要です。

加湿・除湿機能は必要？家族のライフスタイルに合わせて検討

全館空調のデメリットとして挙げられる「乾燥」は、多くの方が気にされるポイントです。
特に、小さなお子様やペットがいるご家庭、あるいは肌や喉が弱い方がいる場合は、加湿機能の有無が快適さを大きく左右します。メーカーによっては加湿機能が標準装備されている場合もあれば、オプションで追加する必要がある場合もあります。コストやメンテナンスの手間も考慮しつつ、自分たちの家族構成やライフスタイルに本当に必要かどうかを慎重に検討しましょう。

必ずモデルハウスで「空気感」を実体験する

カタログのスペックや数値だけでは、実際の快適さを知ることはできません。風の流れ方、運転音の大きさ、そして何より肌で感じる「空気感」は、実体験してみないと分からない部分です。検討しているメーカーのモデルハウスや、できれば宿泊体験施設に足を運び、実際に全館空調が稼働している空間で過ごしてみることを強くおすすめします。可能であれば、夏の暑い日と冬の寒い日の両方で体感できると、年間を通した快適さをよりリアルにイメージできるでしょう。

全館空調の気になる疑問Q&A

ここでは、これまでの解説で触れられなかった、より具体的で現実的な疑問や不安について、Q&A形式でお答えします。多くの方が抱く衛生面や故障時の不安を解消し、安心して導入を検討するための参考にしてください。

Q1. ダクト内にゴキブリなど害虫は発生する？衛生面の不安について

A1. 基本的に心配は少ないですが、メンテナンスが重要です。
全館空調システムは、外気を取り入れる給気口にフィルターが設置されており、虫が内部に侵入しにくい構造になっています。また、ダクト内は常に空気が流れているため、虫が住み着くような環境ではありません。しかし、長年メンテナンスを怠るとフィルターが劣化したり、ホコリが溜まったりする可能性はゼロではありません。メーカーの推奨に従って定期的なフィルター交換や清掃を行うことが、衛生的に使い続けるための鍵となります。

Q2. 故障したら家全体の空調が止まる？修理費用や保証は？

A2. はい、そのリスクはあります。だからこそ保証とアフターサポートの確認が不可欠です。
システムが1つであるため、万が一故障した場合は家全体の冷暖房が停止してしまうのが全館空調の最大の弱点です。そのため、導入前にメーカーの保証期間（多くのメーカーで10年保証など）や、故障時の連絡先、修理対応のスピードといったアフターサポート体制を必ず確認しておきましょう。また、修理期間中の対策として、一時的に使用できる石油ファンヒーターや扇風機などを用意しておくと、いざという時に安心です。

まとめ：我が家に全館空調は必要？後悔しないための最終チェックリスト

この記事では、注文住宅における全館空調の基本から、メリット・デメリット、費用、メーカー比較、そして注意点までを網羅的に解説してきました。全館空調は、導入すれば間違いなく日々の暮らしを快適にしてくれる素晴らしい設備です。しかし、高額な投資であり、すべての家庭にとって最適な選択とは限りません。

最後に、あなたの家族にとって全館空調が本当に必要かどうかを判断するための「最終チェックリスト」をご用意しました。ぜひ、ご自身の状況と照らし合わせて考えてみてください。

＜快適性＞

□ 家の中の温度差（部屋、廊下、脱衣所など）をなくしたいですか？
（考えるポイント：ヒートショック予防、快適な室内移動）

□ 花粉やPM2.5を気にせず、常にきれいな空気環境で過ごしたいですか？
（考えるポイント：アレルギー対策、子どもの健康）

□ 壁掛けエアコンの風が直接当たるのが苦手ですか？
（考えるポイント：優しい空気の流れ、快適な睡眠）

＜費用面＞

□ 100万円～300万円の初期投資は予算的に可能ですか？
（考えるポイント：住宅ローンへの組み込み、他の設備との兼ね合い）

□ 毎月の電気代や年間数万円のメンテナンス費を許容できますか？
（考えるポイント：長期的なランニングコストのシミュレーション）

＜ライフスタイル・価値観＞

□ 各部屋のエアコンのオンオフやフィルター掃除を面倒だと感じますか？
（考えるポイント：手間のかからないシンプルな暮らし）

□ 住宅のインテリアやデザイン性を重視しますか？
（考えるポイント：壁や外観のスッキリしたデザイン）

□ 定期的なメンテナンスを忘れずに行えますか？
（考えるポイント：長く快適に使い続けるための約束事）

このチェックリストで✔️が多くつくほど、あなたは全館空調の導入による満足度が高いと言えるでしょう。最終的には、複数のハウスメーカーや工務店から詳しい話を聞き、それぞれの提案を比較検討することが、後悔しない家づくりのための最も確実な方法です。この記事があなたの理想の住まいづくりの手助けになれば幸いです。

【実例紹介】

ここで、匠工房が実際に建てた家をご紹介します！
注文住宅をご検討中の方は、是非ご自身の家づくりの参考にしてみてください。

＜＜ブラックが映えるシンプルモダンな暮らし＞＞

✔️エリア：滋賀県守山市
✔️家族構成：ご夫婦
✔️工法：木造軸組工法
✔️工期：2024年8月～2024年12月 約4.5ヵ月間
✔️面積：【敷地面積】141.62㎡ /【建築面積】62.93㎡（建蔽率44.44%　許容60％）
　　　　【延床面積】114.26㎡（容積率80.69%　許容161.2％）
✔️使用機器：【衛生機器】TOTO【厨房機器】クリナップ 【照明】Panasonic

実例の詳細はこちら！

広いLDKでストレスなく、長く快適に暮らせるようにしたいという想いから、家づくりをスタートさせたというお施主様。キッチンの延長線上にダイニングテーブルを配置するなど、奥さまのことをしっかり考えた家事動線や、収納力のあるカップボード、パントリーも自慢のポイントですが、中でも一番のこだわりはヌックだそう。趣味部屋として使えるだけでなく、将来的に用途を変えられるよう工夫を重ねたスペースで、妥協せずに作り上げました。外観も内装も黒がとても映えていて、お施主様のこだわりがたくさん詰まったお家が完成しました。

シューズクローゼットは、オシャレセンスが際立つデザインに。こだわりたい部分にはしっかりと予算をかける一方で、お施主様ご自身で準備できるところや、造作にできるものはうまく工夫して、全体のバランスを取ることを意識したそう。何度も打ち合わせを重ねたことで、思い描いていた理想の家が形になり、「ここまで話し合ってきてよかった」と思える満足のいく家づくりに仕上がったそう。

匠工房ってどんな会社？

匠工房を語るのに欠かせない３つの特徴をご紹介します！

コンセプトは【家づくりの「感動」住まう「幸せ」をすべての家族へ】

「住」のお悩みにワンストップで対応

新築・不動産仲介・リフォームの「三位一体体制」

新築、不動産仲介、リフォームの「三位一体体制」で、リフォーム会社として21年の実績を持ち、滋賀県リフォーム売上ランキングでNo.1をいただきました。土地のご紹介から住宅ローンの提案、資金計画の策定、修理・修繕、リフォームまで、住まいに関するさまざまな悩みに寄り添いサポートしています。お客様の「住まいコンシェルジュ」として、建築前から建築後までトータルにサポートします。

滋賀県全域に9店舗。迅速なアフター対応で不安にさせません

滋賀県全域に9店舗展開し、迅速なアフター対応で不安を取り除きます。施工エリアは県内全域で、各店舗から建築現場まで1～1.5時間で到着可能。定期点検やSOSにもスピーディーに対応し、施工管理の実績を持つスタッフが対応します。リフォームのプロフェッショナルが増改築の相談にも乗り、一生涯のパートナーとしてお付き合いしています。

Googleクチコミ評価★4.6以上！お客様満足度に自信があります

Googleクチコミ評価は★4.6以上で、お客様満足度に自信を持っています。お客様とその家族を幸せにすることを願い、正直かつ健全な組織づくりと情熱的な接客に全スタッフが取り組んでいます。建築業界・不動産業界をサービス業として進化させ、お客様との末長いお付き合いを目指しています。

性能もデザインもコストも。「あなたに、ぴったりな家」

1万件以上のリフォーム実績を活かしたロングライフ住宅

匠工房は1万件以上のリフォーム実績を誇り、家族の幸せを重視したロングライフ住宅を提供しています。性能とデザインに妥協せず、建築時から暮らし始めてからのコストパフォーマンスに優れた家を提供し、累計13000件のリフォーム案件の経験を活かして将来の不具合や劣化に備えたプランを提供しています。リフォーム会社としてのノウハウを生かし、トラブルや余計な出費の少ない安心な生活を実現し、一生モノの家を提案しています。

予算・重視ポイントに合わせて選べる2つの商品ラインナップ

予算や重視ポイントに合わせて選べる2つの商品ラインナップを用意しており、「フルオーダー住宅/オーダーメイド」は素材にこだわった自由なデザイン住宅、「タクミセレクト」は高性能なコンセプト住宅として提供されています。土地探しから資金計画までサポートし、お客様にぴったりな家を一緒に考えます。

リフォームのノウハウを詰め込んだ強い家「タクミセレクト」

特に「タクミセレクト」はリフォームのノウハウを凝縮し、高い住宅性能を標準仕様として提供。初回打合せから着工まで最短6週間で土地ありのお客様、最短10週間で土地なしのお客様にもスピーディーな対応が可能で、コストダウンも実現しています。

心が通うおもてなし接客でお届けする「感動」

お客様以上にお客様を想う心から生まれた「おもてなし接客」

匠工房は「おもてなし接客」を大切にし、家を売るのではなくお客様を幸せにすることを使命としています。ハウスエージェントやおもてなしスタッフがお客様に伴走し、「感動できる家づくり」を提供します。資金計画や土地探しに至るまで、お客様の希望や将来設計に基づき、無理なく支払える予算を提案します。また、近隣調査報告書を提供し、検討中の土地に関する判断材料を提供します。

おもてなし保育士が責任を持って大切なお子様をお預かりします

特に小さなお子様がいるお客様には、有資格のおもてなし保育士が専用託児室でお子様をお預かりし、お客様が打ち合わせやモデルハウス見学に集中できるようサポートします。安全管理に気を配り、託児中の様子を写真つきの「託児記録」でお伝えし、お子様に楽しいひとときを提供します。

お困りの際は是非ご相談ください！

注文住宅の建設を進める際には、失敗しないためにも、まずは専門家に相談することが大切です。自分に合った間取りや設備を選ぶことで、より快適な住まいを実現することができます。匠工房では、滋賀県内の家づくりでお困りの方に向けて「家づくり相談会」を随時開催しています。興味のある方は、是非お気軽にご参加ください。

こんにちは！滋賀県全域で注文住宅・リフォーム・不動産事業を展開している匠工房です。

本日のテーマは、「店舗併用住宅」です。

「いつかは自分の店を持ちたい…」「でも、家賃を払い続けるのはもったいない…」そんな風に考えたことはありませんか？店舗併用住宅という選択肢なら、その夢を実現できるかもしれません。

この記事では、注文住宅で店舗併用住宅を建てるための成功の秘訣を徹底的に解説します。メリット・デメリットから、間取りの実例、おしゃれなデザインアイデア、資金計画、そして実際に成功したオーナーの声まで、あなたの夢を叶えるための情報を満載でお届けします。 さあ、あなただけの理想の店舗併用住宅を実現しましょう！

店舗併用住宅で夢を叶える！成功の秘訣を徹底解説

店舗併用住宅とは？メリット・デメリットを理解しよう

店舗併用住宅とは、住居と店舗が一体となった住宅のことです。一つの建物に住む場所と働く場所があるため、通勤時間が不要になる、家賃と店舗の賃料を一本化できるなどのメリットがあります。しかし、建築費用が高くなる、プライベートとの区別がつきにくいなどのデメリットも存在します。店舗併用住宅を検討する際には、これらのメリット・デメリットをしっかりと理解しておくことが重要です。

成功する店舗併用住宅づくりの３つのポイント

店舗併用住宅で成功するためには、以下の3つのポイントを押さえておくことが重要です。

＜立地選び：集客と住みやすさの両立＞

店舗併用住宅の成功は、立地選びで大きく左右されます。店舗として集客が見込めることはもちろん、住居としての快適性も考慮する必要があります。例えば、人通りが多い大通り沿いは集客には有利ですが、騒音が気になるかもしれません。また、住宅街は静かで住みやすいですが、集客には工夫が必要です。理想的なのは、集客力と住みやすさのバランスが取れた立地を選ぶことです。具体的には、以下のような点を考慮しましょう。

⚫︎ターゲット層： どのようなお客様をターゲットにするのかを明確にし、そのターゲット層が集まりやすいエリアを選びましょう。
⚫︎周辺環境： 周辺の競合店の状況、交通量、人通りなどを調査し、店舗の業種に合った環境を選びましょう。
⚫︎法規制： 用途地域によって建てられる建物や業種が制限されるため、事前に確認しておきましょう。
⚫︎住環境： 日当たり、風通し、騒音、治安などを確認し、住居としての快適性を確保しましょう。

＜間取り設計：店舗と住居のゾーニング＞

店舗と住居のゾーニングは、店舗併用住宅の間取り設計において最も重要なポイントの一つです。店舗と住居の空間を明確に区切ることで、プライバシーを確保し、生活空間に仕事を持ち込むことを防ぎます。具体的には、以下のようなゾーニングの工夫が考えられます。

⚫︎玄関を分ける： 店舗と住居の玄関を分けることで、お客様と家族の動線を分離し、プライベート空間への侵入を防ぎます。
⚫︎出入り口を制限する： 店舗から住居への出入り口を制限することで、お客様が誤って住居スペースに入り込むことを防ぎます。
⚫︎防音対策： 店舗の騒音が住居に響かないように、壁や床に防音材を使用したり、窓を二重窓にしたりするなどの対策を講じましょう。
⚫︎収納スペース： 店舗で使用する商品や備品を収納するスペースを確保することで、住居スペースに物が溢れるのを防ぎます。

店舗と居住スペースの距離感と動線も、しっかり考えるべきポイントです。例えば、店舗と居住スペースの出入り口が近くて動線が交錯すると、家族の行き帰りが見えてしまい生活感につながる可能性があります。また、店舗とリビングや子供部屋などの居室が近いと、接客中に生活音が気になってしまうリスクもあります。店舗と居住スペースが近いと、仕事とプライベートを両立させやすいのはメリットですが、近すぎると店舗に悪影響を及ぼすこともあるため、業態やコンセプトに合わせてちょうど良い距離感を考えることが大切です。

＜資金計画：無理のない返済プラン＞

店舗併用住宅は、一般的な住宅よりも建築費用が高くなる傾向があります。そのため、無理のない資金計画を立てることが重要です。自己資金、融資、補助金などを活用し、返済可能な範囲で資金を調達しましょう。具体的には、以下の点を考慮して資金計画を立てましょう。

⚫︎自己資金： 自己資金は、融資を受ける際の審査に大きく影響します。できるだけ多くの自己資金を用意しましょう。
⚫︎融資： 住宅ローン、事業ローンなど、利用できる融資制度を比較検討しましょう。金利、返済期間、担保などを考慮し、無理のない返済プランを立てましょう。
⚫︎補助金： 国や地方自治体が提供する補助金制度を活用しましょう。店舗併用住宅向けの補助金制度がある場合もあります。

店舗併用住宅や兼用住宅でも、一定の条件を満たせば住宅ローンを組める可能性があります。ただし、条件にあてはまらず住宅ローンを組めない場合は、事業用ローンなどを利用する必要があります。利用するローンによって金利や返済期間などが変わることもあるため、無理のない返済計画をシミュレーションしましょう。また、ローンによる資金調達にくわえて、国や自治体の補助金を活用して初期費用を抑えられるケースもあります。

間取り実例集：美容室、カフェ、雑貨店…理想の店舗併用住宅を見つけよう

店舗併用住宅を検討する上で、具体的な間取りのイメージを持つことは非常に重要です。ここでは、人気の業種である美容室、カフェ、雑貨店を中心に、様々な店舗併用住宅の間取り実例をご紹介します。それぞれの業種に合わせた理想の空間設計を見ていきましょう。

＜美容室併用住宅：お客様も自分も快適な空間設計＞

美容室併用住宅では、お客様にくつろいでいただける空間と、美容師であるご自身の作業効率を考慮した間取りが求められます。以下のようなポイントを考慮しましょう。

⚫︎施術スペースと待合スペースの分離: お客様がリラックスできるよう、施術スペースと待合スペースを明確に分けましょう。
⚫︎十分な採光と照明: 自然光を取り入れつつ、施術に必要な明るさを確保できる照明計画が重要です。
⚫︎収納スペースの確保: 美容用品やタオルなどを整理整頓できる収納スペースを確保しましょう。
⚫︎プライベート空間との動線分離: 住居スペースへの出入り口を別に設けることで、プライバシーを確保できます。

美容室を1階に設け、2階以上を住居とした間取りが一般的です。これにより、お客様とプライベート空間を分離しやすくなります。

＜カフェ併用住宅：くつろぎの空間と効率的な動線＞

カフェ併用住宅では、お客様が快適に過ごせる空間づくりと、スタッフの作業効率を考慮した動線計画が重要です。以下のようなポイントを考慮しましょう。

⚫︎開放的な空間: 広々とした空間でお客様がくつろげるように、開放的な間取りにしましょう。テラス席やウッドデッキを取り入れるのもおすすめです。
⚫︎厨房と客席の連携: 厨房から客席への配膳がスムーズに行えるよう、効率的な動線を確保しましょう。
⚫︎清潔感のある内装: 清潔感のある内装でお客様に安心感を与えましょう。
⚫︎換気対策: 厨房からの臭いが住居スペースに侵入しないよう、換気対策を徹底しましょう。

カフェのような飲食店を兼用した住宅では、テラス席やウッドデッキを取り入れた間取りにすると、より魅力的な空間になります。

＜雑貨店併用住宅：商品が映えるディスプレイと居住空間＞

雑貨店併用住宅では、商品の魅力を最大限に引き出すディスプレイと、快適な居住空間の両立が求められます。以下のようなポイントを考慮しましょう。

⚫︎商品の魅力を引き出す照明: スポットライトや間接照明などを効果的に活用して、商品の魅力を引き立てましょう。
⚫︎回遊性のある空間: お客様が店内をスムーズに回遊できるよう、通路幅を広く取り、見やすいレイアウトを心がけましょう。
⚫︎収納スペースの確保: 商品の在庫を保管できる十分な収納スペースを確保しましょう。
防犯対策: 防犯カメラやシャッターなどを設置して、防犯対策を徹底しましょう。
⚫︎その他：事務所、アトリエ、医院併用住宅など

上記以外にも、事務所、アトリエ、医院など、様々な業種の店舗併用住宅が考えられます。それぞれの業種に合わせた間取りのポイントを考慮し、理想の店舗併用住宅を実現しましょう。

⚫︎事務所併用住宅: 仕事に集中できる静かな環境と、来客に対応できるスペースを確保しましょう。
⚫︎アトリエ併用住宅: 作品制作に必要なスペースと、作品を展示できるスペースを確保しましょう。
⚫︎医院併用住宅: 患者さんが安心して通える清潔感のある空間と、プライバシーを確保できる待合スペースを確保しましょう。

店舗併用住宅の間取りは、業種によって様々な工夫が必要です。それぞれの業種に合わせた間取りのポイントを押さえ、お客様も自分も快適に過ごせる空間設計を目指しましょう。

デザインと機能性を両立！おしゃれな店舗併用住宅のアイデア集

店舗併用住宅を建てるなら、デザインと機能性の両立は不可欠です。おしゃれな外観は集客力を高め、機能的な内装は日々の業務を快適にします。ここでは、あなたの店舗併用住宅を魅力的にするアイデアをご紹介します。

＜外観デザイン：コンセプトを表現するファサード＞

店舗の顔となる外観は、コンセプトを明確に表現することが重要です。

⚫︎素材の選択：木材、レンガ、金属など、使用する素材によって印象は大きく変わります。例えば、カフェなら温かみのある木材、美容室ならスタイリッシュな金属を選ぶと良いでしょう。
⚫︎色彩計画： コーポレートカラーや店舗のイメージに合わせた色彩を選びましょう。周囲の景観との調和も考慮することが大切です。
⚫︎ファサードデザイン：看板、照明、植栽などを効果的に配置し、魅力的なファサードをデザインしましょう。夜間のライトアップも集客効果を高めるポイントです。

＜内装デザイン：店舗と住居の統一感と個性＞

店舗と住居が一体となる店舗併用住宅では、統一感のある内装デザインが重要です。

⚫︎カラースキーム：全体的なカラースキームを統一することで、空間にまとまりが生まれます。ただし、店舗と住居でアクセントカラーを変えるなど、変化をつけるのも良いでしょう。
⚫︎素材の統一：床材や壁材など、主要な素材を統一することで、空間の一体感を高めることができます。
⚫︎ゾーニング：店舗と住居のゾーニングを明確にすることで、プライバシーを確保しつつ、スムーズな動線を確保することができます。

＜照明デザイン：集客効果を高める光の演出＞

照明は、店舗の雰囲気を作り出す上で非常に重要な要素です。

⚫︎全体照明：店舗全体の明るさを確保するベースとなる照明です。
⚫︎スポットライト：商品や特定の場所を照らすことで、注目を集めることができます。
⚫︎間接照明：壁や天井を照らすことで、柔らかな雰囲気を作り出すことができます。
⚫︎色温度：照明の色温度を変えることで、空間の雰囲気を大きく変えることができます。暖色系の照明はリラックス効果を、寒色系の照明は集中力を高める効果があります。

＜素材選び：耐久性とデザイン性を兼ね備えた素材＞

店舗は住宅よりも使用頻度が高いため、耐久性の高い素材を選ぶことが重要です。

⚫︎床材：フローリング、タイル、石材など、耐久性、耐水性、メンテナンス性を考慮して選びましょう。
⚫︎壁材：クロス、塗装、タイルなど、デザイン性と機能性を両立できる素材を選びましょう。
⚫︎家具：店舗のコンセプトに合ったデザインで、耐久性の高い家具を選びましょう。

＜最新トレンド：デザイン住宅のプロが教えるアイデア＞

常に新しい情報にアンテナを張り、最新のデザイントレンドを取り入れることで、他店との差別化を図ることができます。

⚫︎自然素材の活用：木材、石、土など、自然素材を積極的に取り入れることで、温かみのある空間を演出できます。
⚫︎グリーンを取り入れる：観葉植物を配置したり、壁面緑化を取り入れたりすることで、リラックスできる空間を演出できます。
⚫︎アートを取り入れる：絵画や彫刻などのアート作品を飾ることで、空間に個性を与えることができます。
⚫︎DIY要素を取り入れる：一部の内装をDIYで仕上げることで、オリジナリティ溢れる空間を演出できます。
⚫︎実績豊富な建築家やデザイナーに相談：プロの視点から、あなたの理想を形にするためのアドバイスをもらいましょう。

アイデア例

⚫︎外観：木材と金属の組み合わせ、大きなガラス窓、シンボルツリー
→コンセプトを明確に表現し、集客力を高める
⚫︎内装：カラースキームの統一、素材の統一、効果的なゾーニング
→統一感と個性を両立させ、快適な空間を実現する
⚫︎照明：全体照明、スポットライト、間接照明の組み合わせ
→集客効果を高め、店舗の雰囲気を演出する
⚫︎素材：耐久性の高い床材、デザイン性の高い壁材、コンセプトに合った家具
→機能性とデザイン性を両立させる
⚫︎トレンド：自然素材の活用、グリーンを取り入れる、アートを取り入れる
→常に新しい情報を取り入れ、他店との差別化を図る

資金計画から建築会社選びまで！店舗併用住宅づくりのステップ

店舗併用住宅は、通常の住宅とは異なり、事業を行うためのスペースも含まれるため、計画的なステップを踏むことが成功への鍵となります。ここでは、資金計画から建築会社選び、完成・開業までの重要なステップを詳しく解説します。

STEP1：資金計画を立てる（自己資金、融資、補助金）

まず最初に、どれくらいの資金を準備できるのか、具体的な金額を把握しましょう。自己資金だけでなく、利用できる融資制度や補助金についても調べておくことが重要です。店舗併用住宅の場合、住宅ローンだけでなく、事業資金としての融資も検討する必要があります。

⚫︎自己資金：貯蓄、親族からの援助など
＜注意点＞できるだけ多く準備しておくと、融資の審査に有利

⚫︎住宅ローン：居住スペースに対する融資
＜注意点＞店舗部分の割合によっては利用できない場合がある

⚫︎事業融資：店舗運営に必要な資金
＜注意点＞事業計画書の提出が必要

⚫︎補助金・助成金：国や地方自治体からの支援金
＜注意点＞申請条件や期間が限られている

STEP2：建築会社を選ぶ（実績、得意分野、相性）

資金計画が固まったら、いよいよ建築会社選びです。店舗併用住宅の建築実績が豊富で、あなたの希望する店舗の種類やデザインに合った得意分野を持つ会社を選びましょう。複数の会社から見積もりを取り、担当者との相性も確認することが大切です。

＜選定ポイント＞
⚫︎実績：店舗併用住宅の建築実績、施工事例を確認
⚫︎得意分野：希望する店舗の種類（美容室、カフェなど）に合ったノウハウがあるか
⚫︎デザイン：デザインの提案力、センスを確認
⚫︎担当者との相性：親身になって相談に乗ってくれるか、コミュニケーションがスムーズか
⚫︎保証・アフターサービス：保証内容、定期点検の有無などを確認

STEP3：土地を探す（立地条件、法規制）

店舗併用住宅を建てる上で、立地は非常に重要です。集客が見込める場所であることはもちろん、住居としての快適性も考慮する必要があります。また、用途地域などの法規制によって、建てられる建物の種類や規模が制限される場合があるので、事前に確認しておきましょう。

＜検討項目＞
⚫︎立地条件：駅からの距離、人通り、周辺の競合店の有無などを考慮
⚫︎住環境：日当たり、騒音、治安などを考慮
⚫︎法規制：用途地域、建ぺい率、容積率などを確認
⚫︎インフラ：電気、ガス、水道などの設備状況を確認
⚫︎土地の形状：建物の配置や間取りに影響するため、形状や高低差を確認

STEP4：間取り設計（店舗と住居のレイアウト）

店舗と住居のレイアウトは、店舗併用住宅の快適性を大きく左右します。お客様の動線、従業員の動線、家族の動線を考慮し、それぞれが快適に過ごせる空間設計を目指しましょう。プライバシーの確保も重要なポイントです。

＜設計ポイント＞
⚫︎ゾーニング：店舗スペースと居住スペースを明確に区分
⚫︎動線計画：お客様、従業員、家族の動線を考慮
⚫︎プライバシー：居住スペースのプライバシーを確保
⚫︎収納：店舗と住居それぞれの収納スペースを確保
⚫︎バリアフリー：お客様や家族のために、バリアフリー設計を検討

STEP5：工事契約と着工

建築会社との間で工事請負契約を締結します。契約内容をしっかりと確認し、不明な点は必ず質問しましょう。着工前に、近隣住民への挨拶も忘れずに行いましょう。

STEP6：完成・引き渡し・開業

工事が完了したら、建築会社による完了検査を受けます。問題がなければ、引き渡しを受け、いよいよ開業準備です。各種許認可の手続きや、備品・商品の準備などを進め、夢の店舗併用住宅での生活をスタートさせましょう。

店舗併用住宅で成功したオーナーの声：体験談から学ぶ経営のコツ

店舗併用住宅での開業は、夢を叶えるための大きな一歩ですが、実際に成功するためには、事前の準備と経営努力が不可欠です。ここでは、実際に店舗併用住宅で成功を収めたオーナーの体験談を通して、経営のコツや注意点を探ります。

美容室オーナーAさんの場合：お客様との距離が近いアットホームな空間

Aさんは、都心から少し離れた住宅街で、念願の美容室併用住宅をオープンしました。以前は駅前のテナントで美容室を経営していましたが、家賃の高さと、どこか事務的な雰囲気に悩んでいました。 店舗併用住宅にしたことで、お客様との距離が近くなり、よりアットホームな雰囲気で施術を提供できるようになったと言います。

＜成功のポイント＞
⚫︎顧客との密なコミュニケーション
施術中はもちろん、予約の段階から丁寧なカウンセリングを心がけ、お客様一人ひとりの要望に合わせたサービスを提供。

⚫︎地域密着型の経営
近隣住民向けの割引やイベントを実施し、地域との繋がりを大切にしている。

⚫︎SNSを活用した情報発信
日々のスタイリングやお店の情報を積極的に発信し、新規顧客の獲得に繋げている。

Aさんは、「お客様との距離が近くなったことで、より深くお客様のニーズを理解できるようになった。それがリピーターの増加に繋がっている」と語ります。また、通勤時間がなくなったことで、家族との時間が増え、ワークライフバランスも改善されたそうです。

カフェオーナーBさんの場合：地域に愛されるコミュニティスペース

Bさんは、郊外の閑静な住宅街で、カフェ併用住宅を経営しています。以前からカフェを開くのが夢でしたが、資金面で不安があり、なかなか踏み出せずにいました。店舗併用住宅という形で夢を実現し、今では地域に愛されるコミュニティスペースとなっています。

＜成功のポイント＞
⚫︎こだわりのメニューと空間
自家焙煎のコーヒー豆を使用し、手作りのスイーツを提供するなど、メニューにこだわりを持つ。店内は、木の温もりを感じられる落ち着いた空間を演出。

⚫︎イベントの開催
定期的に音楽イベントやワークショップを開催し、地域住民の交流の場を提供。

⚫︎SNSを活用した情報発信
イベント情報や新メニューのお知らせなどを積極的に発信し、集客に繋げている。

Bさんは、「カフェは単なる飲食店ではなく、人と人が繋がる場所だと考えている。地域の方々が気軽に立ち寄れる、温かい空間を提供したい」と語ります。また、自宅と店舗が一体になっていることで、生活費を抑えながら、自分のペースで経営できるのが魅力だと話します。

雑貨店オーナーCさんの場合：趣味と実益を兼ねた理想のライフスタイル

Cさんは、趣味で集めた雑貨を販売する、雑貨店併用住宅を経営しています。以前は会社員として働いていましたが、自分の好きなものに囲まれた生活を送りたいという思いから、脱サラして店舗併用住宅を建てました。

＜成功のポイント＞
⚫︎商品の独自性と魅力
他の店では手に入らない、個性的な雑貨を揃えることで、他店との差別化を図る。

⚫︎ディスプレイの工夫
商品の魅力を最大限に引き出す、おしゃれなディスプレイを心がける。

⚫︎オンラインショップの開設
実店舗だけでなく、オンラインショップも開設し、販路を拡大。

Cさんは、「好きなものに囲まれて仕事ができるのは、本当に幸せ。お客様に喜んでもらえるのが、何よりのやりがい」と語ります。また、自宅と店舗が一緒なので、通勤時間がなく、自分の時間を有効活用できるのがメリットだと話します。 これらの体験談から、店舗併用住宅で成功するためには、お客様とのコミュニケーション、地域との繋がり、商品の独自性、そして何よりも、自分の好きなことを追求する情熱が大切であることが分かります。

店舗併用住宅の未来：新しい働き方と暮らし方の提案

店舗併用住宅は、単に「店舗と住居が一緒になった家」というだけでなく、これからの時代に合った新しい働き方や暮らし方を実現する可能性を秘めています。ここでは、店舗併用住宅がもたらす未来の可能性について、4つの視点からご紹介します。

リモートワークとの融合：自宅兼オフィスとしての活用

コロナ禍以降、リモートワークが普及し、働く場所にとらわれない働き方が浸透してきました。店舗併用住宅は、このリモートワークと非常に相性が良いと言えます。店舗スペースをオフィスとして活用することで、通勤時間を削減し、より効率的な働き方を実現できます。

＜活用方法＞
⚫︎個室オフィス
集中して作業できる個室空間を確保。オンライン会議にも対応できる防音対策も重要です。

⚫︎コワーキングスペース
地域住民や他の事業者と交流できるコワーキングスペースとして開放。新たなビジネスチャンスが生まれる可能性も。

⚫︎打ち合わせスペース
お客様との打ち合わせや商談を行うためのスペースとして活用。カフェのようなリラックスできる空間にするのもおすすめです。

また、店舗スペースと住居スペースが近いことで、仕事とプライベートの切り替えが容易になり、ワークライフバランスの向上にも繋がります。例えば、休憩時間に趣味の時間を楽しんだり、家族とコミュニケーションを取ったりすることで、リフレッシュすることができます。

シェアリングエコノミー：空きスペースの有効活用

店舗併用住宅では、店舗スペースを常にフル活用できるとは限りません。そこで注目したいのが、シェアリングエコノミーの考え方です。空いている店舗スペースを時間貸ししたり、イベントスペースとして提供したりすることで、新たな収入源を確保することができます。

＜活用方法＞
⚫︎時間貸しスペース
会議室、ワークショップスペース、撮影スタジオなど、様々な用途で時間貸し。オンライン予約システムを導入すると便利です。

⚫︎イベントスペース
地域のイベントやワークショップを開催。地域住民との交流を深め、集客にも繋げることができます。

⚫︎ポップアップストア
期間限定のポップアップストアとして他の事業者に貸し出す。新たな商品やサービスを試す場として活用できます。

シェアリングエコノミーを活用することで、店舗スペースの有効活用だけでなく、地域活性化にも貢献することができます。地域住民が集まる場所を提供することで、コミュニティの形成を促進し、新たなビジネスチャンスを生み出すことも可能です。

多世代同居：家族の絆を深める暮らし方

店舗併用住宅は、多世代同居にも適した住まいです。例えば、親世代が店舗を経営し、子世代が住居スペースで子育てをするといった暮らし方が可能です。親世代は子育てをサポートし、子世代は親世代の経営をサポートすることで、家族の絆を深めることができます。

＜メリット＞
⚫︎子育てサポート
親世代が子育てをサポートすることで、子育て世代の負担を軽減。安心して仕事に集中できます。

⚫︎経営サポート
子世代が親世代の経営をサポートすることで、店舗の活性化に貢献。ITスキルやマーケティング知識を活かすことができます。

⚫︎経済的メリット
住宅ローンや生活費を分担することで、経済的な負担を軽減。将来の相続対策にもなります。

また、多世代同居は、高齢化が進む社会において、高齢者の孤立を防ぐ効果も期待できます。家族が互いに支え合うことで、安心して暮らせる社会の実現に貢献することができます。

地方創生：地域活性化の拠点としての可能性

店舗併用住宅は、地方創生にも貢献できる可能性があります。地方では、空き家や空き店舗が増加し、地域経済の衰退が深刻化しています。店舗併用住宅を建設することで、これらの空き家や空き店舗を有効活用し、新たな雇用を生み出すことができます。

＜貢献例＞
⚫︎新たな雇用創出
店舗経営によって新たな雇用を生み出し、地域経済の活性化に貢献。

⚫︎地域コミュニティの活性化
地域住民が集まる場所を提供することで、コミュニティの形成を促進。

⚫︎観光客誘致
地域の特産品を販売したり、観光客向けのサービスを提供したりすることで、観光客誘致に貢献。

また、店舗併用住宅は、移住者にとっても魅力的な選択肢となります。地方で起業したいと考えている人にとって、住居と店舗を同時に確保できる店舗併用住宅は、初期費用を抑え、スムーズな開業を支援する手段となります。

店舗併用住宅は、これからの時代に合った新しい働き方や暮らし方を実現する可能性を秘めています。リモートワークとの融合、シェアリングエコノミーの活用、多世代同居、地方創生など、様々な視点からその可能性を探ることで、あなただけの理想の店舗併用住宅を実現しましょう。

【実例紹介】

ここで、匠工房が実際に建てた家をご紹介します！
注文住宅をご検討中の方は、是非ご自身の家づくりの参考にしてみてください。

＜＜暮らしも仕事も、心地よく調和する家＞＞

✔️エリア：滋賀県蒲生郡
✔️家族構成：ご夫婦
✔️工法：木造軸組工法
✔️工期：2024年8月～2024年12月 約4ヵ月間
✔️面積：【敷地面積】348.12㎡ /【建築面積】81.98㎡（建蔽率23.55%　許容60％）
　　　　【延床面積】124.82㎡（容積率35.86%　許容200％）
✔️使用機器：【衛生機器】TOTO【厨房機器】Panasonic【照明】Panasonic

実例の詳細はこちら！

住宅兼マツエクサロンとして使える、店舗併用住宅をご希望で家づくりを開始したお施主様。家の中は動線にこだわり、水回りはすべてリビングからアクセスできるようにして、日常の家事もスムーズにしました。リビングは吹き抜けにして光をたっぷり取り込み、明るさと開放感ばっちり！キッチンには背面収納をつけて、すっきり片付くように工夫しました。また、唯一ご主人からの強い要望だった小上がりの畳コーナーも実現でき、ご夫婦共に満足のいくお家になりました。

サロンスペースは白を基調とした、シンプルで清潔感のある空間に仕上げました。念願のプライベートサロンに、仕事のモチベーションも上がりそう。

匠工房ってどんな会社？

匠工房を語るのに欠かせない３つの特徴をご紹介します！

コンセプトは【家づくりの「感動」住まう「幸せ」をすべての家族へ】

「住」のお悩みにワンストップで対応

新築・不動産仲介・リフォームの「三位一体体制」

新築、不動産仲介、リフォームの「三位一体体制」で、リフォーム会社として21年の実績を持ち、滋賀県リフォーム売上ランキングでNo.1をいただきました。土地のご紹介から住宅ローンの提案、資金計画の策定、修理・修繕、リフォームまで、住まいに関するさまざまな悩みに寄り添いサポートしています。お客様の「住まいコンシェルジュ」として、建築前から建築後までトータルにサポートします。

滋賀県全域に9店舗。迅速なアフター対応で不安にさせません

滋賀県全域に9店舗展開し、迅速なアフター対応で不安を取り除きます。施工エリアは県内全域で、各店舗から建築現場まで1～1.5時間で到着可能。定期点検やSOSにもスピーディーに対応し、施工管理の実績を持つスタッフが対応します。リフォームのプロフェッショナルが増改築の相談にも乗り、一生涯のパートナーとしてお付き合いしています。

Googleクチコミ評価★4.6以上！お客様満足度に自信があります

Googleクチコミ評価は★4.6以上で、お客様満足度に自信を持っています。お客様とその家族を幸せにすることを願い、正直かつ健全な組織づくりと情熱的な接客に全スタッフが取り組んでいます。建築業界・不動産業界をサービス業として進化させ、お客様との末長いお付き合いを目指しています。

性能もデザインもコストも。「あなたに、ぴったりな家」

1万件以上のリフォーム実績を活かしたロングライフ住宅

匠工房は1万件以上のリフォーム実績を誇り、家族の幸せを重視したロングライフ住宅を提供しています。性能とデザインに妥協せず、建築時から暮らし始めてからのコストパフォーマンスに優れた家を提供し、累計13000件のリフォーム案件の経験を活かして将来の不具合や劣化に備えたプランを提供しています。リフォーム会社としてのノウハウを生かし、トラブルや余計な出費の少ない安心な生活を実現し、一生モノの家を提案しています。

予算・重視ポイントに合わせて選べる2つの商品ラインナップ

予算や重視ポイントに合わせて選べる2つの商品ラインナップを用意しており、「フルオーダー住宅/オーダーメイド」は素材にこだわった自由なデザイン住宅、「タクミセレクト」は高性能なコンセプト住宅として提供されています。土地探しから資金計画までサポートし、お客様にぴったりな家を一緒に考えます。

リフォームのノウハウを詰め込んだ強い家「タクミセレクト」

特に「タクミセレクト」はリフォームのノウハウを凝縮し、高い住宅性能を標準仕様として提供。初回打合せから着工まで最短6週間で土地ありのお客様、最短10週間で土地なしのお客様にもスピーディーな対応が可能で、コストダウンも実現しています。

心が通うおもてなし接客でお届けする「感動」

お客様以上にお客様を想う心から生まれた「おもてなし接客」

匠工房は「おもてなし接客」を大切にし、家を売るのではなくお客様を幸せにすることを使命としています。ハウスエージェントやおもてなしスタッフがお客様に伴走し、「感動できる家づくり」を提供します。資金計画や土地探しに至るまで、お客様の希望や将来設計に基づき、無理なく支払える予算を提案します。また、近隣調査報告書を提供し、検討中の土地に関する判断材料を提供します。

おもてなし保育士が責任を持って大切なお子様をお預かりします

特に小さなお子様がいるお客様には、有資格のおもてなし保育士が専用託児室でお子様をお預かりし、お客様が打ち合わせやモデルハウス見学に集中できるようサポートします。安全管理に気を配り、託児中の様子を写真つきの「託児記録」でお伝えし、お子様に楽しいひとときを提供します。

お困りの際は是非ご相談ください！

注文住宅の建設を進める際には、失敗しないためにも、まずは専門家に相談することが大切です。自分に合った間取りや設備を選ぶことで、より快適な住まいを実現することができます。匠工房では、滋賀県内の家づくりでお困りの方に向けて「家づくり相談会」を随時開催しています。興味のある方は、是非お気軽にご参加ください。