マイホームを建てる時の土地選びは、一生に一度の重要な決断です。土地選びに関しては、直感的に決定しないようにしたり、立地的な面の落とし穴に注意することが重要です。

 この記事では、土地選びとは何か、正しく行うことの重要性、避けるべき場所など知っておきたい土地選びに関するポイントを説明します。

1. 土地探しから購入までの流れ

1-1.土地探しと調査

 基本的に土地探しは複数の土地を同時に探していきます。立地や治安など、実際に自分で足を運んで見ることで失敗しない土地選びをすることができます。

1-2.購入する土地を確定

 購入する土地が決まったら、住宅ローンを検討しながら不動産売買契約（手付金）を締結します。相場としては購入した土地の10%ほどと言われています。ご収入を踏まえた将来の資金運用やローン計画などを相談できるファイナンシャルプランナーを活用しながら無理のない土地を選びましょう。

1-3.購入/登記手続き

 ファイナンシャルプランナーなどの相談を踏まえ、金融機関に住宅ローンの本審査を申請し、購入を進めます。審査には各種書類が必要なため、事前に準備し把握しておくようにしましょう。

1-4.土地の引き渡しと所有権移転登記

 住宅ローンの本審査が通ったら、ローンの借入額から支払い済みの手付金を差し引いた残額を売り主に支払い、売り主が入金確認できれば土地の引き渡しとなります。

 その後は所有権移転登記を行います。
 所有権移転登記とは、土地の所有者が変わったことを法務局に報告して登記の名義を書き換えることです。所有権移転登記は自分でもできますが、司法書士に依頼することも可能です。なお、所有権移転登記を司法書士に依頼すると、3～5万円の費用がかかります。

 時間に余裕がある人や知識がある人は自分で手続きを行い、費用を少しでも抑えましょう。

2. 土地選びの重要性とポイント

2-1.立地と利便性

 土地の立地は非常に重要です。周辺の利便性、交通アクセス、学校や病院などの施設への近さを考慮することが重要です。

 良好な立地条件は、日常生活を便利にし、ストレスを減らすことなく効率的に住むことができます。

2-2.自然環境と景観

 自然環境や景観は、居住環境の質に大きく影響を与えます。公園や緑地への近さ、眺望の良さ、気候条件などを考慮して土地を選ぶことで、快適な居住環境を実現できます。大通り沿いの土地は利便性はある反面、騒音や排気ガスなどの問題もありますので、メリット・デメリットを把握するようにしましょう。

2-3.地盤条件・ハザードマップ

 適切な地盤条件は、住宅の耐久性や安全性に直結します。近年大地震により地盤が緩み崩壊してしまう住宅も少なくありません。地震や地盤沈下のリスクを考慮し、地盤調査を行うことは重要です。海や川に近い土地は津波や洪水に、山の斜面に近い土地は崖崩れ、土砂崩れなどの危険性も考慮して決定しましょう。地盤が強固で安定していることなどは、住宅の長期的な維持において不可欠な要素です。

2-4.周辺の開発計画

 土地選びの際には、周辺地域の開発計画を確認することも重要です。将来的なインフラ整備や施設の建設など、周辺環境の変化は住宅の価値に影響を与えます。土地購入後、真横にマンションが建設され、日当たりが悪くなったなどの問題も起こり得ます。周辺の土地開発の計画を少しでも理解していると生活スタイルに合う土地なのかどうかの判断をすることができます。

2-5.法的な制約と規制

 土地選びの際には、土地の所有権や法的な制約事項を確認することも重要です。地籍調査や都市計画区域の確認、建築基準法や地域の建築制限など、関連する法的な要件を確認しておくことは重要です。土地には制限や規制があり、建築や利用に制約がかかる場合があります。法的な問題を事前に把握することで、将来的なトラブルを避けることができます。

2-6.予算の設定

 土地選びには予算の設定も重要です。予算に合わせて、最適な土地を見つけることが目標です。ファイナンシャルプランナーや設計士、担当者に納得いくまで相談し無理のない予算の土地を購入しましょう。

3. 安い！期間限定！に惑わされるな

 土地探しでは、よくある落とし穴です。

 営業の方が”今だけ安い””期間限定”など言われ、言われるがままに購入してしまう、なんてこともあります。土地も土地以外でも、隠れたコストや潜在的なリスクがあるかもしれないことを忘れてはいけません。最善の決断をするために、よく調べて、必要であれば専門家のアドバイスを受けることが重要です。

4. 優先順位をつけよう！

 土地選びでは、優先順位をつけることが大切です。土地探しを始める前に、自分がどのような土地を探しているのかを明確にしておきましょう。

 地方をお探しなのか、都会をお探しなのか。

 どのような設備があることが重要なのか？

 予算はどれくらいなのか？

 など

 条件を明確にすることで、検索を絞り込むことができ、適切なタイプの土地に焦点を当てることができるようになります。

5. まとめ

 土地選びは人生において重要な決断です。土地について徹底的に調べ、専門家に相談し、自分のニーズや目標に合っているかどうかを確認することが重要です。

 悪徳な営業による押し売りや、その土地の治安などにも留意することも忘れないようにしましょう。後悔のない土地選びのために、じっくりと時間をかけて購入するようにしましょう。